导读：购房合同无效的五种法定情形首先，为您列举出几种可能导致购房合同无效的情况，分别是：其一，该合同严重违反了相关的法律...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。
购房合同无效的五种情形具体是什么
导读：购房合同无效的五种法定情形首先，为您列举出几种可能导致购房合同无效的情况，分别是：其一，该合同严重违反了相关的法律法规及政策规定；其二，交易主体即双方当事人在签订合同时的资格或条件不合规；其三，合同中所体现的双方当事人的意愿存在虚假成分，例如被欺诈、受到胁迫或是处于他人的威胁之下；其四，合同的形式不符合法定要求，例如房屋买卖合同并未以书面形式订立；其五，合同的一方当事人与第三者之间存在着恶意串通的行为；最后，还有其他任何违反法律法规的情形也会导致购房合同的失效。对于因购房合同无效而遭受损失的当事人，应根据他们各自的过失程度来进行责任划分。需要注意的是，无效的合同或者被撤销的合同从签订的那一刻起就失去了法律效力。
一、购房合同无效的五种情形具体是什么
商品房买卖合同无效的五种具体情况有哪些
首先是房屋买卖合同内容存在违反现行法律法规及政策规定的情况；
其次，房屋买卖合同中涉及到的双方当事人在法律意义上并不具备完全的主体资格；
再者，房屋买卖合同中所体现出来的当事人意志表达并不真实，可能包含了诸如欺诈、胁迫以及趁人之危等不良因素；
另外，如果房屋买卖合同并未能按照相关法律要求采取书面形式进行签署，那么也将被视为违法法定形式的行为；
此外，如果合同的一方当事人与第三方存在恶意串通的行为，同样会导致该份合同被判定为无效；
最后，还有其他一些可能违反现行法律法规的情况，也会导致房屋买卖合同被认定为无效。对于因房屋买卖合同无效而遭受损失的当事人，其所承担的责任其实我们应当根据当事人各自的过失程度来进行合理分配。需要注意的是，无效的合同或被撤销的合同从签订之日起就失去了法律效力。
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
二、购房合同无效贷款合同有效吗
当涉及到购房合同无效这一情况时，若贷款合同能够满足以下各项条件，那么依然被认定为有效:
首先，在签订合同时，缔结合同的双方须具备应有的民事行为能力；
其次，所有的订立过程需要表达双方真实的意思，不应有任何形式的欺诈或恐吓行为；
再次，该合同的条款内容不得违反相关法律和行政法规的严格强制性规定，也不能违反社会公共秩序及善良风俗。《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
三、购房合同无效定金能退还吗
在购房合同无效的情形下，定金通常应予退还。根据我国的相关法律法规，当合同宣告无效或被依法撤销之后，由于此份合同而获取到的任何财产利益，都必须完全物归原主。假如该购房合同最终被裁定为无效，定金在此过程中所产生的归属问题，原则上应该归还给当初支付定金的那一方。需要特别指出的是，若导致合同无效的根本原因在于支付定金的当事人存在过失行为，那么他便可能需要承担起相应的缔约过失责任。除此之外，关于定金的具体退还事宜，还需要结合各方面的过错程度以及实际损失等多重因素进行全面考虑。在处理这类问题的时候，我们强烈我们的建议您妥善保存好相关的证据资料，以确保能够有效地维护自己的合法权益。
商品房买卖合同无效的五种情况包括：违反法律法规、政策规定；当事人无完全主体资格；意思表示不真实，存在欺诈、胁迫等；未采用书面形式；恶意串通损害他人利益。违反法律、行政法规的强制性规定，将导致合同自始不具有法律约束力。对于因此遭受的损失，当事人应根据过错程度分担责任。
合同无效的五种情形具体是什么
合同无效的五种情形是：一无民事行为能力人订立的合同无效;二行为人与相对人以虚假的意思表示订立的合同无效;三违反法律、行政法规强制性规定的合同无效;四违背公序良俗的合同无效;五恶意串通损害他人合法利益的合同无效。
一、合同无效的五种情形具体是什么
一无民事行为能力人订立的合同无效;
二行为人与相对人以虚假的意思表示订立的合同无效;
三违反法律、行政法规强制性规定的合同无效;
四违背公序良俗的合同无效;
五恶意串通损害他人合法利益的合同无效。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十四条 【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条 【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百四十八条
【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十三条
【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条 【恶意串通的】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
二、合同无效的诉讼时效是多长时间
确认合同无效不受诉讼时效的限制。
所谓诉讼时效，是指权利人在民事权利受到侵害的法定时效期间内其实我们应当行使一定的请求权，如果超出该时效期间不行使，则侵权人或者债务人便享有抗辩的权利。诉讼时效只是针对债权请求权而言的，即权利人基于债的关系，请求相对人作出某种特定行为的权利。
而合同无效是自始无效，双方并未基于合同产生任何权利义务关系，相互之间均不存在债权请求权，因此，没有适用诉讼时效的基础。同时，诉讼时效的起算以权利人知道或其实我们应当知道权利被侵害为准，而确认合同无效之诉在法院作出生效裁判以前，双方都不能确定是否存在权利被侵害的事实，因此，从这个逻辑上来说，也不可能适用诉讼时效。
另外，合同无效是因为违反了法律法规的强制性规定，严重影响了市场交易的正常秩序，如果适用诉讼时效，那么经过一段时间后，无效合同不能被确认无效，岂不是就达到了合同生效后的法律效果，这就严重违背了我国法律的立法宗旨。因此，确认合同无效不受诉讼时效的限制。
侵犯他人或者是社会利益的合同都是属于无效的。签订合同的目的是保护双方的，不过合同是无效的情况下，自始至终都是没有法律效力的。一般的案件诉讼时效是三年，最长的是二十年，不过无效合同的诉讼时效是不受限制的。
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购房合同无效的五种情形
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