商业用地与工业用地的区别和转化(上海凤凰：将所持金山工业用地转变为商业办公文化混合用地，补缴土地出让金1.05亿元)
住宅用地就是土地用途为住宅建设，出让的使用年限为70年。工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地...
住宅用地就是土地用途为住宅建设，出让的使用年限为70年。
工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。
工业用地转为商业用地的方法
1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
综合用地的概念是指不同用途的土地(如商业、工业、住宅等)所构成的土地。而商业用地是指用于商业开发的土地。用途不同商业、工业、住宅用地的区别主要是取得方式、使用年限和土地价格不同。工业用地通过划拔方式取得。商业用地采取拍卖、招标的方式取得。住宅用地由城市规划审批。
商业用地与工业用地的区别和转化拓展阅读
上海凤凰：将所持金山工业用地转变为商业办公文化混合用地，补缴土地出让金1.05亿元
上海凤凰10月12日公告，同意公司控股子公司上海金山开发投资管理有限公司的全资子公司上海金吉置业发展有限公司（以下简称金吉置业）按照上海市金山区有关规划调整要求，将其持有的金山区山阳镇5街坊175/10丘土地由工业用地转变为商业办公文化混合用地。根据上海市金山区规划和自然资源局评估结果，上述土地用途转变需补缴土地出让金约1.05亿元。
本次金吉置业土地转变用途后，将进一步提升金吉置业对该土地的开发管理。金吉置业将结合现有已建设房屋的情况，采取自主开发、联合开发等多种方式，加快实施后续土地开发，实现土地资源效益最大化。
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