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2022年房产税如何征收

征收范围

称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

征收标准

房产税征收标准从价或从租两种情况：

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

征收期限

房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。

房产税征收时间是多少呢?根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定--- 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以，各城市的征税时间并不一致。 [2]

征收对象

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

1. 产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税;

2. 产权出典的，由承典人纳税;

3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税;

4. 产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税;

5. 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税;

6. 产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税

外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

征收税率

1.按房产余值计征的，年税率为1.2%;

2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

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2022年房产税如何征收拓展阅读

0.4%还是0.6% 2022年上海房产税税率分界线提高至81948元/平米

本报记者 施露

2022年，上海市房产税征收税率是将按0.4%征收还是按0.6%征收，将以应税住房每平方米81948元为分界线。

2月8日下午，上海市统计局发文称，2021年，上海市新建住宅销售均价40974元/平方米，以此计算，2022年上海新购住房房产税税率暂减为0.4%的条件是每平方米市场交易价格小于等于81948元，每平方米市场交易价格大于81948元适用税率暂定为0.6%。

2021年，上海市房产税税率分界线单价为73482元/平米。2022年与2021年相比，分界线单价提高11.52%。

值得注意的是，自2012年开始，上海市房产税分界线单价认定额一直在提高。2012年，上海房产税分界线单价认定额为26896元/平米，2013年提升至27740元/平米。到了2020年，上海房产税分界线单价认定额为65852元/平米。

对于2022年新的房产税税率分界线，亿翰智库研究总监于小雨对《证券日报》记者称：“实际上这个影响不大，上海每年都会调整，相当于原来房价在73482元/平米至81948元/平米的房子税率由0.6%变成0.4%，这部分人的房产税有减免了，按全额来算，8.1948万元每平的话100平米的房子约减免了1.1万元，7.3482万元每平的房子，100平米大概减免为1万元，对买房需求刺激有限，普通人买房基本都在免征范围内。”

根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第五条：房产税适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于上海上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。2022年2月8日上海市统计局公布2021年上海新建商品住宅销售均价为40974元/㎡。据此计算，2022年适用0.6%税率的住房市场交易价格为81948元/㎡及以上，同比提高11.52%（2021年为73482元/㎡）。

实际上，房产税试点已在上海施行十年，具有“简税制、窄税基、低税率、强优惠”特征。

中指研究院企业事业部高级分析师表示，“本次上海个人住房房产税税率分界线的上调，是基于市场房价的正常更新，主要目的是保障税收的公平性，合理减轻住房消费者税负。房地产税的征收除了直接影响房地产市场外，还将间接影响居民财富再分配、居民消费和国家经济产业结构。当前房地产税在立法环节、征收管理、配套体系建设等方面尚存重难点，房地产税立法和改革仍是中长期任务，短期政策重点在于对试点城市深化扩围，为未来积累试点经验。2022年1月1日，重庆市亦将房产税起征点上调了3714元/㎡，上调比例为16.8%。从上海、重庆房产税执行过程中的共性特点来看，一是会因城施策制定免征门槛，二是会根据家庭住房情况制定差异化的梯度征收比例，三是会随时间推移动态调整征收标准。此或将为未来房地产税试点城市提供一定参考借鉴。”

（编辑 白宝玉）

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