大家好，今天我想和大家探讨一下关于公产房可以抵押贷款么的问题。在这个话题上，有很多不同的观点和看法，但我相信通过深入探讨，我们可以更好地理解它的本质。现在，我将我的理解进行了归纳整理，让我们一起来看看吧。

公产房能贷款吗

公产房不能做贷款，买完产权后可以，但还得看面积和房龄，如果面积太小或房龄太长的话也很难做抵押贷款，公产房可以说是属于国家的，每月要交房费，在80年代是不允许买卖的，现在买卖可以了，叫置换

公产房贷款条件

公产房也是可以贷款的，不过在申请贷款时，这个房子必须得是直管公产房才行，和其他的房子一样，在申请贷款的时候，对于房屋的房龄有一定的要求，房子的房龄不能超过25年，房屋在贷款之前需要进行评估评估的价格不可以少于6万。除了这些以外，申请人必须是50岁以下，必须要有稳定的职业，同时必须得是已婚人员。如果是未婚去申请办理贷款的话，那么需要提供一名担保人，还有就是贷款的额度也是有限制的，一般最高也就10万元。

乡下的房子可以抵押贷款吗？

农村的房子是可以用来抵押贷款的，但是农村的宅基地不可以用于抵押，因为农村的房子是属于个人的财产，但是房子下面的土地并不是，农村的住户拥有的只是土地的使用权而已，土地的归属权一直都是归国家所有。如果想要用农村的房子去办理抵押贷款的话，那么也需要把房产证抵押在银行那边才可以的，另外也要满足其他的相关贷款条件，比如说贷款人的年龄必须符合标准，贷款人的收入必须符合标准。

二手房是否抵押怎么查？

查看二手房是否有被抵押可以看房产证，一般被抵押的房子，房产证上都会写明，也可以携带房产证到房管局进行查询，但是正在办理抵押手续的房子是无法查询出来结果的，可以在房管交易中心查案以及打印备案，这样无论是已经抵押或是正在办理抵押都可以查询出来。

注意了!买这些房子不能申请贷款

贷款买房已经成为多数人的而购房选择，但是有一些房子不可以申请贷款的，小编为大家总结了以下几种不能贷款的房子。

一、产证不齐全的房子

如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。

二、违反房产抵押规定的房子

有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等违反房产抵押规定的房子，银行不能贷款。

三、违反银行规定的房子

这里所说的违反银行规定，指的是银行内部对于贷款房子的要求，如如房龄超限、面积不符合规定等。通常房龄要求是20-25年。当然了，具体要看银行的规定，有的银行要求房龄最长不能多于15年，宽松一点的要求30年。

有的银行甚至对房屋面积也有要求，面积低于一定平方米就不能贷款了。这也要看银行的具体规定。

四、非合作楼盘的房子

银行一般会挑选高质量高房价楼盘合作，若借款人所购住房的楼盘，没有与银行合作，那么申请贷款通常会遭到银行的拒绝。

以上只是一些常见的银行不能贷款的房子，买房贷款时，除了房子不符合银行规定不能贷款外，还有就是贷款人个人资质有问题而造成的不能贷款情况，如贷款人征信不良或者还款能力不足等情况，所以，在购房时除了要看好房子的情况外，也需贷款人提前查查自己的征信及银行流水等，看是否满足银行要求。

（以上回答发布于2015-11-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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什么是公产房？公产房可以抵押贷款吗

不能抵押

公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。

目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。

扩展资料：

公有居住房屋租赁，应当使用市房地资源局统一印制的《租用公房凭证》。对未发放《租用公房凭证》的原承租人，由出租人分期分批补发。对已发放《租用公房凭证》的原承租人，由出租人分期分批换发。

公有居住房屋出租人应当在承租人要求办理受配房屋或者承租权转让、交换、租赁户名变更手续后15日内发放《租用公房凭证》。《租用公房凭证》是公有居住房屋的出租人与承租人建立租赁关系的合法凭证。承租人凭《租用公房凭证》向房屋所在地的派出所办理户籍手续。

百度百科-公房

好了，今天我们就此结束对“公产房可以抵押贷款么”的讲解。希望您已经对这个主题有了更深入的认识和理解。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我，我将竭诚为您服务。