最近有些忙碌，今天终于有时间和大家聊一聊“酒店式公寓的产权是多少年”的话题。如果你对这个领域还比较陌生，那么这篇文章就是为你而写的，让我们一起来了解一下吧。

酒店式公寓有没有产权

有产权。酒店式公寓跟住宅一样，都是有产权（不动产权证）的，只是跟住宅区别在于房屋性质不同，因此产权年限不同。

酒店式公寓的产权年限

根据地块的立项不同，租用国家土地的周期也不同：

1、居住用地70年；

2、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地50年；

3、商业、旅游、娱乐用地40年；

酒店式公寓属于商业、旅游、娱乐用地，所以产权年限为40年；

产权年限到期后怎么办？

根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。”

简单理解就是，年限到期后，若国家对这块土地没有规划，交土地出让金就可以继续居住了；若有规划需要拆迁，则会对地上房产给予相应补偿。

购买酒店式公寓的注意事项1、地段

有钱租商务公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，比如是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等。这类公寓价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。

2、物管和开发商

由于购买公寓基本上算是一种长线投资，所以开发商的实力和物业服务公司的管理水平，也将是决定租金的关键。对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们何不选择住宅小区呢？所以，这也是为何很多有实力的投资客会选择高端酒店式公寓的原因。

3、最好是精装修

投资客之所以买公寓型产品，最主要的原因是这类产品有基本装修，不必太费精力搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造，而且装修材料用心挑选，就更利于吸引高端租客。

4、区域规划前景

一些位于未来商务区的公寓产品，随着周边各种配套及商圈的不断成熟，价格也会跟着稳步提升。所以购买前一定要先研究区域规划，比如交通体系、商业发展前景、周边配套学校、医院等，是否有足够的租赁空间。

酒店式公寓产权年限

酒店式公寓产权年限

1、酒店式公寓产权年限指的是房屋建筑产权的归属年限，房屋建筑包括民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑，按建筑用类型有所不同，民用住宅建筑产权属年限为70年。

2、商用房屋建筑及酒店式公寓产权属年限是40年，产权70年的公寓应当是住宅类商品房，但是具体要看产权性质来确定是住宅还是商业。

3、酒店式公寓的产权性质是商业的，且产权都是40年或50年，如果产权是70年，多数都会定性为住宅性质的，现在国家的限购政策主要针对住宅性质的商品房。

4、40年酒店式公寓的优点是地段好，这类项目一般都处在市核心较好的位置，地段少有，周边居住配套设施成熟，交通便利。

酒店式公寓产权40年，40年后怎么办？

酒店式公寓产权40年到期后土地使用者可以申请续期。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》：

第四十一条?土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

第四十二条? 国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

扩展资料

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中规定：

第十七条?土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。

未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。

第四十七条? 无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。?

对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回，并可依照本条例的规定予以出让。?

无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。

人民网-40年产权商业公寓到期后是什么政策

盈江县自然资源局-中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

酒店式公寓产权是多少年

酒店式公寓产权是40年。产权年限指的是指住房建筑产权的归属时间，包含了民_住宅，商_，_业_等种类。按建筑风格类型有所不同，通常民_住房建筑归属权期限为70年，非民用住房建筑归属权年限为40年。酒店式公寓的特点：

①户型，从几十平米至几百平米不等，能够满足购买者的个性化要求，整个房屋都是精装修，提供全部的家居设计和电器。对于不一样户型也有不一样的风格，在服务上依照业主的要求可提供酒店式的服务，周围公用的附属设施还增加了银行，超市等其他一些常用的商店。

②设计，因为酒店式公寓的业主群一般是知名企业的员工，经理，总裁等，它的物业是由星级酒店直接管理或者有酒店经验的物业公司进行管理，这就消除了业主对物业管理水平的质疑，能够为业主提供高档的各种服务。

公寓的产权是多少年

商用房屋建筑及酒店式公寓产权权属年限为40年。产权70年的公寓应当是住宅类商品房，但是具体要看产权性质来界定是住宅还是商业。一般酒店式公寓的产权性质是商业的，而且产权都是40年或50年，产权70年的，一般都会定性为住宅性质的。现在国家的限购政策主要针对住宅性质的商品房。

公寓产权到期怎么办?

1、公寓产权年限式40年，40年以后，房子难道就不是我的了吗?目前如果有一批房子即将到期，到期后是否需要重新缴纳土地出让金?“届满”“未获批准”“无偿收回”这些字眼让大家开始担心自己房子未来的命运。一想到自己倾全家之财买下的房子可能会不属于自己，就惴惴不安。

2、虽然产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。

3、大家不要担心这个问题，到时候相关部门肯定会出台相关的政策，来解决这一问题。

买公寓房的缺点是什么?

1、土地使用年限短。

比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。

2、高税费转手交易难。

根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%只60%的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%至14%。

3、房贷利率高年限短。

虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。

4、管理费水电费更贵。

公寓比住宅来说，管理费和水电费都会高出很多，因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米，商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米;住宅的用电收费标准为0.5元/度，公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。

5、不能入户没有学位。

购买商用公寓是不能入户的，虽然不少商用公寓地处市中心，附近还有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。

好了，关于“酒店式公寓的产权是多少年”的讨论到此结束。希望大家能够更深入地了解“酒店式公寓的产权是多少年”，并从我的解答中获得一些启示。