房屋维修基金是什么房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物...更多房屋维修基金是什么的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

房屋维修基金是什么

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。而专用基金实行钱随房走的原则，当房屋转让时，房屋维修基金也会转移给新的产权所有人。

房屋维修基金的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为“住宅专项维修资金”。

房屋维修基金怎么算

1、根据住房出售有关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1.5%，出售人付6%;高层：购房人付1.5%，出售人付12%;

2、2001年方案规定：购房人∶每平方米建筑面积18元(多、高层相同);出售人：多层每平方米建筑面积71.88元，高层每平方米建筑面积143.76元。

使用房屋维修基金必须满足的条件

1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围;

2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;

3、涉及物管区域或全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

房屋维修基金如何缴纳

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

房屋维修基金管理部门

一般情况下，房屋维修基金由房地产行政主管机关代管，业主委员会成立以后，公共维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权力。

维修基金的使用程序：

(1)维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

A物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议;

B住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;

C物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案;

D物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支;

E建设主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;

F专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

(2)维修资金划转业主大会管理后的使用程序办理：

A物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等;

B业主大会依法通过使用方案;

C物业服务企业组织实施使用方案;

D物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金;

E业主委员会依据使用方案审核同意，并报建设主管部门备案;建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正;

F业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;

G专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。另外，维修基金是由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

房屋维修基金是什么拓展阅读

什么是房屋维修基金？维修基金什么时候交？

很多购房者在买房的时候对于需要缴纳哪些费用并不清楚，都是卖家怎么说，买家就怎么交。对于购买新房的购房者来说，在缴纳买房相关费用的时候，有一项是房屋维修基金，而购买二手房却没有这项费用，那么什么是房屋维修基金？房屋维修基金什么时候交？接下来小编给大家详细的介绍一下。

什么是房屋维修基金？

所谓的的房屋维修基金就是指房屋公用设施专用基金简称专用基金，包括了房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋维修基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。而专用基金实行钱随房走的原则，当房屋转让时，房屋维修基金也会转移给新的产权人。

房屋维修基金什么时候交？

购买新房的购房者在买房时是需要缴纳房屋维修基金的，一般来说房屋维修基金会由开发商代收，开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。

开发商代收房屋维修基金的时间一般是办理房产的前一个月，购房者在缴纳维修基金一个月后，应向代收单位索要相关票据。当然，也有开发商会明确表示，维修基金通首付一并交齐。当然，这段时间产生的利息也需一并交由当地房管部门。房管部门一般是根据开发商代收维修基金的收据来判断业主的维修基金什么时候交的。

二手房交易中卖方能否向买方索取维修基金？

有些二手房卖家在出售房屋的时候，会想把自己缴纳的房屋维修基金拿回来，但是根据2008年实施的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定：“房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。”因此在二手房交易过程中，卖方无法要求业主委员会退还。

在实际的二手房交易过程中，也很少有卖家会额外要求买家支付房屋维修基金，在法律层面也没有关于在二手房交易过程中房屋维修基金由谁承担的明确规定，所以在签订房屋买卖合同时，买卖双方可以在补充协议中明确表述。还有一点需要注意，如果房屋维修基金缴存人与产权人不一致，可能会导致在维修资金使用过程中出现不必要的麻烦，因此在房屋买卖交易时，买卖双方应约定好办理房屋维修基金过户（更名）。

房屋维修基金一旦缴纳之后，业主也是不能再进行提取出来的，如果卖方希望买家承担公共维修基金，好的方法是把希望买方承担的部分报在房屋总价当中。

以上就是关于什么是房屋维修基金，以及房屋维修基金什么时候交的相关内容，买房所涉及的花销不是一笔小数目，购房者对于自己需要支出的每一笔费用都要做到心里有数，不能因为对房屋很满意，卖方让缴纳什么费用就缴纳什么费用，不是自己应该缴纳的，坚决不要多交。

以上就是关于房屋维修基金是什么(什么是房屋维修基金？维修基金什么时候交？)的所有内容，希望对你有所帮助。