什么是买卖不破租赁(买卖不破租赁，到底是咋回事儿？)

什么是买卖不破租赁?根据民法典的相关规定，买卖不破租赁是指在租赁关系存续期间，即使房屋所有人将房屋所有权转让他人，买受人...更多什么是买卖不破租赁的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

什么是买卖不破租赁?

根据民法典的相关规定，买卖不破租赁是指在租赁关系存续期间，即使房屋所有人将房屋所有权转让他人，买受人不得以房屋所有权人身份否定此前的租赁关系。这是为了更好地保护承租人在租赁期间内，顺利、安全地对租赁物使用收益。但是这里指的租赁，是指有固定期限的租赁，未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般应当准许。

有租户的房子如何卖?

如果房屋尚在出租状态，房屋所有人应在售房之前的合理期限内通知承租人，在实际案例中这个期限一般为15或30天。这样承租者可以提前了解房屋所有人的出售意愿，根据自身情况决定是否行使优先购买权，或利用这段时间另寻房屋、或和房屋所有人约定告知买主租赁现状。需要提醒的房屋所有人的是，如出售房屋未通知承租人，即使手续合法、程序健全，承租人也有权利主张房屋买卖无效，并有权以同等价格购得该房屋。

租户一定能优先买房吗?

虽然租户享有优先购买权，但并不意味着租户一定能优先买房。还需要满足下方条件：

1、承租人与出租人之间签订的租赁合同必须合法有效。

2、房屋所有人将房屋出售给配偶、父母、子女等亲属的话，承租人无法主张优先购买权。

3、承租人只能在同等条件下行使优先购买权。所谓的“同等条件”就是指，承租人购房的条件与第三人购房的条件是相同的，不论是在房价、支付方式还是其他方面，承租人都不会以优于第三人的购买条件买下房屋。

4、如果承租人和共有权人同时想购买房屋，共有人可以先于承租人行使优先购买权。

5、承租人必须在一定的期限内行使优先购买权。房屋所有人卖房之前要确保租客等享有优先购买权的人已经放弃使用权利，要求对方出示放弃优先购买权的声明。

什么是买卖不破租赁拓展阅读

什么是买卖不破租赁(买卖不破租赁，到底是咋回事儿？)

买卖不破租赁，到底是咋回事儿？

随着人们的经济生活水平不断提高，部分人群可能不仅仅拥有一套房屋，对于非居住的自有住房，大多数人会选择将其出租，更好的实现其经济价值，随之衍生了大量房屋租赁合同纠纷。贵州12348律师今天来给您说说很多人都听过的“买卖不破租赁”到底是咋回事！

【案例回顾】

12348律师：您好，这里是贵州12348公共法律服务热线，请问有什么可以帮您？

吴女士：你好，我想咨询一个法律问题，我租了一套房子，月租金2000元，租期一年，大概住了3个月后，房东说房子卖了要求我搬离，我可以不搬吗？

12348律师：您好，您的问题我已经知道了，针对您提出的问题，根据《民法典》第七百二十五条：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，您有权要求继续承租该房屋至合同约定期满。

吴女士：好的，我知道了，谢谢。

12348律师说法

什么是买卖不破租赁原则？

买卖不破租赁是指出租人和承租人订立了租赁合同后，在租赁期间，出租人出卖租赁房屋，是可以的，第三人作为买受人可以买到该房的所有权，但在这个租赁房屋上存在的租赁关系不能消灭，必须承认该租赁关系，不能打破现存的租赁关系。受让人与承租人产生新的租赁关系，构成债的转移，承租人向新的出租人交纳房租，继续履行租赁合同。

买卖不破租赁规则设立的目的，是保护承租人的租赁权。通常认为，在一个租赁关系中，承租人是弱者，因此要给承租人更多的保障，因此，即使出租人把房子卖了，租赁关系仍然存在，买受人不可以破坏这个合同租赁关系。