大家好，今天我来给大家讲解一下关于自然增值包括哪些的问题。为了让大家更好地理解这个问题，我将相关资料进行了整理，现在就让我们一起来看看吧。

如果房产归一方所有，共同还贷部分的增值怎样算？包括房屋的增值吗？

这是一个比较复杂的问题，牵涉到对增值部分的认定，属于自然增值还是投资收益等。

举例：

一方婚前以个人名义签署合同购买卖一套价值30万元的房房屋，并以个人财产交纳首付20万元。另有10万元银行贷款是婚姻关系存续期间夫妻双方共同归还已结清。后离婚时房屋市价为60万元。房屋增值30万元，其中三分之一增值来源于还贷部分，因此增值的10万元属于夫妻共同财产，因此另一方可以主张补偿10万元（还贷金额的一半5万元加上贷款对应的增值部分的一半5万元），对于这点一般不会有什么异议。

其余二十万元增值如何认定？

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》

第五条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

一般情况，此房屋只是用作夫妻居住或闲置等，没有人为行为使其增值，而是随房产市场价格变动形成的增值，应视作自然增值，即房屋所有方的个人财产。

如果房屋的增值有人为因素，例如设计用途为住宅，却用于商业活动，形成事实上的商业铺面而产生的增值，应视作非自然增值，属于夫妻共同财产。

“自然增值”在法律中没有一个非常详尽准确的表述，司法实践中往往会产生一些争议，还有待于法律法规地更加完善

自然孳息属于夫妻共同财产吗

法律主观：

夫妻 一方个人财产 婚后产生的孳息不是共同财产。一般而言，夫妻一方个人财产在婚后的收益主要包括孳息、投资经营收益及自然增值。夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为 夫妻共同财产 。

《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。

夫妻一方的股票收益算夫妻共同财产吗

对于股票婚后增值部分，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第十一条的规定：一方以个人财产投资所得收益应为夫妻共同财产。《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻若干问题的解释(三)》第五条规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。股票的增值利益从法律性质上来看，与孳息有着本质区别，所以股票的增值部分不应当被视为孳息。其次，股票的增值部分是否夫妻一方财产在婚后的自然增值就要视具体情况区别对待：如果是在婚前买入股票后一直未加操作管理而产生的股票增值，那么增值部分应当视为一方个人财产的自然增值，属于夫妻一方的财产；如果在买入股票后进行了积极地管理操作，或者以婚后财产追加投入的，应当视为投资所得收益，其增值部分应当认定为夫妻共同财产。因此，在你们婚姻存续期间，对方对婚前所购买的股票进行了积极的操作管理，并以家庭收入参与股票投资中，根据相关的法律规定，这部分的股票增值部分应当视为夫妻的共同财产，双方有权要求法院将此作为共同财产进行分割。

婚前财产性权益包括哪些

婚前财产性权益，通常指的是在结婚之前，各自所拥有的财产及其产生的相关权益。这些权益在婚后不会因婚姻关系的建立而自动转化为夫妻共同财产。下面，我们将详细讨论婚前财产性权益的涵盖范围。

首先，我们要明确的是，婚前个人所有的财产，如房产、车辆、银行存款、股票、基金等，其所有权在婚后仍然保持不变。也就是说，这些财产的所有权属于婚前拥有它们的一方。

其次，婚前财产在婚后所产生的孳息和自然增值，也属于婚前财产性权益的一部分。例如，婚前的房产在婚后出租所获得的租金，或者婚前的股票在婚后上涨所带来的收益，都属于婚前财产的自然增值部分，归原所有人所有。

再者，婚前财产的处分权也是婚前财产性权益的重要组成部分。这意味着，婚前财产的所有者有权利在婚后自由处分自己的财产，如出售、赠与等，而无需经过配偶的同意。

综上所述，婚前财产性权益主要包括婚前个人财产的所有权、婚前财产在婚后产生的孳息和自然增值的所有权，以及婚前财产的处分权。这些权益受到法律的保护，不会因为婚姻关系的建立而改变其归属。

法律依据：

《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；

《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第五条规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

以上是对婚前财产性权益的基本解释和法律依据，但具体情况可能会因地区、具体案件等因素有所不同，因此在实际操作中还需要咨询专业律师的意见。

今天的讨论已经涵盖了“自然增值包括哪些”的各个方面。我希望您能够从中获得所需的信息，并利用这些知识在将来的学习和生活中取得更好的成果。如果您有任何问题或需要进一步的讨论，请随时告诉我。