什么是次级住房抵押贷款?次级房贷全称为次级房屋抵押贷款，简称次贷，指银行针对信用记录较差的客户发放的房贷。什么是次级抵押...更多次级住房抵押贷款是什么的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

什么是次级住房抵押贷款?次级房贷全称为次级房屋抵押贷款，简称次贷，指银行针对信用记录较差的客户发放的房贷。

什么是次级抵押贷款

次级房贷(SubprimeMortgageLoan)全称为次级房屋抵押贷款，简称次贷，指银行针对信用记录较差的客户发放的房贷。

一般情况下,这样的客户是很难在银行贷到款的。在之前几年里,美国楼市还火热的时候,很多按揭得公司或银为了扩张业务,从而介入到次级房贷的业务。

银行是"嫌贫爱富",针对次贷申请者,确保银行能收取到更高得利率。从表面和微观看,这似乎合情合理,但从宏观仔细想,它已经为危机埋下了许多隐患。让买不起房得人需要支付更高的利息,房贷公司、银行这样不仅会逼死买房人而且还会终逼死自己。

所谓次级房贷就是抵押贷款市场中的次优等抵押贷款,其与一般地房贷主要的一个不同点在于,这种贷款是提供给那些信用程度较差,及还款能力比较弱的购屋者,其利率也比一般抵押贷款高二至三个百分点。

次级住房抵押贷款等级怎么分

共有六个:premierplus、premier、A-、B、C、C-。评级标准为申请者的按揭贷款偿付记录、破产记录,以及债务收入比率。信用评分采用FICO指标。按揭成数(LTV)是指贷款与资产价值的比例。一般来说,贷款等级越高,FICO评分越高;按揭成数越低,表明贷款风险较小,相应定价越低,反之则越高。

次级抵押贷款通常,固定利率借款者的平均信用评分高于浮动利率借款者。在整个1990年代,次级抵押贷款借款者的信用评分呈现逐年下降趋势,尤其是浮动利率次级抵押贷款。这表明1990年代次级抵押贷款质量存在问题,大量贷款提供给了信用较低风险较高的借款者。但从2000年开始,借款者信用评分开始逐渐上升。因为此时,贷款者开始关注贷款风险,并采取相应措施限制风险敞口。因此,在这一时期里,不仅整体贷款数量上升,并且机构发生了巨大的变化。提供给信用评分较高借款者的贷款量上升为显著。

借款者信用评分越高,贷款等级越高,相应的首付要求也越低。这也体现了风险补偿原则。而按揭成数越高,借款者违约倾向越大,相应的首付要求越高。在1998年危机之前,首付额呈现逐年下降趋势。而1998年之后,贷款者开始提高首付要求,贷款结构发生变化。按揭成数低于70和大于100的次级抵押贷款大量减少,而首付为10%的次级抵押贷款量上升显著。

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次级住房抵押贷款是什么拓展阅读

次级抵押贷款是什么意思？你了解吗？

随着贷款行业的发展，以及人们消费观念的改变，贷款的产品比那的越来越丰富，贷款的方式也是多种多样，不断有新的名词衍生出来。对于次级抵押贷款，很多人都不甚了解，更多人表示都很少听到，那么到底是什么意思呢？小编来为大家解答。

什么是次级抵押贷款？

所谓的次级抵押贷款是指向低收入、少数族群、受教育水平低、金融知识匮乏的家庭和个人发放的住房抵押贷款。

美国的抵押贷款市场，根据借款人的信用条件分为了“次级” （Subprime）及“优惠级”（Prime）两个层次。

信用高的人，则属于优惠级，信用低的人申请不到优惠贷款，只能在次级市场寻求贷款。两个层次的市场服务对象均为贷款购房者，但次级市场的贷款利率通常比优惠级抵押贷款高2%～3%。

次级抵押贷款具有哪些特点？

1、次级抵押贷款一般给那些无法正常申请到贷款的借款者提供按揭服务，所以在少数族裔高度集中和经济不发达的地区很受欢迎。

2、低级抵押贷款是一项高回报业务，同时由于借款人都是一些信用等级较低的人，面临的风险也比较大。

3、对借款者个人而言，违约会使其再融资难度加大，丧失抵押品的赎回权，无法享有房价上涨的利益，且违约对地区也有不良影响。

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