买房时千万别觉得房屋能够用来住就可以了，一定要关心产权。房屋产权关系到房主对房屋的各种处分和收益权，常见分为有产权、无产...更多房屋产权分哪几种的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

买房时千万别觉得房屋能够用来住就可以了，一定要关心产权。房屋产权关系到房主对房屋的各种处分和收益权，常见分为有产权、无产权和有部分产权。

国家承认的产权房

产权房是有房屋所有权证或集体土地使用证的房屋，产权明晰。包括商品房、写字楼、商铺、工业用房等。

产权房的产权证是国家发的，是开发商交纳了土地出让金后开发建设的房屋。业主们购买了这类房产后可以自由交易，依法享有占有、使用、处分、收益的权利。当然，目前部分城市有对房屋出售的年限规定，但并不影响业主享有产权的事实。

集体土地上的小产权房

小产权房是经乡政府或村政府同意，在农村集体土地上建设的房屋，其产权国家不认可，得不到法律保护。小产权房、产权房、使用权房三者之间争议的不是房屋所有权而是土地使用权。

小产权房的产权证是由乡镇政府发的，因此又被称为乡产权，市面上很多明显低于市价的房屋就属于小产权房，此类房屋交易风险极大，购房者无法办理网签获得产权，很可能落得“人房两空”。

产权归国家或集体所有的使用权房

使用权房也叫公房，其产权是归国家或集体所有的。

此类房屋的产权证归国家或集体所有，个人只有使用或承租权限，不得私自转让，也不得出租、出售房屋。

使用权房还有一种是单位发的福利房，这种房屋个人只有居住权，如果劳务关系发生变更，单位有权随时收回房屋。

共有产权房

最后要跟大家补充一下北京最新推出的共有产权房，所谓“共有产权住房”，其实就是买房人与政府共有房屋产权。简单说就是政府和产权人各持一定的产权比例，但使用权属于购房人，这样购房人就可以通过相对较少的资金获得使用权和一定比例的产权。

购房者对房屋享有部分产权，后期无论是出售还是出租，获得收益都需要按照购买时产权比例进行分割。

以上就是蓝箭律师网小编为你介绍的关于房屋产权分哪几种的知识，希望对你有所帮助，如果还存在疑问，可以联系蓝箭律师网律师为你解答。

房屋产权分哪几种拓展阅读

买房攻略：5种不同性质的房 你清楚吗？

从产权上看，常见的房产有5类，分别是商品房、公房、限制类产权房、集资合作建房、回迁房

这类房屋有的能直接上市交易，有的需要满足一定的条件才能买卖

1.商品房

商品房是最常见的房屋类型，从土地立项上来讲商品房可分为普通民用住宅和非民用住宅——如商业，综合建筑等

2.公房

公房又叫房改房，是指按照国家房改有关售房政策，以优惠价、标准价，或成本价向符合分房条件和已取得住房使用权的人出售的公有住房。无论何种形式的房改房，和商品房一样，房屋产权人享有完全的产权

3.限制类产权

●限制类产权的房屋取得所有权后在使用、转让等方面受到一定条件的限制，交易过程也有别于其他类型的房屋

●这类房屋包括经济适用房、限价房、两限房、廉租房、集体小产权房、乡产房、使用权房屋等

●限制类房屋在二手房交易中以经济适用房为主，它是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应的，具有保障性质的政策性住房

●由于取得的产权方式不同，虽属于全完产权，但它属于限制类产权类房屋，在使用、转让、出售时受到一定条件的限制

4.集资合作建房

●集资合作建房是指由国家、单位和个人，不以盈利为目的，通过筹集资金，共同进行建房的一种方法

●此类房屋由于土地使用权为划拨所得，在二手房上市交易、抵押、继承等环节需要向政府部门补交土地出让金

集资房的出售条件

（1）集资房不能随便买卖

（2）要看卖方（拥有人）是否基本拥有全部产权（房产证、土地使用证），还要看单位有无特别限制条款等，等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖

（3）如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖，卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户

回迁房

●回迁房分两类，一类是城市危改回迁房，是按照城市危旧房改造的政策，将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁或安置政策标准，被拆迁人回迁取得的新建房屋

●这类房屋在二手房的交易管理中使用经济适用房的产权管理

●另一类回迁房是发展商征收土地新建房屋时，赔给回迁户的房子

●这类房屋产权一般是商品房性质，二手房交易过程中产权的管理跟普通商品住房一致

以上介绍了二手房常见的房屋类型，在进行买卖的时候一定要分清楚房产的产权类型，以符合规定上市交易，这样才能顺利完成产权交割！！！

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以上就是关于房屋产权分哪几种(买房攻略：5种不同性质的房 你清楚吗？)的所有内容，希望对你有所帮助。