一、经济适用房的定义经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅;指由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住...更多什么是经济适用房,经济适用房和市面上普通的商品房有什么区别的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、经济适用房的定义

经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅;指由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指经济适用房的价格相对同期市场中房屋的价格来说是适中的，适合中低等收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。

二、经济适用房和普通商品房最大的区别有：

1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权。

2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定。

3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定，也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准。

4、经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价。

5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让。

6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。

二、经济适用房办理房产证的流程

(一)确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”

开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

(二)到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》

这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。

(三)拿测绘图(表)

可能有三种情况，第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图;第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便;第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

(四)填写表格、盖章、领取相关文件

填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

(五)缴纳公共维修基金、契税

缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。

(六)提交申请材料

材料主要包括以下几种：

(1)盖章的申请表。

(2)房屋买卖合同。

(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。

(4)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份。

(5)专项维修资金专用收据。

(6)契税完税或减免税凭证。

(7)购房人身份证明(复印件核对原件)。

(8)共有的提交共有协议。

(9)银行的提前还贷证明。

(七)缴纳税费

按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等。

以上就是关于经适房有房产证吗以及房产证办理的流程等相关问题的解答，经济适用房和商品房的办证流程是一样的，只是在材料方便略有不同而已，购买经济适用房的需要注意这点。

什么是经济适用房,经济适用房和市面上普通的商品房有什么区别拓展阅读

经济适用房和商品房的区别 大家有了解过吗

商品房和经济经济适用房大家肯定都是有听说过的，这两种房产类型也是现在很多人去购买的，但是商品房与经济适用房却是存在着很多差别的，有很多购房者在购买房子的时候常常弄不清楚这两种房子的差别，接下来大家就来一起了解一下经济适用房和商品房的区别有哪些的相关内容吧。

1、概念不同

商品房一般都是由开发商那边进行修建并且出售的，但是经济适用房却是由统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

2、转让受限

商品房是可以自由的在房产市场上面进行交易的，但是经济适用房要5年以后才能上市交易，而且需要政府放弃回购证明，并交纳土地出让金。

3、物业管理费

商品房的物业费是根据物业公司的服务情况来进行收取的，但是经济适用房政府会控制物业费，避免出现业主“住不起”的现象，所以物业管理费用偏低，能够保障最基本的服务。

4、建设目的不一样

商品房肯定是不具备保障性质的，并且开发商修建商品房的目的也是为了盈利，但是经济适用房是具备保障了性质的，为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题。

5、建设标准不同

开发商在修建商品房的时候是会根据市场的需要来定位的，所以可以采用高档设备，但是经济适用房的户型、面积、档次等都具有政府指导性，强调实惠。

6、土地性质不同

商品房的土地都是拍卖得来的，并且还需要按照拍卖成交价向政府缴纳土地出让金，没有优惠。经适房是行政划拨用地，享受税费优惠行政费用优惠。

7、定价区别

商品房价格的一般都是由开发商觉得，所以商品房的浮动空间大，经适房价格低，政府限价，浮动空间不大。

8、购买方式不同

商品房是面向所有人出售的，购房者在购买商品房的时候可根据自己的能力自主购买。经适房特定人群才能申请。申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易、资产等审查严格。

前面的文章为大家介绍的就是关于经济适用房和商品房的区别有哪些的内容，商品房与经济适用房在很多方面都是有差别的，大家在购买房子的时候要考虑清楚自己想要购买哪一种，但是如果大家想要购买经济适用房是需要申请之后才能购买的。

以上就是关于什么是经济适用房,经济适用房和市面上普通的商品房有什么区别(经济适用房和商品房的区别 大家有了解过吗)的所有内容，希望对你有所帮助。