物业费构成要素有以下几点：1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;2、物业共用部位、共用设施设备日...更多物业管理费用包括哪些内容的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

物业费构成要素有以下几点：

1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;

2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;

3、物业管理区域绿化养护费用;

4、物业管理区域清洁卫生费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧费用;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题，在这里要特别说明一下，此项费用属于行政事业收费，由城市环卫部门收取(也由委托居委会、物业代收的情况)。

物业管理的范围有哪些

物业管理的范围比较广泛，它几乎囊括了人们衣、食、住、行、文化教育、医疗卫生等各个方面，概括起来，大致有以下几个方面的内容：

1、房屋的维护与修缮管理，这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益。

2、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境。

3、卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求。

4、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施。

5、车辆交通管理。对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理。

6、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用。

7、违章建筑的管理。配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理。

8、多种生活服务。进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫，垃圾清运等常规性服务;开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性服务。为产权人、使用人提供方便，增加收入，弥补管理经费的不足。

物业管理费用包括的内容就是上述的几类。缴纳了物业管理费之后，就要监督物业公司履行好管理和服务的义务，确保小区的环境等各种情况。希望这些内容可以帮到您。如果您的问题比较复杂，我们蓝箭律师网也提供律师在线咨询服务，欢迎您前来进行法律咨询。

物业管理费用包括哪些内容拓展阅读

物业费包括哪些项目？不满物业服务可以拒交物业费吗？

物业费包括哪些项目？不满物业服务可以拒交物业费吗？随着城镇化发展，城市住宅的物业管理覆盖率越来越高，“物业费”已经成为大多数城市居民的固定费用支出。

但是，你真的了解过你的这项固定费用支出吗？比如，物业费到底包括哪些项目？如果对物业服务不满意，是否可以拒交物业费？下面，福赛德科技为大家一一解答。

物业费包括哪些项目？

物业费主要包括物业管理区域的清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、公共设施设备的日常运行维护费用、人员费用、办公费用、固定资产折旧费、公共设施设备及公众责任保险费用、法定税费，以及经业主同意的其它费用。

不满物业服务，能否拒交物业费？

近年来，不少业主对物业的服务不满，甚至产生敌对情绪，要求取消物业，并且拒交物业费。那么，业主是否可以只因不满物业服务就拒交物业费呢？

根据过往的类似案例来看，这个问题需要根据情况的不同来具体分析。

如果物业公司的物业服务只是存在局部瑕疵，例如小区公共区域的部分垃圾没有及时清理，公共区域照明灯损坏没有及时修理，类似于这种情况，业主是不能以此为由拒交物业费的。

因为物业服务涉及全体业主和整个小区的公共利益，在效用上具有不可分割性，如果业主只因局部服务瑕疵就拒交物业费，这样的做法会导致业主的个人收益远远小于给物业公司和多数业主造成的损害，因此，业主不能以物业服务存在局部瑕疵为由拒交物业费。

但是，业主可以向业委会或社区投诉，要求物业公司对服务及时进行整改。

那么，什么情况下可以要求适当减免物业费呢？当物业服务存在违反法律法规或安全保障明显不到位等重大瑕疵的，业主可要求适当减免物业费。

例如，小区门禁损坏后物业未及时修复，未设保安室，亦无保安巡查，导致业主财物被盗，业主可要求减免物业费，并要求物业对造成的损失进行赔偿。

@物业公司：提升服务力才是王道

虽然局部服务瑕疵可能无法成为业主拒交物业费的理由，但对于物业公司来说，绝不能因此抱有侥幸心理，而是应该及时响应业主们的投诉，以积极的态度去处理与整改，提升企业的服务力。

而在如今互联网时代，如何通过数字化力量来提升企业服务力，是目前所有物业管理企业的一门课题，数字化物业已然成为物业管理行业的未来发展趋势。

目前，大多数头部物企已完成数字化转型，引用数字化物业管理系统，焕新企业管理模式，提升管理效率，实现企业盈利大幅度增长。

而中小物企，也应抓住这大好的时机，找准企业发展赛道，向数字化转型发展，践行逆风破局之道。

---

福赛德科技-物业管理系统软件-智慧物业社区云平台-物业管理解决方案

以上就是关于物业管理费用包括哪些内容(物业费包括哪些项目？不满物业服务可以拒交物业费吗？)的所有内容，希望对你有所帮助。