首付贷是什么意思(经纬快评:楼市再难,也不能搞首付贷)
首付贷是什么意思首付贷是指在购房人首付资金不足时,地产中介或金融机构能够为其提供资金拆借。“首付贷”是一些房地产开发商、销售商合力打造的房地产互联网理财产品和融...
首付贷是什么意思
首付贷是指在购房人首付资金不足时,地产中介或金融机构能够为其提供资金拆借。
“首付贷”是一些房地产开发商、销售商合力打造的房地产互联网理财产品和融资方案。“首付贷”一方面为投资人提供专业、安全、稳定、便捷的理财产品,助其财富增值,另一方面为借款人的购房资金需求提供综合融资方案,助其轻松置业。
房贷方式
(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款,它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款,一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余,因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
等额本金贷款买房时,每月还款额计算公式为:
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
等额本金利率计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
以上内容就是相关的回答,这个首付贷款一般是开发商或者是金融机构开放的,在有的城市中房价是很贵的,所以说自己有可能首付钱都不够,这个时候就可以通过这种方式来贷款买房子。如果您还有其他法律问题的可以咨询蓝箭律师网相关律师。
首付贷是什么意思拓展阅读
经纬快评:楼市再难,也不能搞首付贷
中新经纬8月12日电 (薛宇飞)零首付买房又来了?据媒体报道,中介称深圳龙岗信城缙悦城近日以“0首付购三房”名义销售房源,实际则是提供首付免息贷款,需在5年内分期偿还金融机构100万元贷款。该活动仅推出不到半天,就被房管部门叫停,项目所有房源均显示为“分局锁定”。涉事开发商对“首付分期”予以否认。
国家统计局数据显示,2022年1-6月,全国商品房销售面积、销售额分别同比下降22.2%、28.9%。每到楼市低迷期,开发商为了加快销售,总会以低首付、首付分期、首付贷等方式吸引购房者加速入场。
各地首付分期或首付贷的方式大同小异。有的是给购房人更长的首付款筹措时间,等首付款交齐,再进行网签及房贷申请;有的是开发商或关联机构提供垫资,购房人分期返还首付款;还有的是开发商或关联机构提供贷款,贷款又分为有息与无息,购房人在几年内分期还款。
这种降低购房人首付压力的方式,看似是购房人、开发商、小贷公司的多方共赢,却蕴藏着极高的金融风险。目前各地购房的最低首付比例多在20%或30%,购房人连这部分钱都无法支付的话,说明其经济基础存在一定问题,他们一旦贸然入市,当首付还款和房贷压力一起涌上时,其支付能力堪忧。若经济出现波动,这类购房群体收入下滑,断供现象将不可避免,甚至酿成系统性金融风险。
面对市场低迷和业绩压力,开发商急切出货的心理可以理解,但有些底线仍不能突破。过往多年,最低20%首付比基本是各地的底线,它既能证明购房人拥有一定的经济实力,也能一定程度上反应其未来的还款能力,具有较高的合理性。
因此,不管市场有多艰难,首付比例都不能毫无底线地下降,防止没有还款能力的购房人和炒房群体借机涌入市场;不管地方财政压力有多大,相关监管部门在打击首付分期、首付贷方面,都不能手软;不管有多想置业,购房人都要谨慎评估自身实力,不能盲目举债、过度加杠杆。(更多报道线索,请联系本文作者薛宇飞:xueyufei@chinanews.com.cn)(中新经纬APP)
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责任编辑:罗琨
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