导读：在租房那段时间呀，一般都是房东负责维修房子的费用呢。不过要是房子弄坏是租客不小心导致的，或者双方在合同里说好让租客...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租房维修费谁来承担

导读：在租房那段时间呀，一般都是房东负责维修房子的费用呢。不过要是房子弄坏是租客不小心导致的，或者双方在合同里说好让租客负责维修，那这维修的责任和费用就得租客来出啦。这种具体的约定呀，一定要清清楚楚地写在租房合同里，这样到时候就不会有啥纠纷啦，大家都清楚该谁出钱该谁负责。

一、租房维修费谁来承担

房屋维修费用的分担责任如何约定

在房屋租赁期内，对于相关的修缮费用，通常有出租方全权承担。当出租房屋出现与事先约定不符的使用状况时，出租方必须对该处房产进行必要的修复及保养工作。

然而，若房屋损坏系承租方的过失所致或者双方已达成协议，明确规定由承租方负责定期检查并维修房屋，那么相应的维修责任以及所需费用便应由承租方承担。

《中华人民共和国民法典》第七百一十二条

出租人其实我们应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第七百一十三条

承租人在租赁物需要维修时其实可以请求出租人在合理期限内维修。

出租人未履行维修义务的，承租人其实可以自行维修，维修费用由出租人负担。

因维修租赁物影响承租人使用的，其实我们应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

二、租房合同纠纷中维修费由谁承担

一般来说，租房合同中会明确约定维修费用的承担方。若合同有约定，则按约定执行。若未约定，通常情况下，房屋及其附属设施的维修费用由出租人承担。但因承租人使用不当或故意造成房屋及其附属设施损坏的，维修费用由承租人承担。

例如，出租房屋的水管因老化破裂，这属于自然损耗，维修费用应由出租人承担；若承租人在使用洗衣机时操作不当导致水管破裂，那么维修费用就应由承租人负责。

总之，要根据租房合同的具体约定以及导致维修的原因来确定维修费的承担方。

三、租房押金退还条件有哪些

租房押金退还通常需满足以下条件：合同到期且租客无违约行为，房东应在合同期满后一定期限内全额退还押金；租客提前退租，若合同中有约定提前退租的押金处理方式，则按约定执行，若无约定，房东扣除合理的违约金等费用后应退还剩余押金；房屋及设施设备无损坏、无欠费等情况，如因租客使用不当造成房屋或设施设备损坏，房东有权扣除相应维修费用后退还押金；租客未违反租赁合同中的其他约定条款，如未私自转租等。若房东无故拒绝退还押金，租客可通过协商、调解或诉讼等方式维护自身合法权益。

在房屋租赁期间，通常由出租方承担维修费用。但如房屋损坏由承租方过失造成，或双方协议约定由承租方负责维修，则维修责任及费用由承租方承担。具体约定应明确在租赁合同中。

出租房屋维修责任谁来承担

根据房屋修缮责任，出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮，以保证房屋居住和使用的安全的义务。但如果因承租人的过错造成房屋损坏的，则应由承租人负责修复或者赔偿。在合同中，其实可以将“承租人过错”的具体情形进行列举，明确在租赁双方签订的租赁合同中房屋修缮责任条款中，以减少不必要的争议。

在进行房屋租赁的时候，可能会遇到房屋内的设施有所损坏的情况，那么此时出租房屋维修责任谁来承担呢？有的人说房屋出租后所有的维修责任，维修费用都应该由承租人自己承担，和出租人无任何关系，这种说对吗？律图小编马上在下文中为你做详细解答。

一、出租房屋维修责任谁来承担

房屋维修责任应该是《租赁合同》中最常见的条款，合同双方一般会根据《民法典》第712条规定，即”出租人其实我们应当履行租赁物的维修义务 ，但当事人另有约定的除外。”来约定维修责任。但现实中往往不是简单的适用该条规定就能解决维修争议的，因为维修责任往往隐藏在其他事项中，造成责任划分不清晰问题。其实维修包含在房屋正常修缮、装修后返修及恶意添附的补偿责任等多项内容之中，因此租赁合同双方在约定维修责任时，应全盘考虑，具体分析：

一房屋修缮责任

房屋修缮责任是指在房屋租赁期间对房屋自然损坏或人为损坏的维修责任由哪一方承担的问题。根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，其实我们应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。因此出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮，以保证房屋居住和使用的安全的义务。但因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。

从律师角度认为，应将”承租人过错”进行列举，明确在租赁双方签订的租赁合同中房屋修缮责任条款中，以减少不必要的争议。

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二承租人装修改变房屋构造后的返修责任

《民法典》第715条规定，承租人经出租人同意，其实可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人其实可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。现实中出租人同意承租人对租赁房屋改变构造当然不涉及主体结构安全，使用中产生的返修责任争议较多。

三承租人恶意添附的补偿责任

实践中，对于承租人对房屋进行改建、改装或者增加附着物而形成的添附物，如果是征得出租人同意的，或者按合同约定的承租目的属于合理添置的，那么按以下情况分别处理：

1、《房屋租赁合同》中有约定的按约定处理;

2、合同没有约定而又协商不成的，拆除后并不会严重影响其价值的，一般由承租人自行拆除。不能拆除的其实可以对添附物现价值进行评估，归出租人所有，并对承租人予以适当补偿;

3、若出租人不同意添附或承租人并非按合同约定的承租目的添附的，且《房屋租赁合同》没有约定而又协商不成的，拆除后并不会影响其价值的，承租人其实可以自行拆除。不能拆除的，出租人对装修物的损失一般不给予补偿。

二、出租房屋维修费用由谁承担

事实上，根据我国有关法律法规的规定，对于出租房屋的维修，如果租赁双方当事人有约定的，按照约定办理;但如果出租房屋的租赁合同中对房屋的维修问题没有做出约定的，一般是由出租人承担维修责任，因此产生的费用也应该由出租人承担。

此外应注意的是，如果出租人没有按合同的约定或法律的规定及时对出租房屋进行修缮，或者拒绝维修，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失、人身伤害的，出租人还要承担赔偿责任。

关于出租房屋维修责任承担的问题，律图小编就为大家介绍到此。值得注意的是，上述内容只具有一般性，而每个纠纷都是有其独特性，不能一概而论的。为了避免纠纷产生，在订立合同或者在租赁期间，承租人或出租人应在律师的帮助下，与对方在合同中明确约定维修责任，维修费用等具体情况，以保护自己合法权益不受侵害。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

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