一房多卖算是犯法吗（一房多卖构成犯罪吗）

导读：一般情况下，一套房子卖给多个人不算犯罪，这属于民事方面的纠纷。已经生效的合同一方有权利要求对方履行合同；对于撤销合...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

一房多卖算是犯法吗

导读：一般情况下，一套房子卖给多个人不算犯罪，这属于民事方面的纠纷。已经生效的合同一方有权利要求对方履行合同；对于撤销合同以及无效合同的相关人员，在一年之内其实可以向法院或者仲裁机构申请撤销合同，并且要回购房款以及利息，同时还其实可以要求卖方承担不超过已付款一倍的赔偿责任。这样做的目的是为了保护消费者的合法权益，维持市场的公平性。

一、一房多卖算是犯法吗

通常情况下，一房多售的行为并不能被认定为犯罪，而仅仅属于民法范畴中的民事纷争。

对于已生效合同的相关方，他们拥有向卖方索要履约，接收房产的合法权益；

至于可撤销合同的参与者以及无效合同的利益相关人，在其了解此事后的一个年度内，均可通过向法院或仲裁机构提起诉讼，来撤销该份合同，并要求卖方归还他们已经支付的购房款项及其产生的利息，同时还须承担金额不超过已付款项一倍的赔偿责任。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、一房多卖后如何维护自身权益

一房多卖时，你可采取以下措施维护自身权益。首先，尽快向法院提起诉讼，主张合同有效并要求卖方履行交付房屋的义务，同时可申请财产保全，防止房屋被卖方另行处置。其次，收集并保存相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋相关文件等，这些证据将对诉讼起到关键作用。再者，若房屋已被他人办理过户登记，你可要求卖方承担违约责任，赔偿因一房多卖给你造成的损失，包括房价上涨的差价、购房及装修等费用等。在诉讼过程中，要依据法律规定和具体案件情况，积极配合法院的审理工作，以维护自身的合法权益。

三、一房多卖的法律责任是什么？

一房多卖可能承担以下法律责任：

首先，对于已办理房屋过户登记的买受人，其取得房屋所有权，未办理过户登记的其他买受人可要求出卖人承担违约责任，赔偿损失等。

其次，未办理过户登记的买受人，若已支付部分或全部房款且实际占有房屋，可主张解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

再者，若出卖人故意隐瞒已将房屋出卖给他人的事实，导致买受人无法取得房屋，买受人还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿。总之，一房多卖行为严重损害购房者权益，法律对购房者予以充分保护。

通常，一房多售不视为犯罪，属民事纷争。已生效合同方有权要求履约；撤销合同及无效合同相关人，一年内可向法院或仲裁机构申请撤销合同，并索回购房款及利息，同时要求卖方承担不超已付款一倍的赔偿责任。此举旨在保护消费者权益，维护市场公平。

一房多卖算是犯法吗（一房多卖构成犯罪吗）

一房多卖构成犯罪吗

如果房主只是因为房价上涨，不想再按照之前的合同出售房屋，于是赶紧把房子卖给另一方并抓紧过户。这种情况下，只要卖方不想要侵吞收到手里的购房款，主动将购房款退回，并支付违约金，那么其卖房的主观目的是为了避免因房价上涨导致的房屋贱卖的损失，并不是为了非法占有他人购房款，那么这种行为就仅仅是民事上的欺诈或者说是违约行为。

一、一房多卖构成犯罪吗

在司法实务当中，“一房多卖”是一种并不少见的行为，尤其是在房价快速上涨的时候，我们遇到过很多卖方违约或者一房二卖甚至多卖的情况。这种情况下，违约方将多收的一份钱退回，再支付违约金，事情就其实可以得到妥善的处理，但是有时候，一房二卖是有可能触犯刑法要坐牢的，因为这一行为是有可能涉嫌合同诈骗罪。

一房二卖的情况比较多，但不是所有情况下的一房二卖都会追究刑事责任。能够构成犯罪的前提是，房主在二卖房屋时，对他人的购房款产生了非法占有的目的。

二、买方如何避免一房多卖

1、购房者要确保业主已经签收定金

通常情况下，在房屋中介处相中了房屋后，购房者会被要求签订一份定金合同，并收取定金，以确保业主不会将房屋转卖给他人。有的小型中介公司，为将房源迅速脱手，与多位购房者签订定金合同，导致“一房二卖”的情况发生。购房者只要选择品牌信誉好的中介公司买房，就其实可以避免这种情况发生。如果购房者需要通过小型中介公司买房，就要确保业主能签收到定金。一般情况下，买卖双方在正式签约前不会见面，定金往往由中介公司转交。购房者很难直接了解到业主是否收取定金。购房者其实可以要求中介公司出示收据，确认业主已签收定金。

2、购房者要调查所购房屋产权，提存房屋产权证

业主为了能将房子售出高价，往往会委托多家中介公司出售房屋，引起“一房二卖”的情况发生。从签订合同，到正式交易，还有一段时日。业主往往会在这段时间，另外物色买主，然后撕毁合同，将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，其实可以采取以下的办法加以防范：一是进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录，包含了房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。在签订房屋买卖合同前，购房者其实可以到房地产交易中心进行产权调查，将调查结果与业主的房屋产权对比，如发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符，购房者需要小心了，业主有可能将房屋“一房二卖”。二是提存房屋产权证。签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由房屋原先的业主持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为该业主所有，为业主将房屋“一房二卖”提供了便利。购房者可要求业主将房屋产权证提存在中介公司，待办理过户时，再从中介公司取出，以避免这一现象发生。

3、购房者需在交易中心登记后再向业主支付首付款，此种做法其实可以避免某些人将房屋“一房二卖”后，诈骗购房者的购房款。

一房多卖算是犯法吗（一房多卖构成犯罪吗）