导读：在二手房交易里呀，要是卖家故意把一套房子卖给好几个人，虽然他没想着要非法占有两份房款，但这种情况有可能构成诈骗罪呢...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

双流二手房一房多卖是否构成诈骗

导读：在二手房交易里呀，要是卖家故意把一套房子卖给好几个人，虽然他没想着要非法占有两份房款，但这种情况有可能构成诈骗罪呢。要是卖家只是为了让房价变高然后再转卖出去，一般就不算诈骗啦。这当中涉及到民事法律里关于权益和利益的平衡问题，得好好研究研究呢。

一、双流二手房一房多卖是否构成诈骗

双流二手房一房多卖是否构成欺诈行为

在涉及二手住房交易活动的环节之中，倘若卖家有一房多卖的行为出现，而且其主观意图并不在于借此机会占有两笔购房款项并采用欺骗手法进行不法侵害的话，那么他则很有可能会被判定涉嫌构成违法的诈骗罪。

然而，如果卖家只是希望利用这个契机从其中获取更多的财富价值，通过抬高房价把这些房产转售给他人，一般情况下这种行为并不会被视为其已经施行了诈骗行为。在这里，相关的法律问题就需要我们深入探讨和权衡民事法律领域中的权益与利益关系。

《民法典》第一百四十七条

基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《刑法》第二百六十六条

诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；

数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；

数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

本法另有规定的，依照规定。

二、双流房屋买卖纠纷如何有效维权

若遇双流房屋买卖纠纷，可采取以下有效维权方式。首先，保留好所有与房屋买卖相关的证据，如合同、付款凭证、沟通记录等。然后，与对方协商解决，明确双方的权利义务，争取达成和解协议。若协商不成，可向双流区房地产管理部门投诉，请求其介入调解。还可向双流区人民法院提起诉讼，要求对方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。在诉讼过程中，需明确诉讼请求，提供充分的证据支持，并遵守诉讼程序。同时，要注意诉讼时效，一般为三年，从知道或其实我们应当知道权利被侵害之日起计算。总之，要及时采取措施，依法维护自身合法权益。

三、双流二手房交易中一房多卖属诈骗吗

在双流二手房交易中，一房多卖通常不构成诈骗罪。但这种行为可能构成合同诈骗罪。

一房多卖是指房屋出卖人将同一房屋出卖给多个买受人的行为。如果出卖人在签订买卖合同后，又将房屋转卖给他人，且故意隐瞒已出售的事实，致使后买受人无法取得房屋所有权，可能构成合同诈骗罪。

然而，是否构成犯罪还需根据具体情况判断，如出卖人的主观故意、是否给买受人造成了重大损失等。买受人其实可以通过法律途径要求出卖人承担违约责任，如双倍返还定金、赔偿损失等。

总之，一房多卖是一种较为复杂的法律问题，需要根据具体情况进行分析和处理。我们的建议买受人在购买二手房时，仔细审查房屋产权状况，签订详细的买卖合同，并及时办理产权过户手续，以避免出现一房多卖的情况。

在二手房交易中，卖家若故意一房多卖，虽无非法占有两笔房款的目的，但可能构成诈骗罪。若仅为提高房价转售，通常不被视为诈骗。这涉及民事法律中的权益和利益平衡，需深入探讨。

卖二手房流程

二手房交易流程包括挂牌、获准预约、签订正式协议、收款和物权转移。 卖方需注意定金管理、房屋状况披露、共有人同意、抵押和租赁情况处理，确保房款支付和银行放款承诺，交房和过户时避免违约责任。

一、卖二手房流程

卖方在销售房产过程中主要涉及的步骤包括：

挂牌、获准预约、签订正式协议、收取款项以及完成物权转移手续等五大环节。

首先，第一步是挂牌并明确转让方式与时间表。

针对这一步骤，绝大部分卖方会选择借助于房地产经纪公司来进行房产挂牌销售。

在确定挂牌价格的基础上，卖家还需要明确委托方式以及挂牌时间期限。

然而，有些不良的中间机构可能在未获得卖家允许的情况下，擅自指定中介员工交付定金以达成初步交易，而实际的买家或许并不是被拟定的人选；

因此，对于这种情况，卖家应审慎处理，避免盲目接受代理人或中间机构所付定金。

其次，在获准预约阶段，经纪公司获知潜在买家之后会协同卖家商洽房价。

若卖家答应了潜在买家的购入条件，就能从经纪公司那里接收定金。

然而，许多这种经纪公司可能会提出保管定金的要求，对于这样的问题，卖家务必小心处理。

大量案例表明，当房屋成功售出后，定金可能会转换为佣金，但如果买家在后期毁约且卖方收回定金，有些经纪公司可能会以各种理由向卖家索取部分报酬作为补偿。

再次，就是签订正式协议的环节，卖方在这个过程中应特别注意以下三点事项：

一是详细披露房屋的物理状况及法律权益情况，这对于买卖双方都是必要的，我们的建议在事先拟定好的合同中明确列出这些细节；

二是向买家提供"三项证明"，具体来说，就是要保证所有共有人都已同意进行出售行为，如存在抵押情况，应向抵押权方提交书面通知，另外，如房屋已由他人租赁，则须提交房客书面声明放弃优先购买权。

最后，需要了解的是交易流程应与房款支付紧密连接，只有确保在房屋完成过户手续前以及后顺利收到房款，才算真正完成交易过程。

第四，为了最大限度地保障自身利益，卖方应尽可能争取银行的放款承诺。

在签订合同时，通常情况下买方仅支付首次款项，剩余部分待产权转移手续完毕后由银行进行支付。

但是，银行只会按照买家的指示进行资金托管，一旦在房屋过户之后且银行付款之前，买家决定撤回贷款申请，那么银行自然也就无法将款项转交给卖方，因此，卖家尽可能争取得到买家贷款银行的放款承诺显得尤为重要。

最后，卖家在交房以及过户的环节中其实我们应当特别注意规避可能产生的违约责任。

交房与过户两者都是卖方应尽的重大责任，这两个环节的执行受到买方的积极配合至关重要。

因此，遇到买方因个人原因不能及时配合时，卖方其实我们应当以书面形式敦促买方，同时要求中介机构提供相关证明材料，努力防止未来可能发生的违约情况。《中华人民城市房地产管理法》第六十一条，房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、卖二手房时要注意什么问题

1、找可靠的品牌中介。从购房者的角度考虑，它们多会选择有规模、操作规范的中介。一方面交易安全有保障，另一方面房源也比较充裕。所以，如果要卖房，您最好将房屋委托给大的中介公司，既能保障充足客源，也能保证交易的安全、避免后顾之忧。

2、独家代理卖房更安全。目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，因为独家代理合同更能保证交易的安全性。

3、代理有效期宜短不宜长。专家我们的建议，代理时间以一个月为宜。如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还其实可以选择续约，中介公司一般也乐意。

4、跳单太危险。有的交易双方为了省中介费选择跳单，但是跳单交易风险大，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。

5、房价慢慢协商。二手房房价不断升高，但是卖房子的时候也不能盲目开价，这样会让自己陷入难以成交的窘境。所以房价的多少其实可以着一些中介或者懂行的人进行咨询，综合之后再报价。

6、交房要谨慎。二手房交易中，许多中介公司也并不主张屋主交钥匙的做法。虽然交钥匙方便了中介公司看房，但是，万一发生失窃等意外情况，责任归属问题就十分麻烦。因此，许多大型中介对交钥匙也保持了谨慎态度。

7、写好合同细节。二手房交易之后，往往会发生一些纠纷，而这些纠纷主要集中在一些细节问题上。所以在签订二手房交易合同的时候，要注意注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上多做关注。《民法典》第四百六十九条

当事人订立合同，其实可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等其实可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并其实可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“卖二手房流程”，我们其实可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。

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