导读：买卖共有产权住房时，一定要清楚知晓产权状态。必须得获得占总份额三分之二以上的按份共有人，或者全体共同共有人的同意，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

共有产权住房如何买卖

导读：买卖共有产权住房时，一定要清楚知晓产权状态。必须得获得占总份额三分之二以上的按份共有人，或者全体共同共有人的同意，并且要他们签署书面协议才行，要是没做到这些，就没有权利去处分这房子。同时，共有人之间事先得约定好相关事宜，要是没有约定，随便去转让或者出售住房，这种行为会被认定为无效。也就是说，在买卖共有产权住房这件事上，这些规定都得严格遵守，不然就可能会引发纠纷和麻烦。

一、共有产权住房如何买卖

共有产权住房买卖流程

关于共有商品房的销售行为，我们需要明确房屋的所有权状态为共同共有还是按照各自份额享有所有权。在处理共有的房地产时，必须征得占总房产份额己达三分之二及以上的按份共有人或全体共同共有人的批准和签署书面协议，除非共有人之间事先就相关事项达成了特别约定。否则，若未得到如此高比例的按份共有人或全体共同共有人的明确授权，而试图转让或出售该物业将被视为无权处分房产。

《民法典》第三百零一条

处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，其实我们应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

二、共有产权住房如何办理过户手续

共有产权住房办理过户手续如下：首先，需所有共有人协商一致并签订书面协议，明确转让份额等事项。然后，向不动产登记机构提出过户申请，提交相关材料，如身份证、共有产权住房合同等。不动产登记机构会对申请进行审核，包括对协议的合法性、产权的清晰性等进行审查。审核通过后，办理过户登记，颁发新的不动产权证书，将产权变更至受让人名下。需注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，要严格按照当地不动产登记部门的规定和要求进行操作。

三、共有产权住房交易流程及限制

共有产权住房交易流程：首先，购房人需取得不动产权证满一定年限（各地规定不同，一般为5年）。然后向原分配单位提出交易申请，原单位审核同意后，向相关部门提交申请材料，包括身份证、不动产权证等。经审核通过，可进入市场交易，由购买人自行寻找购买对象，签订买卖合同。

限制方面：交易时需优先向原分配单位或政府指定机构出售；购房人产权份额随交易转让，政府产权份额也相应调整；再次转让时，原购房价格、市场价格等因素会影响增值收益分配；购房人及家庭成员在未满足规定条件前，不得擅自转让共有产权住房。不同地区具体规定可能存在差异。

共有产权住房买卖需明确产权状态，需获得占总份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人的同意并签署书面协议，否则无权处分。共有人需事先约定，否则转让或出售将视为无效。

共有产权住房是什么意思

“共有产权住房”是指中低收入家庭在购房时，其实可以按照个人和政府投资的比例共同拥有住房产权。房屋产权其实可以在政府和公民之间平分，公民其实可以向政府“赎回”产权。江苏省淮安市试点实施共有产权住房，并在江苏省其他地区推广。

一、共有产权住房是什么意思，其实可以买卖吗?

所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

1."共有产权房"，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府"赎回"产权。共有产权房在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。

2.上海降低共有产权房的准入门槛，月收入达5000元的也其实可以申请。上海共有产权保障房开始摇号选房，共筹集约3万套房源。

3.北京拟推"共有产权住房"，新北京人分配不少于30%。《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施。

二、共有产权房能买卖吗?

1、购买共有产权房还未满5年

共有产权房也是其实可以买卖的，按国家规定，若购房者所购买的共有产权房还未满5年，要按照规定不允许转让房屋的份额，但若是因为特殊的原因才需要转让的，可向原分配区住建委房管局提交申请，由代持机构进行回购。随着房价的不断上涨，小编不我们的建议您把好不容易买到手的房子以这种方式出售。

2、购买共有产权房已经满5年

共有产权房也是其实可以买卖的，但是按国家规定，若购房者所购买得共有产权房已经满5年，就其实可以向原区住建委提交上市申请，不过持机构有优先购买权，有两个选择：一是，若代持机构行使优先权，继续作为共有产权售卖。二是，若代持机构放弃购买，那购房者就其实可以发布转让信息，上市出售了。

综上所述，对于资金和工资不足的，尚未支付住房的情况，合租其实可以作为次优选择权。为经济困难的人们提供了稳定的机会，也削弱了房地产行业的激烈竞争。随着房价的上涨，政府的权力给了中低阶层更多的选择权。

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