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交房延期条款是否合法合规

导读：交房期限延后条款的合法性与合规性依据我国相关法律法规来确定。消费者得在约定交房日期往后的三年内，找开发商索要因延期交付而产生的经济损失。一旦开始维权行动，时效就又重新开始计算三年。关于仲裁时效，按照相应规定来执行，如果没有明确规定，就适用诉讼时效原则。

一、交房延期条款是否合法合规

交房期限延后条款的合法性与合规性探讨

依据我国相关法律法规之明确规定，购买房屋的消费者理应在双方约定的交房日期之后的第三年内，向房地产开发商追索由于延期交付所造成的经济损失。若在此期间内启动了针对开发商的维权行动，那么从维权主张正式提出的那一刻开始，时效将再度进行为期三年的倒计时。对于仲裁时效方面的规定，同样按照相应规定予以执行；倘若未明确此类规定，则应适用诉讼时效的相应原则来处理该问题。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

法律另有规定的，依照其规定。

但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院其实可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民法典》第一百九十八条

法律对仲裁时效有规定的，依照其规定；

没有规定的，适用诉讼时效的规定。

二、交房延期赔偿标准是否合理合法

交房延期赔偿标准通常是合理合法的。根据《商品房买卖合同》等相关法律法规，开发商未能按照约定时间交房，应向购房者支付违约金。赔偿标准一般按照已付购房款总额或者房屋价款总额乘以一定比例计算，比例通常在每日万分之零点一至万分之三之间。若合同中有明确约定的赔偿标准，则以约定为准；若未约定，可参照上述比例范围。这一标准旨在弥补购房者因延期交房而遭受的损失，包括资金占用成本、可能产生的额外费用等。如果购房者认为赔偿标准不合理，可与开发商协商，协商不成可通过仲裁或诉讼途径解决。

三、交房延期违约金如何计算合法

交房延期违约金通常按照合同约定计算合法。一般以未按时交房的天数为基数，乘以每日应支付的违约金金额。若合同未明确约定违约金金额，可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。若逾期时间较短且给购房者造成的损失难以确定，违约金一般不超过已付购房款总额或者全部房价款的一定比例，如不超过5%。总之，应以合同约定为主，兼顾公平合理原则，确保违约金的计算方式合法、合理且能有效弥补购房者因延期交房所遭受的损失。

交房期限延后条款的合法性与合规性取决于我国相关法律法规。消费者应在约定交房日期后三年内，向开发商追索延期交付的经济损失。维权行动启动后，时效重新计算三年。仲裁时效按相应规定执行，未明确则适用诉讼时效原则。

合同到期后顺延条款是否有效

合同到期后顺延条款一般是没有效的，但如果对于女性孕期的话一般是其实可以的；法律并没有规定用人单位其实可以通过期满自动顺延的约定条款，免除签订劳动合同的法定义务。其次，如果劳动合同中公司与员工约定的“自动顺延”有效，那法律中“连续签订两次合同后应签订无固定期限合同的规定”就无意义了。

合同到期后顺延条款是否有效？

一般是没有什么法律效益的；

首先，法律并没有规定用人单位其实可以通过期满自动顺延的约定条款，免除签订劳动合同的法定义务。

其次，如果劳动合同中公司与员工约定的“自动顺延”有效，那法律中“连续签订两次合同后应签订无固定期限合同的规定”就无意义了。

此外，劳动合同中，约定自动顺延条款，涉嫌免除用人单位在原合同到期后续订劳动合同的责任、排除劳动者要求订立无固定期限劳动合同或变更劳动合同的权利。据《劳动合同法》第二十六条的规定，此类劳动合同无效或部分无效。

《劳动合同法》第四十二条明确规定了劳动者有下列情形之一的，劳动合同其实我们应当续延至相应的情形消失时终止：

一从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的;

二在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的;

三患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的;

四女职工在孕期、产期、哺乳期的;

五在本单位连续工作满十五年，且距法定退休年龄不足五年的;

六法律、行政法规规定的其他情形。

以上的几种情形是法律明确规定的劳动合同“法定顺延”的情形，但是用人单位和劳动者在劳动合同中“约定到期自动顺延”，则并不属于《劳动合同法》规定的任意一种。

根据《劳动合同法》第十二条规定，劳动合同分为固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同和以完成一定工作任务为期限的劳动合同。

其中，根据《劳动合同法》第十三条&第十四条规定，固定期限合同和无固定期限合同，分别是这样的：

第十三条 固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定合同终止时间的劳动合同。用人单位与劳动者协商一致，其实可以订立固定期限劳动合同。

第十四条 无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。用人单位与劳动者协商一致，其实可以订立无固定期限劳动合同。

所以，“自动顺延”条款使得劳动合同的期限排除在劳动合同三种法定类型之外。根据劳动合同法定的原则， “约定顺延”的条款并没有法律效力。

综合上面所说的，自动顺延一般对于普通的劳动来说是没有什么意义的，而且自动顺延对于劳动者的保障也是很不到位的，但是一般对于女性特别是在哺乳期的其实可以适用这一条款，所以，用什么条款也是要针对于什么人，这样才算是合法的。

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