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二房东能出租吗

导读：二房东要是得到了原房东的同意，那就有权利把房子租出去啦。可要是没经过原房东同意就私自把房子转租给别人，那原房东就其实可以解除合同哦。按照咱们国家的法律来讲呢，承租人要是得到了出租人的同意，就其实可以把租来的东西转租给第三个人。所以呀，二房东得在合法合规的条件下，才能去行使出租的权利呢。

一、二房东能出租吗

二房东是否有权出租

依据我国现行有效的相关法规和政策，若二手房东在得到出租方的明确许可后，便有权将该房屋予以再次出租。在此种情况下，根据我国法律制度的具体要求，承租方经过出租方的明示同意，即有权将其所租赁之物转租予第三者。

然而，若承租方在未取得出租方事先同意的情况下擅自转租，则出租方可依法行使解除合同的权利。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

二、二房东出租房屋需要注意什么？

二房东出租房屋需注意以下几点：首先，要确保拥有原房东的合法转租授权，否则转租合同可能无效。其次，应如实向租客告知房屋的实际情况，包括设施设备、房屋瑕疵等，避免因隐瞒导致纠纷。再者，要与租客签订规范的租赁合同，明确双方权利义务，如租金支付方式、租期、维修责任等。同时，要注意租赁期限不得超过原租赁合同剩余期限。另外，若涉及到物业费、水电费等费用的缴纳，需在合同中明确约定由谁承担以及如何缴纳。最后，二房东在出租过程中要遵守相关法律法规，如不得擅自提高租金、不得随意解除合同等，否则可能承担法律责任。

三、二房东出租行为合法吗？

二房东出租行为在一定条件下是合法的。如果二房东经原房东同意转租，且租赁合同中未明确禁止转租，那么二房东的出租行为合法。此时，二房东与次承租人形成新的租赁关系，原租赁合同对次承租人继续有效。但如果原租赁合同禁止转租，未经原房东同意，二房东擅自转租的，该转租行为无效，原房东有权解除与二房东的租赁合同，并要求二房东承担违约责任。此外，二房东还需向次承租人承担违约责任，次承租人可能面临无法正常使用租赁房屋等风险。所以，二房东出租行为是否合法，关键在于是否获得原房东的同意。

二房东在得到原房东同意后，有权出租房屋。但如未经原房东同意擅自转租，原房东有权解除合同。根据我国法律规定，承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。因此，二房东在合法合规的前提下，才能行使出租权。

二房东能不能出租房子

我们的衣食住行，因为有了法律规则才能不能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着二房东能不能出租房子?的问题，希望本篇文章的内容能不能帮助到您。

一、二房东能不能出租房子?

二房东如果获得了房东同意或者与房东签的租赁合同中写明房子能不能转租的能不能将房子转租出去，如果合同既没有这样的约定，也没有获得房东同意的，则二房东不能不能转租房子。

否则房东能不能因此与之解除租赁合同，并且二房东还需要赔偿次承租人的损失。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，能不能将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人能不能解除合同。

二、按揭的房子能不能不能不能出售

未还清贷款的房子是能不能买卖的，也就是说按揭中的房子能不能卖。但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就能不能以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就能不能先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。

卖按揭房子要注意：

1、将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，好在合同中写下来；二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

2、取得放款承诺。签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方好能不能取得买方贷款银行的放款承诺。

按揭房屋是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人的房屋，过程中按揭人享有使用权。每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院能不能查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

三、期房还没交房能不能退房

能不能退房，但是要付违约金。以下6种情况能不能退房：

1、延迟交房：般超过3个月开发商还不能不能交房，购房人就能不能要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、没有产权证：由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就能不能要求退房。

3、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能不能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。

4、面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人能不能提出退房并要求退赔利息。

5、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。

6、开发商擅自变更设计：开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人能不能依据合同约定要求开发商退房。除此之外，因个人原因退房，按照我国购房合同范本，需缴纳房总款20%违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,其实我们应当赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后能不能获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违约可能不能造成的损失。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，能不能依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业其实我们应当依法承担赔偿责任。

希望通过上面文章中的法律知识，应该已经帮助您解决二房东能不能出租房子?相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题，所以我们应该多了解一些法律知识，这样就能不能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答，能不能点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。

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