什么是分期付款买房?分期付款有什么风险(首付分期买房有风险！千万不要这样买房了)
什么是分期付款?分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，...
什么是分期付款?
分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。
分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。
分期付款有什么风险?
业内人士最近称，分期付款其实就是变相的认购定金。“把首付款拆分成几期后，购房者虽然第一次支付的钱会变少，但真正意义上的首付并没降低。”
银行内部人士表示，开发商这样的做法，故意混淆了两个概念：一个是银行规定的首付款;另外一个则是第一次支付的钱。市场上有些开发商宣传的“分期付款”，其实是把原来付给银行的首付款分成了几期，购房者在规定时间内分几次付清后，开发商才会与购房者签订购房合同，并向银行申请按揭。
如果购房者参与了分期付款买房，后期却又不能如期补交首付款，难免惹出不必要的麻烦，反而吃了大亏。
因此，购房者在买房选房时，万万不可一时兴起。选择低首付购房前，一定要先客观理性估计自身的经济能力，对自己的家庭收入作合理预期。
什么是分期付款买房?分期付款有什么风险拓展阅读
首付分期买房有风险！千万不要这样买房了
今年关于首付分期、低首付的事特别多，但是由此引发的纠纷也很多，一些业主大呼上当。
这不，珠海就发生了这么一起奇葩的纠纷。
据媒体报道，在开发商“仅需一成首付购房”的宣传下，珠海一对情侣交付10万定金购买了珠海某小区的一套住宅。没想到，在银行放款阶段，却收到银行拒绝贷款的通知，理由是发现首付款为开发商垫付，来源不合规。在贷款被拒无法购房的情况下，开发商随后起诉买主违约，要求赔偿35万元高额违约金。而且拒不承认首付垫资的问题。
从这个纠纷本身报道的信息来看，开发商的做法很可能是在违规操作的基础上，反咬购房人一口。前期宣传的时候，大肆宣传低首付得好，但是一旦出了问题，又说购房人违约。
所以，作为购房人千万不要被所谓的低首付、首付分期所蒙蔽。这种首付分期本身是不合规的，看起来似乎是帮购房人分期付款，但是实际上，往往会伴随着开发商垫资、融资等违法违规行为，同时还可能会规避银行按揭贷款对首付款的要求，违反按揭贷款相关规定。就像这个案子，银行一审查，首付款来源有问题，不批贷了。
早在2017年的《住房城乡建设部人民银行银监会联合部署规范购房融资和加强反洗钱工作》中明确规定严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务，严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资，严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。而且，包括河北省在内的很多省市，都明令禁止不允许首付分期和首付贷。
所以，作为购房人，千万不要选择这种违规方式购房，在透支自己的资金能力不说，如果将来不能及时支付，往往会产生商品房纠纷。而且，天下没有免费的午餐，看起来似乎没有手续费，但是为了及时支付剩余的首付款，有些人通过消费贷、金融机构、小额贷公司、中介进行筹措资金，既会产生新的成本，又会产生更多的融资风险。
好了，关于低首付、首付分期就介绍到这里，欢迎大家关注、点赞、留言评论，我们一起讨论
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