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公证遗嘱能直接过户吗

可以。如果实践中因非遗嘱继承人不同意到公证处配合办理继承权公证，就目前来说，遗嘱继承人就只能到法院进行确权诉讼的方式来最终完成产权登记移转手续，为此要支出相应的诉讼费，但比公证费用应该会低些。

公证遗嘱继承过户与普通二手房交易过户的区别就在于多出公证处开具的遗嘱继承公证书。遗嘱经过法律认可的情况下，在过户时才不会产生没必要的麻烦。办理遗嘱公证需要具体准备材料和流程如下:

1、被继承人的销户以及死亡证明

2、被继承人与继承人的亲子关系证明

3、具有法律效力的遗嘱(必须经过公证)

4、继承法规定的法定继承人条件

5、原产权房产权文件(房产证以及购房合同或发票等)

6、继承人的身份证明

《民法典》指明继承方式包括遗嘱继承和法定继承，遗嘱继承如上文提到的需要提交具有法律效力的被公证过的遗嘱。没有遗嘱有法定继承人继承房屋的需要提供与被继承人的亲子关系证明。派出所就能开具。

继承人申请房屋过户需要准备以下材料:

1、申请过户的申请表

2、房地产产权书(原件)

3、公证处的遗嘱、继承以及遗留赠与公证书(原件)

4、继承人身份证明(复印件)

5、缴税发票(原件)

注意:遗赠与继承不一样，遗赠需要缴纳一部分税。

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公证遗嘱能直接过户吗拓展阅读

持公证遗嘱不能单独办理过户？

很多人是不是觉得爸妈留下来的房子，只要立遗嘱而且公证过了遗嘱，就能很简单地拿着公证遗嘱就能去房管部门轻松过户了呢？可是，现在真的有这么容易吗？

张三爸妈名下在广州某区有一套国有土地性质的商品房。张三爸妈共生育了3个孩子，分别是哥哥张一，姐姐张二，张三。俗话说“帝王爱长子,百姓爱幺儿”，张三作为家里最小的孩子，最受父母宠爱。张三爸妈在了解到不立遗嘱有可能导致房子被外人“霸占”的后果后，张三爸妈在2021年4月到广州市某公证处，立了一份遗嘱，主要内容是死后将夫妻二人的房子全部给到张三一个人独有，存款由张一，张二平均分摊。

今年6月，张三爸妈去世了。张三办理好两位老人家的丧事后，拿着公证遗嘱到房屋所在地的房管部门要求办理过户，将房子过户到自己的名下。没想到！本来以为轻轻松松，随随便便填个表就能搞定的事，却遇到了大麻烦！房管部门不肯为张三直接办理过户，说民法典施行后公证遗嘱和普通遗嘱是一样的效力，不能单凭公证遗嘱单方为张三办理过户，要求张三的哥哥，姐姐当场承认按遗嘱办理并配合办理过户手续。

张三以为虽然麻烦了点，但自己平时和哥哥姐姐关系都不错，无非就是跟他们说一声，让他们跑一趟的事而已。谁想到清酒红人面，钱帛动人心！跟哥哥姐姐说了后，不仅没有得到哥哥姐姐的帮助，反而被他们倒打一耙。张三哥哥姐姐说遗嘱是张三欺骗爸妈办理的，不承认公证遗嘱，要求平均分房子或者张三给他们补一次钱才同意配合过户。

张三当然不愿意了，凭什么分给他们，这是爸妈自愿给自己的，还经过了公证。于是，张三跟房管部门说哥哥姐姐不配合办理过户的情况下，有什么办法可以拿到房子。房管部门回复可以去提起民事诉讼，确认房子归自己继承所有。法院判决确认由张三自己所有后，张三拿着法院生效判决就能单独来办理过户，无需哥姐配合。

听到此，张三虽然觉得起诉后可能就没有兄妹姐妹做了，但无奈房子利益太大。张三还是向法院起诉了哥哥姐姐，要求确认房子归自己继承所有。

看到这里，大部分人疑惑了，没有遗嘱要亲戚配合，有了遗嘱也要亲戚配合，而且还不是一般自己手写的遗嘱，是经过国家公证机关公证确认过的遗嘱。那到底怎么做才是对的呢？

其实，本案张三遇到烦心事是因为公证遗嘱是在民法典施行后才办理的。民法典施行前，持公证遗嘱办理房屋继承无需全体法定继承人到场承认即可办理。民法典施行后，持公证遗嘱办理房屋继承也需全体法定继承人到场承认才可办理。

民法典施行前，关于遗嘱继承适用继承法第二十“遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。 立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱”。即公证遗嘱效力优先，以公证遗嘱为准分配被继承人的财产。可是，该条款限制了权利人的处分权，所以民法典颁布时取消了公证遗嘱优先的效力。

根据民法典第1142条规定“遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准”，公证遗嘱和普通其他遗嘱效力平等，没有优先性。也正是基于此，房管部门无法知道和认定张三提供的公证遗嘱是否为最后一份遗嘱，所以拒绝单方为张三办理过户。

民法典施行后，是不是意味着公证遗嘱没有用了？答案是否定的，公证遗嘱哪怕不能直接办理过户，也是有效力的。如果张三哥哥姐姐无法拿出比公证遗嘱更晚的最后遗嘱，那么司法机关还是会根据公证遗嘱认定房子归张三单独继承。

有过房屋继承经验的朋友们会说了这不对，我知道有朋友是拿着公证文书去办理继承的，房管部门直接就办了，怎么和你说不一样呢。

对此，我想说，你朋友办理过户时提交公证文书并不是公证遗嘱，而是继承权公证书，持继承权公证书是可以单方直接去办过的。

公证遗嘱是指被继承人与继承人之间的文书。继承权公证书是指继承人与继承人之间就被继承人的遗产分配达到协议后，继承人们之间共同拿着协议到公证机关办理公证的文书。

也就是说，继承权公证书已经表明继承人达成了协议，没有纠纷，这种情况下房管部门当然可以直接办理了，毕竟没有纠纷，也就意味着没有风险。

既然继承权公证书效力这么好，那以后办理这个不就行了吗？但是继承权公证书办理前提是继承人们达成了一致。这个一般来说是很难的。

所以，为了避免自己去世后因为遗产处理不好导致给子女增添麻烦或者造成子女反目，建议老人家能尽量在生前处理完的房子，尽量在生前去办理过户手续。

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