修武烂尾楼停贷会有什么后果（修武烂尾楼停贷法律责任有哪些）

导读：购买房产时要是遇到工程烂尾的情况，借款人停止还贷会引发好多法律方面的难题呢。一方面，抵押的房屋可能会被降价出售，银...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

修武烂尾楼停贷会有什么后果

导读：购买房产时要是遇到工程烂尾的情况，借款人停止还贷会引发好多法律方面的难题呢。一方面，抵押的房屋可能会被降价出售，银行有权利把房屋收回并且进行拍卖，以此来弥补他们的损失。另一方面，银行其实可以长时间去追讨剩下的欠款，说不定还会采取一些强制的办法。再者说，已经交的房款以及还的房贷很可能很难再追回来，这会给购房者造成很大的经济损失。最后，停止还贷还可能让个人的信用受到损害，对以后贷款和找工作都有影响。所以购房者在面对这种情况的时候一定要谨慎处理，千万不要因为断供而给自己带来法律和经济上的困扰。

一、修武烂尾楼停贷会有什么后果

关于购买房产遭遇工程烂尾后，借款人擅自停止支付贷款带来的诸多法律困扰，主要呈现如下几个方面：

首先，从经济层面看，抵押房屋将面临降价出售的风险。

这是因为对于尚未完全偿还的贷款，由于您与银行签订的是抵押贷款合同，房屋所有权名义上归属为银行所有。

若借款方在还款过程中未能及时偿付，导致银行收不到欠款，他们有权选择将房屋收回。

在这种情况下，银行往往会选择以较低价格进行拍卖，以便尽快收回资金。

因此，断供行为可能导致您的房屋被银行强制拍卖。

其次，银行仍有权对剩余欠款进行长期追索。

即使房屋已经被拍卖，但若仍不足以抵销银行贷款本金和利息，银行仍有权继续向您追讨债务。

除非您未来没有任何资产可供执行，否则银行有权申请法院采取强制措施。

再者，已支付的房款可能会遭受重大损失。

在购房过程中，购房者需支付首付款、契税、维修基金以及城市配套费等多项费用。

然而，一旦发生断供现象，这些款项大部分都将无法挽回。

此外，已经偿还的房贷也无法取回。

如果您选择通过贷款方式购买房屋，在购房之后，您需要按照约定每月按时偿还贷款。

然而，一旦房价下跌，如果您决定断供，那么您之前所偿还的房贷将全部损失。

最后，断供行为还可能使您进入中国人民银行的征信黑名单。

这将严重损害您的个人信用记录，并可能对您未来的贷款申请乃至就业产生负面影响。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

《中华人民共和国民法典》

第六百七十六条

【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，其实我们应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

二、修武烂尾楼停贷法律责任有哪些

修武烂尾楼停贷可能涉及多方面法律责任。从购房者角度看，若停贷行为符合法律规定及合同约定，如因开发商根本违约导致楼盘无法交付等，购房者可主张解除合同并要求开发商返还购房款及承担违约责任。从开发商角度，若因自身资金链断裂等原因导致烂尾，可能面临购房者的索赔，包括购房款的退还、利息损失、违约金等。同时，若开发商存在欺诈等恶意行为，还可能承担更重的法律责任。此外，政府相关部门也可能对开发商进行监管和处罚，如责令整改、限制其市场准入等。总之，具体的法律责任需根据实际情况，依据相关法律法规及合同约定来确定。

三、修武烂尾楼停贷后银行会如何处理

在修武烂尾楼停贷后，银行通常会采取以下措施。一方面，银行可能会与开发商进行沟通协商，督促其尽快完成楼盘建设，以保障贷款的安全回收。银行会要求开发商提供具体的复工计划、资金安排等，以评估其解决烂尾问题的能力。另一方面，银行也可能会根据合同约定，对逾期未还款的购房者采取一些催收措施，如发送催款通知、电话催收等。若购房者仍未还款，银行可能会将其逾期记录上报征信系统，影响购房者的信用记录。同时，在法律程序方面，银行其实可以通过法律途径向开发商追讨欠款，也其实可以在符合条件的情况下，与购房者协商调整还款计划等。但具体的处理方式会因合同约定、法律法规以及实际情况的不同而有所差异。

购买房产遇工程烂尾，借款人停贷将引发多重法律难题。首先，抵押房屋可能降价出售，银行有权收回并拍卖房屋以弥补损失。其次，银行可长期追索剩余欠款，甚至采取强制措施。再者，已支付的房款及房贷恐难追回，造成重大经济损失。最后，停贷可能导致个人信用受损，影响未来贷款和就业。购房者应谨慎处理，避免断供带来的法律与经济困扰。

修武烂尾楼停贷会有什么后果（修武烂尾楼停贷法律责任有哪些）