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营业税怎样计算(房产营业税是什么?房产营业税缴纳标准)

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营业税的计算例子如下所示:一、营业税的计算(一)应纳税额的计算纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产,按照营业额...更多营业税怎样计算的这个问题,以及大家所关心的的内容,我们小编一一为大家详细解答,欢迎浏览。

营业税怎样计算(房产营业税是什么?房产营业税缴纳标准)

营业税的计算例子如下所示:

一、营业税的计算

(一)应纳税额的计算纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产,按照营业额和规定的税率计算应纳税额。应纳税额计算公式:应纳税额=营业额×税率例1.某邮政局1994年2月份取得报刊发行收入额为14l000元,出售各类邮政物品取得收入7800元,经营其他邮政业务取得收入2300元,则该邮局2月份应纳营业税额为:应纳税额=(14l000十7800十2300)×3%=4533(元)

(二)建筑安装业务实行转包或分包的应纳税额的计算建筑业的总承包人将工程分包或者转包给他人的,以工程部承包额减去付给分包人或者转包人的价款后的余额为营业额。建筑安装业务实行转包或分包形式的,由总承包人代扣代缴营业税。例2.某建筑总承包人承包建筑安装工程一项,总承包费2600000元,总承包人又将此工程分包给几个分包人,分包价款分别为760000元,270000元,310000元。则该建筑总承包人应纳及代扣代交营业税额为:分包款总额=760000十270000十310000=1340000(元)代扣营业税=1340000×3%=40200(元)总承包人的承包款=2600000一1340000=1260000(元)总承包人应纳税额=1260000×3%=37800(元)营业税共有九大税目,不同的税目所对应的税率也不相同:税目税率交通运输业3%建筑业3%金融保险业8%邮电通信业3%文化体育业3%娱乐业5%~20%服务业5%转让无形资产5%销售不动产5%下面具体说明营业税应纳税额的计算方法:

二、应纳营业税额的计算营业税的计税依据是提供应税劳务的营业额、转让无形资产或销售不动产的销售额,统称为营业额。它是纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用是向对方收取的手续费、服务费、基金、集资费、代垫代收款项及其他各种性质的价外收费。价外费用应并入营业额计算纳税。

[例1]某汽车运输公司6月份客运收入15000元,价外收取费用5000元;货运收入20000元,价外收取费用3000元。该公司6月份应纳营业税额计算如下:

(15000+5000+20000+3000)×3%=1290(元)

[例2]某租赁公司本期收取设备租赁费35000元,场地租赁费1500元,其他工具费2500元。该公司本期应纳营业税额如下:

(35000+1500+2500)×5%=1950(元)

[例3]某房屋开发公司出售一幢住房,价款为2900000元,住房占地价款23000元,当月成交付款。该公司本月应纳营业税额如下:

(2900000+230000)×5%=156500(元)


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营业税怎样计算(房产营业税是什么?房产营业税缴纳标准)

房产营业税是什么?房产营业税缴纳标准

二手房交易需要缴纳税费,房产营业税就是其中的一项。从2010年起,我国对出售房产进行征收营业税。但是因为房产性质不同,最后所要征收的税率不同,同时房产营业税的征收范围也不同。那么下面我们就来具体了解一下房产营业税的征收标准是什么吧!

一、什么是房产营业税?

房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收

二、房产营业税征收范围

什么是非普通住房:具备以下其中一点即为非普通住宅:

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于该区市场指导价;

以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

三、以往二手房交易税费的征收方法:

(一)契税

按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

(注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。)

(二)个人所得税

对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。

(三)营业税及附加

普通住宅:不足5年——房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)——免征营业税;

非普通住宅:不足5年——房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;

别墅:不足5年——房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。

四、现如今二手房营业税征收已经调整,具体如下:

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;

2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

以上就是营业税的相关知识,以及新的征收标准,希望能对大家有所帮助。


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