城中村改造补偿标准是什么城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或...更多城中村改造补偿标准是什么的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

城中村改造补偿标准是什么

城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目：

1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。

2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

3、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。

4、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。

5、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。

6、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

7、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。

综上叙述，因城中村改造实行“一村一策”，各村补偿的项目并不一定按上述项目进行补偿，究其主因是各村经济发展状况不同。作者主要参照大部分城中村改造的补偿项目进行简述。但最近因城中村改造拆迁的矛盾不断加剧，原因是各村之间拆迁补偿数额差距较大，造成民愤极大。为此，作者建议：在根据国家实行“同地同价”的基础因村而异，综合制定出合理的补偿方案，各村之间不能悬殊较大，更不能相互攀比。

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城中村改造补偿标准是什么拓展阅读

城中村改造是怎样补偿的？拆迁补偿方式有房屋置换和货币补偿？

【万典律师】

城中村拆迁补偿标准

"城中村”是具有农村和城市双重特征，是城市化进程中的历史产物。从狭义上说，城中村是指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为“都市里的村庄”。从广义上说，城中村是指在城市高速发展的进程中，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区。

在城市化过程中，由于城市化速度快速推进，城中村的拆迁改造愈演愈烈，相应的拆迁补偿也成为许多人关注的焦点。

那么城中村改造是怎样补偿的呢？

从整体上讲“城中村”拆迁补偿方式有房屋置换和货币补偿两种，房屋置换，相同地段最低拆一换一；货币补偿，最低标准是周边房地产市场价。

​具体的话，可以看看以下标准（以山东省泰安市某村为例）

XXX社区城中村改造拆迁补偿安置明白纸

一、房屋大产权

安置的楼房所属权为大产权，房屋价值高(房屋价值比小产权房价值高50%以上)，升值空间大，切买卖自由、方便，手续办理快捷，我社区周边已经改造完的村，多为小产权房，不能办理房产证，只限本村内部交易。

二、政策优惠多

1.本社区实体经济组织成员，按则本社区规划建设合法住宅的， 按一处合法院落置换 150㎡建筑面积的楼房，然后再享受按成本价购买50㎡的建筑面积，凡在养拆迁公告规定的期内，签订拆迁安置补偿协，并鹏空房屋的。每户再奖励10㎡的建筑面积。每套回迁房的面积不超过 本方案规定的安置最高面积10㎡以内的按成本价购买， 超过10㎡的面积部分按市场价购实。

2.本社区集体经济组织成员截止到拆迁公告发布之日，年满18周岁，符合宅基地划批条件未安排的。每人可以按成本价购买一套最大面积不超过建筑面积 120㎡的楼房。

3.临时安置费。

（1）选择房屋产权调换的。在拆迁安置补偿协议约定的过渡期限内，按被拆迁合法院落实有建筑面积，每月每平方米支付5元安置费，6个月支付一次，过渡期成为24个月，逾用不能交房时加发50%的临时安置费。

（2）选择货币化补偿的一次性支付了3个月的临时安置费。

（3）搬迁费对拆迁的合法住宅房屋，在丈量评估签订协议且腾空房屋院落后。对已被拆迁院落合法实有建筑面积。拔照10元/平方米的标准一次性支付搬迁费。

三、社区居民有长期稳定的收入

上级专门为我社区留下土地建设产业项目(商业综合体)本社区集体经济组织成员可以从中分红受益(1.原社区集体组织成员已有安置沿街经济楼的户不享受分红受益; 2.原本社区姑娘已安置宅基或沿街楼顶替宅基的户。至拆迁公告发布之日，其子年满十八周岁的可享受分红受益。3. 至拆迁公告发布之日，年满十八期岁，符合经济楼条件未安排的，均可享受分红受益。

四、配套设施全

小区采用高端设计方案，水.电.暖、天然气齐全，生活便利、社区服务中心内设有党群服务中心、老年人日间照料中心、红白理事会、阅览室等一应俱全。给村民营造高品质的生话环境，高层楼采用对调讲系统、重点地区电子监控。

五、区位优势大

回迁安置住宅楼和商业综合体在本社区拆迁范围以内安置。

六、质量有保障

县政府聘请实力雄厚信用强的国有企业，负责承建XXX社区回迁改造、采用钢筋混凝土框架结构建造。质量更有保障。

七、政府补贴多

上级将补贴大量资金用于我社区改造。街道也将在社区改造中投入大量的人力、物力、全力保牌社区改造，顺利进行。

八、基本住房有保障

凡是有合法院落选择产权置换的户其安置房有四种选择。（1）120㎡90㎡ （2）90㎡+90㎡，（3）. 120㎡⑷90㎡ .选择小面积的不但不用拿钱，而且还要返还部分现金。保证每户群众都能进住优质宜居安置房。

九、资金困难可贷款

因我社区回迁房为大产权房。回迁户在资金不足的情况下可办理银行贷款，能保证每户回迁户都能住上安置房。

XXX社区改造指挥部

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