一、二手房屋买卖是否需要缴纳增值税1、二手房买卖不需要缴纳增值税，但需要缴纳契税，办理房屋产权转移登记时，要提供契税完税...更多二手房屋买卖是否需要缴纳增值税的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、二手房屋买卖是否需要缴纳增值税

1、二手房买卖不需要缴纳增值税，但需要缴纳契税，办理房屋产权转移登记时，要提供契税完税证明。

2、法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》

（1）第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

（2）第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：

(一)国有土地使用权出让;

(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;

(三)房屋买卖;

(四)房屋赠与;

(五)房屋交换。

前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

（3）第十一条 纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

二、购买二手房怎么确定房屋产权

实践中，在二手房交易中，可以采取以下方法确认房屋产权：

1、看房产证、身份证原件

买家去看房时，在要求查看以上证件时，对方若是只提供复印件等材料的，可以要求直接出示房产证、身份证原件。

2、到当地的房管部门亲自核实

实际中，在查询房屋产权时，有些可以直接口头查询，或者根据该部门提出的要求查询。

3、要求房屋产权人共同带产权证书到当地的房管部门核实房产证的真实性

若是买家自身请求查询产权证不被支持的话，那么可以邀二手房主一起去查看产权证的真实性，不过这种方式可能会要求一点费用。

注意，进行二手房买卖时，最为关键的就是查看产权证书的真实性，若是对方有所拒绝的，或者通过查询信息不对的，那么就要提高警惕，不要轻易继续签合同，避免遭受房款损失，或者遭遇其他不必要的损害。

通过上述分析知道，依据《契税暂行条例》的规定，进行二手房屋买卖交易时，不需要缴纳增值税，但需要缴纳契税。买受人取得契税完税凭证后，才能办理房屋产权转移登记手续。如果需要法律方面的帮助，读者可以到蓝箭律师网进行咨询。

二手房屋买卖是否需要缴纳增值税拓展阅读

二手房 增值税：增值税计算公式？二手房增值税将改革？

增值税计算公式 二手房增值税怎么计算

增值税计算，基本上就是如下几个公式：

增值税计算公式一：

销售额=含税销售收入/(1+17%)

增值税计算公式二：

含税销售收入=销售额*(1+17%)

=销售额+销售额*17%

=销售额+销项税(或进项税)

增值税计算公式三：

销项税额(或进项税额)=含税销售收入/(1+17%)*17%=销售额*17%

国家报消息(编译于人)近日，西班牙政府税务局发布消息，二手房土地增值税将要进行一系列改革调整，改革涉及到如果卖房时，房产价值低于买入价，将免于缴纳土地增值税等一系列举措。据媒体透露，目前税务局在和各地方政府敲定最后的实施方案。

据媒体消息，土地增值税(Plusvalía Municipal)是二手房屋买卖过程中，卖房人强制缴纳的税务之一。目前，不论房产增值与否，卖房者必须在房屋成交30天内，向地方政府缴纳这笔税费。如果出售房产价值低于买入价，纳税人可再向有关部门提出申请，返还这笔费用。然而，从今年夏天起，二手房屋买卖交易时，如果以低于购入价出售一套二手房屋，将不再需缴纳土地增值税，也无需再向政府部门申请返还。据媒体报道，几周后财政部将发布最后消息，并预计在暑期来临前通过此项决议，在此之前交易的房屋，卖家仍需按照现行法规照常缴税、上报。

土地增值税和房产税(IBI)一样，是地方政府每年重要的财政收入之一。2017年政府部门共收到25亿欧元土地增值税。目前，针对售房有亏损的卖家，财政部要求必须先缴税，后返还，导致政府每日都有“瀑布般”的申请需要去处理。

除此之外，在计算需要缴纳的土地增值税时，新政将出台参考系数，根据市场上房屋的价值，政府每年再做出调整，预防房产泡沫。新政还将对入手不到一年的房屋的土地增值税做出调整。此前，二手房屋买入不足一年再卖出后，可以免除缴纳增值税义务。而新政开始实施后，对于购买不到一年的房屋，同年再卖出，同样需要缴纳土地增值税。而对于很多房地产中介来说，同年内把买到的房屋转手卖出赚取差价，政府是否出台相关政策补偿其损失，还有待商榷。

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