外地户口异地贷款买房条件外地户口买房贷款需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明...更多外地户口买房需要哪些条件，异地购房是否也算二套房的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

外地户口异地贷款买房条件

外地户口买房贷款需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。

各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。

异地购房也算二套房

住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员在2010年发布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(简称《通知》)规范二套房认定标准中规定，对个人申请商业性住房贷款申请的二套房认定遵循“以家庭为单位，认房又认贷”原则。

但由于目前房地产登记信息系统尚未实现全国联网，《通知》规定，对于二套房的“认房”原则仅本地适用。此外，与国务院此前表态略有不同，或是考虑到异地人实际自住购房需要，《通知》规定异地购房可以申请贷款，但是贷款人必须按二套房(及以上)的差别化住房信贷政策执行。

商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定，即以家庭为单位。具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。暂不具备查询条件的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。《通知》还要求，各地要加快建设房屋登记信息系统，到2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。

此外，有下列三个情形之一的，银行应对贷款申请人执行第二套及以上差别化住房信贷政策：

其一，借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套及以上成套住房的。

其二，借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的。

其三，贷款人通过查询征信记录、面测、面谈，必要时居访等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的。

外地户口买房需要哪些条件，异地购房是否也算二套房拓展阅读

二套房认定标准是什么？（北京）

在北京买房必须要知道的规定，二套房认定标准。

《认房认贷》认房解释：在买房的时候夫妻双方名下有住宅性质的房产，认贷解释：在全国范围内有过房贷按揭记录（无论结清与否）。

在购买房产和交税的二套认定，是只认房。比如说你原来有过北京的房子，卖掉了这会再买房子算首套。交税也是按照首套交税。

举例子：假设你是外地有一个正在按揭的房产，在北京首次购买。二套认定标准。

答：交税是按照首套交税，贷款按照二套标准。

举例子：假设在北京有房产全款的已经卖掉了，再次购房。二套认定标准。

答：首套标准

举例子：假设在北京有房产按揭款的已经卖掉了，再次购房。二套认定标准。

答：交税按照首套标准，贷款按照二套标准。

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首套、二套税费缴纳差别

1、契税：有差别

首套房：90平以下是网签价的1%，90平以上是网签价的1.5%；

二套房：北京已有一套，二套交网签价的3%。

2、增值税：无差别

房本或契税票不满两年：网签价的5.05%。

满两年：普通住宅增值税为0，非普通住宅为（网签价-原值）x5.05%。

3、个税：无差别

满五唯一：0

非满五唯一查不到原值的房子：网签价的1%

非满五唯一有原值的房子：（网签价x0.9-原值-原契税-业主已付的贷款利息）x20%

满五唯一的公房：无个税；

非满五唯一：网签价的1%。

4、土地出让金：无差别

一类经济适用房：上一次交易在2008年4月11日之前的：网签价或最低过户指导价中的最高者X10%

上一次交易在2008年4月11日之后的：（网签价或最低过户指导价中的最高者-原值）X70%

二类经济适用房：网签价或最低过户指导价中的最高者X3%

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首套、二套按揭差别

首套房按揭规则：普通住宅首付35%，非普通住宅首付40%、利率为4.85%（lpr+55）

二套房按揭规则：普通住宅首付60%、非普通住宅首付80%、利率为5.35%（lpr+105）

普通住宅和非普通住宅的认定标准

1.容积率小于1.0

2.单套住房面积小于140平米

3.网签价满足：每平米的单价超过限值、总价不超过限值（价格限制图）

价格限制

总结：在北京买房，首套房和二套房在购买过程中税费缴纳差别不大，最大的差别是二套房的按揭政策，北京对于普通住宅和非普通住宅的规定以有十几年没有改变过，导致大部分的房子都是非普通住宅。二套房标准按揭购房接近全款，二套想3成首付买房可以参考：

《二套变首套购买方法》

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