一、办公楼出租需要交哪些税出租办公楼应按出售不动产税目征收营业税，税率为5%.根据营业税暂行条例第1条规定，纳税人的计税...更多办公楼租赁税率是多少,要交哪些税的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、办公楼出租需要交哪些税

出租办公楼应按出售不动产税目征收营业税，税率为5%.根据营业税暂行条例第1条规定，纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。财产与行为税管理处:即:

1、营业税:出租收入5%;

2、房产税:出租收入12%;

3、城建税、教育费附加:按营业税额计算，内资公司出售办公楼应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税(费)率计算缴纳城建税7%(纳税人所在地在市区的)、5%(纳税人所在地在县城、镇的)、或1%(纳税人所在地不在市区、县城或镇的)、教育费附加(3%)和地方教育附加(1%)，各地税率有不同。

4、出租收入要纳入公司经营收入计算企业所得税

5、如果是个人出租的，到街道出租屋管理核心交综合税，一般14%;

如果是企业转让的话要交，营业税，城建税，教育费附加，印花税，土地增值税，如果是个人就比较复杂了，全国的营业税:5%，房产税:12%，所得税城建教育费附加不统一，租赁税就包括这些。

二、办公楼租赁税率是怎样的

1、分开计算

房屋租赁税所含税项的税率：

营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元;城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%;纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%;

教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%;

房产税则为租金收入总额的12%;印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花;城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。

个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。每次/月收入额不超过4000元(含4000元)的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。若每次/月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。

2、合并计算

房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。

针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。

个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%;5000元(含)-2万元的，为5%;2万元(含)以上的，为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。

个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1%;5000元(含)-2万元的，为8.1%;2万元(含)以上的，为15.7%。

对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，按13.7%征收。

3、据关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告。国家税务总局公告2016年第16号的规定，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

在办公楼出租交易过程中，物业管理费是除租金之外最重要的一项费用，因为一座办公楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。

以上就是蓝箭律师网小编为大家整理相应的资料。综上所述，我们可以了解到办公楼租赁的税率应当按照国家标准进行，应当缴纳的费用有营业税，房产税，城建税、教育费附加，企业所得税等费用。如还有其他疑问，欢迎在线咨询。

办公楼租赁税率是多少,要交哪些税拓展阅读

租房办公的公司能抵多少税（9%、5%、1.5%）？

一、向其他个人出租（自然人）。

租的是房屋，目前可获得1.5%（减按1.5%征收发票功能）专用票抵扣进项税。（不可扣除的用途除外）第16号公告[2016]国家税务总局关于规定，其他个人出租住房，按5%征收率减1.5%计算应纳税额。

出租非住房，目前可取得5%的专用票，抵扣进项税额。第16号公告[2016]国家税务总局关于规定其他个人出租房地产。住房不包括。，应纳税款，税率为5%。

但事实是

1、公司向个人（自然人）出租时，很难获得特价机票（个人出租）就连发票都懒得开，更不用说专用票了），虽然按照规定，个人出租房地产可以向主管税务机关申请办理专用票。

税务普通信函[2016]第一百四十五条购买方、承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后，可以向当地税务局（现税务局）申请代开增值税专用发票。

个人出租住房，享受优惠政策减按1.5%的税率征收，税务机关代开增值税专用发票。通过新系统中征收率降低1.5%的征收开票功能，进项税额销售时，系统自动计算税额和税额。

代开增值税发票的情况就是这样的。

应纳税额=含税销售额★ (15%) × 1.5%。

=20000/（1 5％）×1.5％。

=285.71。

个人出租非住房代5%的特价机票。

2、个人出租房产可享受增值税优惠政策，享受免税政策，并可不开具特价机票。。

第5号公告《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条规定的其他个人[2021]税务总局规定，以一次性收取租金的方式出租房地产取得的租金收入，可以在相应的租赁期内平均分摊。分摊后月租金收入未超过15万元的，免征增值税。

所以从整体上看，单位向个人出租的，基本没有几个已经获得了特价机票的扣款，能让个人房东给你开免税发票都是不错的。

二、向个体工商户出租房屋。

目前，可以获得5%、9%或1.5%（减去发票功能上的1.5%费用）。

个体工商户为小规模纳税人的，其出租房屋与自然人享受同等政策。个体工商户出租房屋按5%的征收率减征1.5%。

而出租非住房需要按照5%的税率计税。

在此要指出，5%的征费并不能享受疫情期间1%的减免。

如果个体工商户是一般纳税人，那么出租房屋不能享受与自然人相同的政策。不区分住房和非住房，简单税5%，一般税9%。

三、向公司出租房屋。

租给公司，不分什么房非房。

公司租赁的房地产，5%（2016年4月30日收购）或一般9%。

因此，从租赁公司目前可获得5%、9%的特价机票。

我们也看到上面蔡姐姐总结的各类机构租金的增值税问题，也反映了租客租金扣除的问题。

当然，承租人出租的房屋一般是用于集体福利，比如作为员工宿舍，那么这种情况自然是不能抵扣的，所以出租非房屋用于生产经营，目前基本抵扣是5%或9%。

四、向房屋租赁企业出租房屋。

最后，我们来看看10月1日即将施的一项新政策，也是关于房屋租赁的。

公告编号24[2021]财政部税务总局关于完善住房租赁有关税收政策。

这一政策主要是对房屋租赁企业的扶持。房屋租赁企业，是指按照规定报住房和城乡建设部门开业或者备案的从事房屋租赁业务的企业。

当然，这可能与扣除公司出租的房屋关系不大，因为这一政策也是有条件的，房屋租赁企业可以享受，即向个人（自然人和个人）出租。

如果你是一个公司，你把一些房屋租给租赁公司，给员工一个宿舍，那么房屋租赁公司可以不缴纳1.5%的增值税，你自然也拿不到1.5%发票。

这种情况下发票要扣多少税？

具体参考这篇文章的第三点，向公司出租房屋。

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