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2022年房屋维修基金最新政策是什么

一、法律规定

按照《物权法》和自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。业主委员会成立之后，业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以将维修资金划转到业委会，由业委会行使管理权利。

根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。

二、缴纳标准

购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

三、如何使用

房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。

1、维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。

四、资金缴纳

维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

相关知识：

房屋维修基金怎么算

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

房屋维修基金什么时候交

什么时候交纳房屋维修基金呢?业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

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2022年房屋维修基金最新政策是什么拓展阅读

住建局：将追缴水岸春天小区维修基金

2022年8月18日—8月21日，湖北各地党政机构及单位在《民生热线》和《荆楚问政》实名回复了8条网友留言。其中，武汉市江岸区、东湖高新区、黄石市、广水市、黄石港区、武汉市自然资源和规划局、竹山县住房和城乡建设局等单位积极回复网民留言。

点击上图可查看留言详情

网民留言：水岸春天小区开发商是否私占维修基金

广水市：2021年年底，广水市浩源房地产开发有限公司已缴付房屋维修资金50万元。2022年8月17日，市住建局约谈广水市浩源房地产开发有限公司，该公司已追缴房屋维修资金10万元。市住建局将依法依规进行追缴，余款将于2022年陆续缴存到位，逾期不交付，将依据《住宅专项维修资金管理办法》予以立案查处，确保水岸春天广大业主合法权益。

【每日回复精选】

黄石市住房和城乡建设局：我局于8月12日会同中国人民银行黄石中心支行（简称人行黄石中支），组织全市15家商业银行召开会议，人行黄石中支传达省人行金融监管相关精神，要求各贷款银行对二组团已竣工房屋，依法依规不随意抬高贷款门槛，按照风险可控原则，给予购房人贷款支持。我局将加强协调银行业监管部门督促各商业银行给予该项目合作贷款支持，并为购房人提供贷款便利；同时会同项目专班，督促开发商履行企业责任，保障项目后续建设，按计划交房并办证。

江岸区：经查，根据江岸区教育局教育建设规划，武汉市江岸区余华岭小学所在的片区内目前有新春村规划小学建设项目已经在开工建设之中，按照建设进度预计2023年完工，待该项目建成移交后教育局会根据当年实际情况统筹安排办学。

【已转办待回复留言】

自2021年7月5日起，荆楚网（湖北日报网）将梳理2021年至今网民关注度较高，且已转办至相关职能部门，暂未获得回复的留言。为进一步了解情况，将继续邀请相关部门进行调查回复。

近日，由湖北省委网信办推荐的荆楚网（湖北日报网）《民生热线》《荆楚问政》栏目再次获选全国“走好网上群众路线典型案例”。截至今日，《民生热线》共有2811家单位实名入驻，积极回应各单位对应的网友留言。

（荆楚网记者 丁玥 整理）

【纠错】编辑：何青

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