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物业管理费包括哪些,物业费的收取标准是什么

物业管理费主要包括以下项目的费用

(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施的管理费用等。

(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。

(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。

(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

(8)公共区域植花、种草及其养护费用。

(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。

(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。

(11)节日装饰的费用。

(12)管理者酬金。

(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

(14)公共电视接收系统及维护费用。

(15)其他为管理而发生的合理支出。

收取物业管理费的时间

物业管理费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起。如果到交楼日期后，开发商没有书面通知业主收楼，业主因此延迟收楼的，不必缴纳物业管理费。就算是有销售人员口头通知业主收楼，也不能算作是开发商已经通知业主收楼。在收楼时，倘若业主发现楼盘有质量问题需要整改，整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担，业主无需缴纳物管费。因为这属于开发商造成的，应由开发商承担相应责任。

物业管理费的收取标准

实行政府指导价的物业服务收费，由市、县(市)价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业服务等级标准等因素，制定相应等级的基准价和浮动幅度，并定期公布。

实行市场调节价的物业服务收费，其收费形式和收费标准由业主、业主大会与物业管理企业在物业服务合同中约定。

物业服务收费按业主房屋产权面积收取。已办理房屋所有权证的，以房屋所有权证登记建筑面积为准，建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与共用房屋分摊面积。未办理房屋所有权证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准。

注:个别地区政府对物业费取消监管，实行市场自由定价。

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2022物业管理费包括哪些,物业费的收取标准是什么拓展阅读

物业费或“全面停收”？2022年新规发布后，都将统一办理

很多居住在城市里面的老百姓，都会面临更多的费用支出，尤其是在住房方面，大家是没有办法获得宅基地来修建自建房的，如果要有更多的房屋用于居住，只能通过去购买其他的商品房来解决问题。而现在，大部分小区都会进行物业费的收取，毕竟小区物业为业主提供服务，是需要资金支持的。然而，在物业收缴方面，却出现了一些胡乱收费的行为，造成了业主和物业之间的矛盾。而有消息称，2022年物业费或全面停收，这个消息是真还是假呢？新规发布之后，物业费将进行统一的办理。

小区物业在人们的居住体验当中，占据着非常重要的角色，毕竟大家在日常生活当中所需要的各方面的服务需求，都需要物业来完成。有部分物业虽然给小区业主提供了一定的服务，也收取了一定的费用，在服务与费用的收取相对合理的情况下，很多业主也是愿意交纳这笔钱的。

但是有部分小区的物业，却出现了收钱之后不提供服务的情况，业主在有需求的时候，物业却不作为，收钱不办事，让业主对其产生了非常大的怨言，两者之间的矛盾不断出现。

对于生活在城市里的小区里的人来说，大家是没有充足的时间去进行自己日常生活当中出现问题的处理的，而这个时候小区物业的作用就体现了出来，毕竟，业主向其缴纳费用，就需要他们积极的解决相关问题。除了基础设施的维修养护之外，小区的环境卫生以及安全问题等等，都需要物业来安排解决。

但是在解决这些问题的过程当中，有部分物业就出现了收钱之后，并没有积极地将业主的问题解决的情况，在矛盾日益凸显的情况下，很多小区业主对自己所在小区的物业都有非常强烈的不满情绪。

在遇到问题的时候，很多业主都会积极地寻求物业的帮忙，但是有部分物业并没有及时为业主解决问题，在这个过程当中，反而出现了推卸责任的情况。

有部分小区的物业将小区公共区域的收入来源揽入了自己的腰包当中，并没有将这些钱分给小区业主。很多人都不知道自己所居住的这个空间，其实还可以有收入来源，向电梯广告或者一些小区展板，都是由商家来投放广告的，而这些广告收取的费用，一般都会由小区物业代为收取。

但是他们的这些收入来源并不是公开透明的，有不少的业主都不了解这些物业的盈利模式，正常来说，占用公共空间获取的收入，是应该由物业全部反馈给小区业主的。毕竟大家在买房的时候会涉及到公摊面积的费用，也就是说，这些公共空间其实业主也是出了钱购买的，所以，公共空间所获得的利益，也应当是属于业主的。

一些物业为了收取更多的费用，还会经常编造一些费用收取的理由，让小区业主交钱，这就让人们更加不满了。不仅自己的合法利益受到了影响，还得交钱给不办事的物业公司，大家自然是不愿意的。而在业主和物业的矛盾不断突出的情况下，我国的相关部门针对这些问题也提出了解决办法，在2022年的新规出台之后，会统一按照新规当中的管理条例来进行物业管理。

我国对物业收取各类费用是有严格的规定的，如果他们没有按照相关规定来进行费用收取，出现了其他违规收费的行为，消费者是可以投诉的。除此之外，物业还应当将自己的收入和费用支出公布出来，毕竟业主有权知道自己的钱花在哪里，也有权知道自己所生活的空间有多少收入。

而且如果小区业主对自己所在小区的物业十分不满，是可以成立业主委员会，进行物业公司的监督管理的，如果有充足的人数都对其十分不满，小区也是可以直接更换物业的。

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