如何保障小产权房的法律权益 买小产权房有保障吗
小产权房是指在农村地区，因历史原因未经批准占用农田建造的房屋尽管其法律地位特殊，但仍可通过以下途径保障其法律权益：首先，确认房屋的合法性，若房屋来源合法且不侵犯他人利益，可依《物权法》维护权益；其次，了解地方政府是否有相关政策允许这类房产合法化；办理房产证前应咨询当地规划部门，确保符合规划要求；在买...
如何保障小产权房的法律权益
小产权房是指在农村地区，因历史原因未经批准占用农田建造的房屋尽管其法律地位特殊，但仍可通过以下途径保障其法律权益：首先，确认房屋的合法性，若房屋来源合法且不侵犯他人利益，可依《物权法》维护权益；其次，了解地方政府是否有相关政策允许这类房产合法化；办理房产证前应咨询当地规划部门，确保符合规划要求；在买卖交易中，签订书面合同并公证，以增强法律效力；遇到纠纷，可通过诉讼途径解决，法院会依据相关法律保护合法权益
最后，积极与政府沟通，了解最新政策，便于合理维护权益
法律依据： 《中华人民共和国物权法》第九条：物权的内容包括占有、使用、收益和处分
任何组织或者个人不得以任何方式侵犯他人的物权
第五十六条：不动产必须依法登记，未经登记，不得以-rights为由主张相应的利益
《中华人民共和国合同法》第二条：合法的合同受法律保护
《中华人民共和国继承法》第十条：遗产包括法定继承开始时被继承人拥有而依法可以继承的财产
《中华人民共和国土地管理法》第三十四条：任何单位和个人进行建设活动，必须按照规划并经批准占地
《中华人民共和国农村土地承包法》第五十七条：在乡、镇农民共同体中，农民可以依法以个人的名义或者联合其他农户的名义，通过买卖、赠与等方式取得农村土地承包经营权
房产抵押如何确保权益
在进行房产抵押时，需要明确房产证抵押的对象如果房产证是个人与个人之间进行的抵押，需要明确的是房产证抵押不等于房产抵押
因此，在房产证抵押时，双方需要签署一份《房产抵押借款合同》，并对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容进行明确具体的约定
同时，在合同签订后，还需要到房屋产权管理部门办理抵押登记手续
这样做，可以有效地保障双方的权益
此外，这样做还有以下几个好处：首先，可以了解此房产是否已经被抵押给其他人；其次，在办理抵押登记后，该房产就不能进行买卖；最后，如果发生纠纷，有抵押登记的房产可以优先受偿（如果有多个抵押登记，则按借款时间先后顺序受偿）
综上所述，《城市房地产抵押登记管理办法》第四条指出，以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押
第五条规定，房地产抵押应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则
依法设定的房地产抵押，受国家法律保护
第六条规定，国家实行房地产抵押登记制度
《民法典》第十七条指出，不动产登记簿与不动产权属证书关系，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明
不动产权属证载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准
买小产权房有保障吗
买小产权房非常没有保障，原因如下：1、小产权房的房屋买卖合同无效2、小产权房无法办理过户登记，买受人无法取得房屋合法产权证书
3、买受小产权房后可能面临随时被收回的风险
4、如果小产权房被拆迁，买受人不能享受拆迁所带来的补偿和其他权利
之所以叫小产权房，是因为房屋产权不完整
房屋买卖合同有效的前提是卖方拥有完整产权，没有完整产权，卖方出售行为无效，则买卖合同当然无效
买卖合同无效，则无法依法办理产权登记
由于买卖合同无效，相关权利人有权要求买受人归还房屋，买受人仅能要求卖方退回购房款及承担约定的违约责任，无权要求继续占有房屋
如果发生拆迁，拆迁单位补偿的对象是房屋产权人，由于买受人无法办理过户取得房屋产权，因此不是适格的补偿对象
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