目前政策尚未出来，具体的税率并未明确，但二手房开增营业税后，或将影响到二手房买卖利润。对于要入手二手房的亲们，内心是否有...更多二手房交房应该注意哪些事项的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

目前政策尚未出来，具体的税率并未明确，但二手房开增营业税后，或将影响到二手房买卖利润。对于要入手二手房的亲们，内心是否有些许的着急?不管怎样，购买二手房时注意事项不能丢，购房怎样最安全?下面蓝箭律师网小编就为大家介绍二手房交房应该注意哪些事项。

一、看房

看房的环节，很多购房者只看户型是否心仪，周边配套是否齐全，但小编提醒，二手房的购买更要注意房龄问题。老旧二手房如果房龄太大，不仅影响购房者的居住成本，还影响购房者贷款、房屋升值等等，怎样真正判断二手房的年限，房产证、土地使用权证可不一定权威哦!最靠谱的方法是到房产管理部门查档，因为房屋拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，所以房产部门的房屋信息最准确。

当然，看房还要看质量。购房者在看房选房时，一定要实地仔细检查，不要只是大概的看一下外部的环境，一些细节问题需要多加注意。尤其是房子是否有漏水现象、墙面是否有开裂、门窗是否牢固等等问题。

二、核实卖方身份

如果是个人卖房，要看对方的身份证;如果是单位，到工商局查档案资料;如果卖方有代理人，要确认有没有经过公证的授权委托书。

购房时要跟对方确实一下产权状况，特别要注意房子是否存在房屋共有人。很多时候，因为房屋共有人不同意卖房，造成了购房合同无效，使得购房者白白浪费了时间和精力。因此，购房者在买房前一定要搞清楚房子的产权现状，如果房屋存在共有人，那么就必须要搞清楚卖房者是出让其所拥有的部分产权，还是出让全部产权。拥有部分产权的卖房者出让的是完全产权，购房者要拿到其他共有人的书面同意书，才能同其进行交易。即便是夫妻共有财产，也要有卖方配偶的书面同意。

三、对房屋市政配套的检查

当购房者决定买此套房时，要对水、电、煤气、宽带、物业服务费的清点及过户，如果出现卖方还未结清的状况，应当要求对方补交齐全，避免承担不必要的费用。在物业处理上，双方要到物业公司处办理物业更名手续。

四、选取大中介较靠谱

虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。所以大多数市民在购房时，还是会选择以中介为纽带。选择中介时一般把大公司作为第一选择，一方面操作比较规范，另一方面房源也比较充裕。

中介公司要有当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书。资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。

五、产权过户

产权过户是房产交易最重要的环节，也是最后一个步骤。整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。

1、卖方和购房者同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定，买卖双方要提供个人资料。

2、买卖双方按国家规定交纳相关税费，主要有营业税、印花税、交易费、产权登记费、契税、土地增值税、个人所得税等。

3、买卖双方交纳相关税费后，购房者填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续。

4、取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

业内人士分析，营改增的实施会对个人二手交易的税收征管产生影响，此前营业税、个税、契税等，都是地税部门交税;营改增后，增值税要在国税部门交税，对征管有影响。由于具体方案尚未出台，税负是否增加目前尚无定论，不过在官方“营改增确保所有行业税负只减不增”的定调下，市场倾向相信税负不会增加。

二手房交房应该注意哪些事项拓展阅读

二手房交易中为什么不建议提前交房？如果提前交房应注意哪些？

在二手房交易中，我们经常遇到签买卖合同付了首付款后，买家向提出房东提前交房装修的情况，那么房东可以答应同意吗？

作为专业人士，我回答你：不建议提前交房，正常情况下，都是款清（除交房尾款外）交房。如果提前交房务必约定明确交房后的双方责任风险。那么提前交房需要约定哪些风险责任呢？下面就我多年的经验简述几条，希望对大家有益。

1，费用约定：房东将房屋交付给买方使用后，该房屋所产生的水、电、燃气、有限电视、宽带、物业管理费等费用全部由买方承担，与房东无关。

2，房东将房屋交付给买方使用后，买方应严格遵守相关法律法规、相关政府部门、物业管理处等的规定对该房地产进行装修，否则，由此引发的风险责任和经济损失由买方承担，与房东无关。

3，买方在施工过程中应注意施工安全，谨防火灾、水渍险、伤亡等各种事故，如因买方施工不善，引起火灾、水渍险、伤亡等其他事故，给房东或者第三者造成经济损失的，由买方承担全部损失赔偿及相关其他法律责任。

4，若因买方违约不买该房地产导致本次买卖交易无法继续履行，买方除按《房地产买卖合同》约定履行赔偿外，还应于买卖交易无法履行之日且收到甲方书面通知之日起45个自然日内对该房地产进行恢复原状或买方按该房地产被损坏和被拆除的房屋装修装饰及附属设施估值的1倍向房东支付赔偿金。 若因房东违约不卖该房地产导致本次买卖交易无法继续履行，房东除按《房地产买卖合同》约定履行赔偿外，还应赔偿买方对该房地产装修所产生的费用及相关经济损失赔偿。

很多房产中介在操单过程中，一味站在客户或房东一边向对方争取利益，在已订立的合同基础上多次提出合同之外的要求，作为中间方应该一手托两家，买卖合同订立后再一味的站在一方打压另一方是有失公允的，如果拿捏不好很容易造成双方矛盾，最后处理不好弄的自己里外不是人。既然合同已经订立，就应该严格遵守执行，尊重双方的既定权益，不应该再人为增加可能不利于合同的条件。须知道，交易过程中99%的问题都是因为不严格遵守合同导致的。

所谈皆是经验，若有疏漏或错误之处，望大家指出，非常感谢！

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