房产证过户未完成 如何办理迁移户口手续
房产证过户未完成的情况需要根据具体情形采取相应措施若因买卖、赠与或继承等原因未完成过户，可按以下步骤处理：1.确认交易合同有效性，确保有合法的书面协议；2.协商解决，与相关方协商一致后补办过户手续；3.签订补充协议，明确责任和时间；4.申请公证或法律途径，如协商不成，可通过法律途径强制执行过户法律依...
房产证过户未完成
房产证过户未完成的情况需要根据具体情形采取相应措施若因买卖、赠与或继承等原因未完成过户，可按以下步骤处理：1.确认交易合同有效性，确保有合法的书面协议；2.协商解决，与相关方协商一致后补办过户手续；3.签订补充协议，明确责任和时间；4.申请公证或法律途径，如协商不成，可通过法律途径强制执行过户
法律依据： 根据《中华人民共和国民法总则》第七章第三节，《中华人民共和国物权法》第四章，《中华人民共和国继承法》第二章等相关规定，明确了房产过户的法律程序和保护措施
过户完成后
1. 双方建立沟通渠道,买方了解房屋具体情况,要求卖方提供合法证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件2. 如果卖方提供的房屋合法,可以上市交易
买方可以支付购房定金,购房定金不是商品房买卖的必要程序
买卖双方签订房屋买卖合同或称为房屋买卖契约
双方通过协商,对房屋位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同
3. 双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查
买卖双方向房地产管理部门提出申请后,管理部门要查验有关证件、审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续
对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况,拒绝申请,禁止上市交易
4. 办理立契手续
房地产交易管理部门根据房屋产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续
北京市已取消交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”
5. 缴纳税费
税费构成复杂,要根据交易房屋的性质而定
例如,房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成不同
6. 办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门
买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证
7. 对贷款的买受人来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后,由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续
银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度
然后批准买方的贷款
待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放
8. 买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕
如何办理迁移户口手续
办理迁移户口手续，一般有以下的八个步骤，具体如下： 1、向迁入地派出所提出申请； 2、迁入地派出所同意迁入； 3、向现户口所在地派出所提出迁出申请； 4、户口所在地派出所开户籍证明； 5、持户籍证明和相关证明材料前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入； 6、户政科签发《准迁证》； 7、持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证； 8、持迁移证、身份证去迁入地派出所落户公民因事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记
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