购买小产权房过户流程及注意事项 购买经济适用房有哪些注意事项
购买小产权房过户的流程及注意事项如下：首先，双方需签订一份有效的购房合同，明确房屋的基本信息、价格、付款方式等内容，并约定违约责任在签订合同时，应仔细核对房屋的土地使用权、规划许可证、建筑许可证等相关手续是否齐全随后，买方需向当地房产部门申请不动产登记，提供身份证明、结婚证（单身证明）、购房合同、开...
购买小产权房过户流程及注意事项
购买小产权房过户的流程及注意事项如下：首先，双方需签订一份有效的购房合同，明确房屋的基本信息、价格、付款方式等内容，并约定违约责任在签订合同时，应仔细核对房屋的土地使用权、规划许可证、建筑许可证等相关手续是否齐全
随后，买方需向当地房产部门申请不动产登记，提供身份证明、结婚证（单身证明）、购房合同、开发商的土地使用权证明等材料
审批通过后，支付契税并领取《不动产权证》
法律依据： 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定：'任何单位或个人经法律规定的程序，取得土地使用权的，应当依法登记，取得土地使用权证书
'根据《中华人民共和国不动产登记条例》第二十条规定：'申请不动产登记，应当提交以下材料：（一）不动产权属证明或者其他合法性证明；（二）申请人的身份证明；（三）其他依照法律、法规的规定需要提交的材料
'
农村房产过户手续指南：房产证过户注意事项及流程
首先，需要办理离婚房产析产，确保夫妻共同财产中房屋的价值及归属达成协议这样，在过户时就可以免征契税
接着，到房管局办理离婚过户手续
如果房贷尚未还清，当事人需要携带以下材料到房管所办理相关业务： 1. 生效后的《离婚财产分割协议》（需公证）； 2. 法院《仲裁（判决）》书； 3. 离婚证； 4. 双方身份证； 5. 不动产权证书或他项权利证书
如果离婚时，按揭贷款已还清或全款购房，当事人只需携带生效后的《离婚财产分割协议》（需公证）、法院《仲裁（判决）》书、离婚证和双方身份证到当地房地产管理部门办理产权转移手续
办理离婚财产分割协议公证时，当事人应提交以下材料： 1. 当事人的身份证明； 2. 财产分割协议文本； 3. 公证员认为应当提交的其他证据
根据《民法典解释（二）》第20条规定，如果双方无法达成协议，人民法院会根据以下情形进行处理： 1. 双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，应当准许； 2. 一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方补偿； 3. 双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割
司法实践通常做法是，共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用
对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿
在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况，并照顾抚养子女的一方
在双方条件等同的情况下，应照顾女方
婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有
增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理
离婚时，如一方生活困难，无住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助
购买经济适用房有哪些注意事项
购买经济适用房一般需要注意的以下几点事项： 1、需要注意所购买的房产是否存在一房多卖的问题，一般情况下针对不可以立即办理过户的，具备一房多卖非法目的，卖房人将有足够的时间寻找下一个购买者，且不易被权利人查实到2、所购买的房产长期无法进行过户的问题；针对私下交易的买卖双方具备交易条件的时间越长，交易的不稳定性则越大，买方的交易风险则就越大
3、注意房款是否能够被执行回来的问题；执行的难点主要是针对于存在个人之间的二手房买卖交易来说更是如此
4、购房者的投资利益上的问题；针对不能及时进行办理过户的房屋，导致买方可能会出现因经济适用房税收等相关政策调整的影响，不得为此要增加相应的投资成本
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