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小产权房买卖合同签订的注意事项

1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。

2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置;所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;房屋是现房，还是期房;房屋的配套设施和维修标准。

3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方，由买方支付有关的费用。

5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。

6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。

7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

就目前的政策而言，小编不建议买卖小产权房，过户纠纷以及法律风险较大。

从上面的小房权买卖合同注意事项中，大家了解自己在签订合同时应该注意的事情了吗?为了我们自己可以得到属于自己的房产，避免那些不必要的纷争。在这里，蓝箭律师网小编提醒大家在签订合同时，应仔细阅读条文。

小产权房买卖合同签订的注意事项拓展阅读

签订小产权房买卖合同时应该注意的是什么？到底是和谁签呢？

身边的朋友越来越关注小产权房，住在深圳小产权房的人达到了2000万人，是房价高的企业的一线城市，小产权房给奋斗的人带来了安家希望，小产权房的生意越来越兴旺。 那么，小产权房和谁签约，如何签名呢？

小产权房因为国家存在不受保护的特殊的房地产形势，在和原业主签订购房合同时要更加注意，在签订小产权房买卖合同时要注意什么，和谁签字好呢？

一般来说是甲乙双方签订的合同形式，是开发者和集资建造住宅的股东(也就是购买住宅)的合同项目，合同一般以集资建造住宅的方式签订。 合同应当注明住宅地址、开发者个人或公司信息、土地来源和土地使用证。 与村委会有关的人，由村委会盖公章或甲方直接为村委会株式会社建设村委会

小产权房没有国家发行的土地使用证和预售许可证，住宅购买合同不能由国土住宅管理局申报。 产票也不是真正的合法有效的产票。小产权房的出现与城市房价的上涨密切相关，成为社会关注的焦点也是从房价上涨进入急速的一年的2007年开始。 根据国家相关要求，“小产权房”无法证明，不受法律保护。 但是，很多人购买了小产权房，签订了小产权房屋的买卖合同，小产权房以合同形式互相制约买卖，小产权房合同中，小产权房买卖合同是什么样的，和谁签约？

小产权房买卖合同主要包括开发人员的信息、土地来源、使用等，要购买小产权房，需要注意以下几点

1 :开发者的信息，既有开发者个人出资建设的，也有开发者公司提供的，所以给他们的信息要有一定的真实性在合同上签字

2 :旧房改造拆迁术语：小产权房性质特殊，旧房改造拆迁小产权房比较常见。 所以，必须要有拆迁补偿工程，补偿关于人和补偿标准，应该有具体的合同

3 :住宅地址的正确性，这是合同中最重要的，这个地址是真正的住宅确定所有权，不是大楼的名字

个别有甲乙丙三者，甲是开发者，乙是村委会株式会社，丙才是筹集资金的买方。 通过这种形式的二手房，甲乙双方必须同时许可，同时要征收双方的超额费用。

【来源：深圳小产权房信息】

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