焦点一：购房者未能成功申请贷款从法律关系上来看，贷款合同与房屋买卖合同属于两个不同的法律关系，除非在买卖合同中约定未能成...更多二手房买卖常见纠纷有哪些的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

焦点一：购房者未能成功申请贷款

从法律关系上来看，贷款合同与房屋买卖合同属于两个不同的法律关系，除非在买卖合同中约定未能成功，贷款可以成为终止合同且不用承担违约责任的条件。否则，一旦未能获得贷款，基于买卖合同付款方式的约定，购房者就必须以其他方式支付房款，否则就构成了违约。因此在签订合同之前，购房者应当充分考虑到自身的支付能力和银行信贷能力，如果中介公司承诺贷款的，应当要求其出具书面承诺或者作为付款担保人。

焦点二：期房限转之后的期房买卖

易双方所签订的购房合同应当受到法律保护，虽然根据相关规定，没有房产证的房屋不能转让，但是双方已经在合同中约定，当房屋符合国家规定的转让条件时办理产权过户，而张先生现在也已经取得了房产证，符合法定转让条件，因此应当履行合同。法院最终也判决要求张先生继续履行合同，协助办理产权过户。

焦点三：户籍迁移

针对目前户籍纠纷中的管理盲点，应当在合同中约定以户籍迁移为条件的违约责任，要求未按照约定迁移户口的售房人承担赔偿责任，直至解除合同。为了能够保证售房人履行合同或在售房违约时得到保障，也可以以户籍迁移作为支付部分房款的条件。在目前的房产转让与户籍迁移相分离的体制中，这样的措施是必不可少的。

通过以上蓝箭律师网小编为你总结的信息，你是不是对前面的问题有了新的认识和了解了。希望以上信息能够帮助你，如果你还有其他的问题需要解决，欢迎拨打华律热线。我们有专业的律师在线为你解答。

二手房买卖常见纠纷有哪些拓展阅读

深圳律师：常见的二手房买卖纠纷有哪几种？-法斗士

在二手房交易过程中，为了促进交易，双方通常隐瞒房屋的真实信息；二手房交易程序复杂，导致双方在交易过程中不信任，交易难以进行。二手房销售纠纷经常发生，给买家带来了很多麻烦。

二手房销售常见纠纷如下：

（1）买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息引起纠纷。

为了促进交易，当事人通常会隐瞒真实信息，如房屋质量问题和生活环境问题。签订合同后，对方发现并提起诉讼。对此，买家可以在买房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并承诺如何承担可能出现的质量问题。

（2）房价变化很快。房价上涨，一方反悔，以各种借口不办理过户手续。

当房价上涨时，许多纠纷是卖方在出售房屋后，办理过户手续，发现房价再次上涨，导致反悔，以各种借口不办理过户手续，对方起诉法院。当房价下跌时，买方因各种原因要求终止合同。在这方面，买方不仅要与卖方签订合同，还要考虑房价上涨、下跌等因素，及时办理过户手续，防止对方后悔。

（3）中介机构的不规范行为引起纠纷。

由于买卖双方经常通过中介机构联系，买卖交易，中介机构自身机制和员工质量不同，往往在签订合同或处理过程中出现问题，甚至合同内容与三方谈判不一致，导致双方履行合同内容，然后提起诉讼。为防止上述情况发生，买卖双方应选择正式的中介机构，在交易前深入了解各种事项，书面约定双方协议的内容。

（4）二手房交易手续复杂，导致双方在交易过程中不信任，交易难以进行。

因此，买卖双方在交易过程中应深入了解房地产买卖所需的各种程序，最好选择专业人员提供法律建议，然后仔细签订合同。

（5）房屋产权登记制度不合理，难以发现房屋共有人的情况，导致共有人提起诉讼。

现行房屋产权登记制度只登记一名所有人。在交易过程中，对方很难找到共有人。交易结束后，妻子或其他共有人经常提起诉讼，要求销售合同无效。在这方面，对方可以在签订合同时提供证明，以确保其他共有人同意处分。

打官司，找律师。经典案例：工厂企业破产清算法律服务，妥善处理人员安置方案；国企女高管50岁被强制离职，女职工退休年龄维权案例；高管巨额业绩提成经仲裁一审二审维权；深圳罗湖建设工程转包分包劳务报酬纠纷代理思路......搜索“深圳中企智库”,提供法律解决方案。

以上就是关于二手房买卖常见纠纷有哪些(深圳律师：常见的二手房买卖纠纷有哪几种？-法斗士)的所有内容，希望对你有所帮助。