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经济适用房有哪些优惠政策

免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税，减半征收水电增容费等各种税费。建设用地采取行政划拨方式供应，优先给予办理有关手续。另外，经济适用房建设管理费只限于1%～3%，市场利润被限在3%以下。

经济适用房的价格构成：住房建设的征地和拆迁补偿安置费;勘探设计和前期工程费;住宅小区基础设施建设费;建设安装工程费;以上4项之和为基础的1%～3%的管理费、贷款利息、税金、3%以下利润、规费(各地有优惠政策)。商品房除以上8项外，还包括土地出让金，其利润不受限制，由市场决定。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%～3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其成本价由7项因素(征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、3%以内的利润)构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。而且定期公布，不得擅自提价销售。

经济适用房如何交税

所交税费在交易过程中：

1、契税：买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税;

2、买卖手续费：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元;120平方米以上的，每套500元;

3、印花税：买方房价款的0.5‰;

4、公共维修基金：购房款的2%。

在申办产权证过程中：

1、登记费：每建筑平方米0.3元;

2、房屋所有权工本费：每证收费4元;

3、印花税：每件5元。

经济适用房有哪些优惠政策?符合经济适用房购买的条件可以依法申请，但申请之后是否能够获得通过还需要看具体的情况，不是你申请就一定能买到。关于申请经济适用房的具体条件跟要求等，来蓝箭律师网找专业的律师帮助自己。

经济适用房的优惠政策有哪些拓展阅读

经济适用房买卖政策有哪些

来源：找法网

经济适用房买卖政策中规定，销售对象主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。主要是为了来帮助无能力买房的人住得起房子，能够安居乐业。那么经济适用房买卖政策有哪些？阅读完以下找法网小编为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。

一、经济适用房买卖政策有哪些

1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；

2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；

3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

4、如何出售已购买的经济适应房。

经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。

第一，出售住满5年的经济适用房。

二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。

按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

第二，出售未住满5年的经济适用房。

政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。

此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。

出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。

二、经济适应房继承资料

1、房屋所有权证（原件）；

2、国有土地使用证（复印件并交验原件）；

3、房屋赠与合同公证书（原件）；

4、赠与方夫妻双方身份证、婚姻证明材料（复印件并交验原件），未婚人员提供由街道办出具的计划生育证明或户籍证明（未婚）和婚姻状况声明书；

5、受赠方身份证（复印件并交验原件）；

6、其他共有人同意赠与书面意见；

7、地名门牌证（复印件并交验原件）；

8、房屋测绘成果书（表）（原件）；

9、契税完税凭证（复印件并交验原件）；

10、根据情况其他需提交的资料以及登记过程中形成的各类申请表等资料；

11、若当事人委托他人办理还需提供委托公证书（原件）、受托人身份证（复印件并交验原件）；

12、受赠人为未成年人的，由监护人代为办理，并提供监护关系证明材料，其中监护人为父母的，提供监护人身份证、家庭户籍证明或同籍户口本（复印件并交验原件）；除父母之外的监护人，提供监护人身份证和监护关系公证书原件。

三、经济适用房继承流程

经济适用房属于公民财产的一部分，可以按照现有法律办理继承手续。一般来说，只要经济适用房申请成功，按照手续办理房产证件，将来子女就可以继承经济适用房的产权。

综上，根据我国相关政策规定经济适用房满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售，如果不满，则买卖合同无效。

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