导读：商品房土地使用权到期有两种处理方式。一是自动续期，无需申请交钱，但具体办法不明；二是使用者主动申请，按当时地价补缴...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房土地使用权到期后怎么办

导读：商品房土地使用权到期有两种处理方式。一是自动续期，无需申请交钱，但具体办法不明；二是使用者主动申请，按当时地价补缴出让金后再申请。法律规定，住宅建设用地使用权到期自动续期，非住宅则依规定办理。此规定保障业主权益，让其安心居住，也规范土地资源合理利用。

一、商品房土地使用权到期后怎么办

我们来说说这商品房土地使用权到期的事。

根据那些相关的法律条文，到时候有两种处理方式。

一种，那就是自动给续期，根本就不用我们去申请，也不用交什么钱，不过具体咋续期的办法，到现在还没弄得明明白白的。

另一种，就得是土地使用者自己主动去提出续期申请，然后，按照当时那个土地的价格水平，把土地出让金给补缴上，接着再去申请土地使用权。

法律上说得可清楚，住宅建设用地使用权要是到期了，那就是自动给续期的，可要是非住宅建设用地使用权到期了之后要续期，就得按照法律的规定来办理。

这规定可棒，一方面保障了业主对自己房子的所有权和居住权，让业主能安心住着自己的家；另一方面，也对土地资源的合理利用做出了规范，让土地能更好地被利用起来，不会出现乱占乱用的情况。

二、商品房土地使用权续期费用咋定

根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。关于续期费用，目前法律规定“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理”。

从立法意图看，旨在保障居民的居住权益。虽然具体费用标准尚未明确，但倾向于会有合理的方案。一般来说，会综合考虑土地的性质、所在区域、房屋价值等多方面因素。

实践中，不同地区情况差异较大，有些地方可能已有相关探索，但全国统一标准仍未出台。不过，总体原则是要平衡好公共利益与业主权益。我们的建议持续关注当地政府出台的具体政策，在面临续期问题时，及时与当地自然资源管理部门沟通，了解续期流程及费用收取办法，以保障自身合法权益。

三、商品房土地使用权续期有哪些法律规定

根据《民法典》等相关法律规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。这是为保障民众房屋财产权益，消除后顾之忧。但自动续期的具体操作流程、是否需缴纳费用及缴纳标准等细节，目前法律尚未明确统一规定。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。一般需土地使用者在届满前一定期限内提出续期申请，经审查符合条件的，重新签订土地出让合同，并缴纳土地出让金等费用后，完成续期。实际操作因各地政策和具体情况会有所差异。

当探讨商品房土地使用权到期后怎么办这一问题时，其实还有与之紧密相关的情况需要关注。土地使用权到期后续期费用如何缴纳就是其中关键一点，不同性质的土地在续期费用计算上存在差异。另外，续期的具体流程也很重要，从申请到审批，每一步都有相应规定。倘若您在商品房土地使用权到期后续期的费用缴纳、办理流程等方面存在疑惑，不必烦恼。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将凭借丰富经验，为您详细解答，助您明晰相关法律规定和处理办法。

商品房土地使用权到期怎么办

在商品房的土地使用权到期之后都是自动续期的，意思就是业主其实其实可以完全无视土地使用证上面标注的期限，因为国家对这个问题不会有其他什么更好的解决办法了，商品房和土地本来就是不可分割的，而民众花几百甚至上千万元买的房子不可能还有期限限制。

一、商品房土地使用权到期怎么办?

1、商品房土地使用权到期的自动续期

2、依据《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，其实我们应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，其实我们应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的其实可以申请继续使用。

3、依据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、土地使用权期限

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年;

2、工业用地50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

4、商业、旅游、娱乐用地40年;

5、仓储用地50年;

6、综合或者其他用地50年。

三、划拨取得土地使用权的情形有哪些?

以划拨方式取得国有土地使用权的情形：

根据《城市房地产管理法》第二十四条的规定，下列建设用地的土地使用权，确属必需的，其实可以由县级以上人民政府依法批准划拨：

1国家机关用地和军事用地;

2城市基础设施用地和公益事业用地;

3国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;

4法律、行政法规规定的其他用地。

以划拨方式取得土地使用权的，经主管部门登记、核实，由同级人民政府颁发土地使用权证。

4、转让、出租、抵押的限制性规定：

划拨土地使用权一般不得转让、出租、抵押，但符合法定条件的也其实可以转让、出租、抵押：即土地使用者为公司、企业、其他组织和个人，领有土地使用权证，地上建筑物有合法产权证明，经当地政府批准其出让并补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交出让金。未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的，没收其非法收入，并根据其情节处以相应罚款

不排除国家未来的政策有可能会取消商品房土地使用权期限这个问题，因为规定的期限也是形同虚设的，除商品房之外的其他土地使用权到期之后还需要象征性的办理一下续期。可是，政府部门也不能在商品房土地使用权到期之后再让业主交土地出让金。

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