一、什么是房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。二、个人房...更多个人住房房产税如何计算的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、什么是房产税

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

二、个人房产税计算方式

独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含)至4倍的，税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。

无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住房，税率为0.5%。

个人房产税税的应纳税额：个人住房房产税应纳税额的计算，公式：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率

应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。

个人房产税的免税面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。

免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积;其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。

三、房产税如何计算

1、从价计征

按照房产余值征税的，称为从价计征

房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

2、从租计征

按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

四、房产税税率是多少

1、按房产余值计征的，年税率为1.2%;

2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%;依照房产租金收入计征的，税率为12%。

以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆蓝箭律师网进行律师在线咨询。

个人住房房产税如何计算拓展阅读

2021年度个人住房房产税缴费问题及解答

本文转自 | 付费通账单查缴

微信号 | ezhangdan

2021年度个人住房房产税缴纳进行时

小付在后台收到了不少相关提问

高频问题这就速度整理

来，接好你的答案！

Q

当年度应缴纳的个人住房房产税税款如何确定？

1、凡在2021年之前取得产权的应税住房，2021年应缴纳税款为认定通知书中确定的年应纳税额；

2、凡在2021年1月至11月期间取得产权的应税住房，2021年应缴纳税款按以下公式计算：当年度应纳税款=年应纳税额÷12个月×当年度应纳税月份数。

A

Q

个人住房房产税应该在什么时候缴纳？

纳税人应于每年12月31日前，申报缴纳当年度房产税，逾期缴纳的，当年度税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

如何查询个人住房房产税的应税和缴税信息？

纳税人需要了解自己的应税和缴税信息，可以通过以下方式查询：

1、登录上海税务网站

（shanghai.chinatax.gov.cn），打开“个人住房房产税应税及已缴税情况查询”模块进行查询；

2、使用“上海税务”微信公众号，打开“涉税查询/房产税查询”进行查询；

3、使用“随申办”APP，打开“生活服务/房产税查询”进行查询；

4、使用“支付宝”APP，打开“市民中心/税务/房产税查询”进行查询；

5、携带产权人之一的居民身份证原件，没有居民身份证的应携带产权人之一的有效身份证明（原件）以及应税住房的房地产权证或不动产权证（原件或复印件），到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口，向税务机关工作人员进行查询。

*个人住房房产税的缴税信息，可在缴款之日起3个工作日后通过上述方式查询。

在付费通网站缴纳个人住房房产税的流程是怎样的？

注册成为网站用户 → 登录 → 点击进入个人住房房产税模块 → 输入应税住房产权人之一的有效身份证件号码和应税住房的房地产权证或不动产权证编号，获得相应的纳税信息 → 仔细核对信息，确认无误后，点击“确认”→ 支付税款。

*温馨提示：查询时请输入个人住房房产税认定时登记的产权人证件类型及证件号码，以及个人住房房产税认定后首次取得的房地产权证或不动产权证编号。

更多操作指南，点击了解

付费通平台缴纳房产税的支付限额是多少？金额较大无法支付如何处理？

今年付费通为了满足大额用户缴费需求，新增了银行卡转账的支付方式，您可以：

1、联系客服021-962233受理转账工单；

2、根据银行转账指引，前往银行APP进行转账；

3、等待系统处理，完成支付；

4、如果后续支付时遇到问题可联系021-962233咨询，工作时间：8:30-21:30。

<< 滑动查看下一张图片 >>

如何获取个人住房房产税纳税清单？

为践行“绿色税务”理念，创新“互联网+税务”模式，上海市地税局推出了个人住房房产税纳税清单服务功能，纳税人可通过该功能查询、保存、打印个人住房房产税电子纳税清单。您可在我们平台缴款之日起3个工作日后，通过以下方式获取：

1、登录上海市电子税务局

（https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn,栏目：我要办税/证明开具），通过个人住房房产税纳税清单模块获取。

2、两种移动端方式之一：

①“随申办市民云”APP（劳动就业/个税服务）；

②“支付宝”APP（市民中心/税务/税务大厅/办税）的个人住房房产税纳税清单模块获取。

如何取得完税凭证？

纳税人在付费通网站或银行缴税的，请妥善保存付费通网站收款页面（可自行下载）或银行收款凭证，需要取得税务机关开具的完税凭证，可在缴款之日起3个工作日后，登录上海市电子税务局（https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn,栏目：我要办税/证明开具），获取电子税收完税证明；

或至本市任一房地产交易中心税务窗口或区税务局办税服务大厅，凭产权人之一的居民身份证原件当场开具完税凭证，没有居民身份证的应携带产权人之一的有效身份证明（原件）以及应税住房的房地产权证或不动产权证（原件或复印件）。

缴税时发现纳税信息有误怎么办？

纳税人在缴税时发现系统显示的纳税信息有误，可携带有关证明文件、资料，到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口办理更正手续。其他征收点不受理信息更正业务。

其他个人住房房产税的税收问题

可通过拨打021-12366纳税服务热线、登录上海税务网站（www.shanghai.chinatax.gov.cn）或利用“上海税务”微博、微信平台进行咨询，也可向应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口咨询。

注：更多详细信息以上海市税务局官网公告为准

A

缴房产税 用付费通

下载付费通APP

以上就是关于个人住房房产税如何计算(2021年度个人住房房产税缴费问题及解答)的所有内容，希望对你有所帮助。