一、什么是小产权房?小产权房又称乡产房、村产房、使用权房。房屋产权证，按国家相关规定，当由房管部门统一发放，是包括产权使...更多购买小产权房有什么后果的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、什么是小产权房?

小产权房又称乡产房、村产房、使用权房。房屋产权证，按国家相关规定，当由房管部门统一发放，是包括产权使用证和国有土地使用权的完全产权。而小产权，则由乡镇府或村委会盖章证明其权属，只包括房产使用权而不包含国有土地使用权的不完全产权。总的来说，小产权房不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。

二、小产权房合法吗?

(一)国家对小产权房出台的相关政策2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月，国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房;3月份，国土部部长徐*史对清理原则进行了解释。

(二)小产权房的合法性分析

1、什么是大产权房?国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。在这里，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义。

2、小产权房与大产权房的根本区别是什么?国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房。

3、小产权房的合法性分析：根据目前的法律规定，购买小产权房是得不到产权保证的，不具有房产所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理产权过户手续。同时，在购买的过程中，不能抵押、不能贷款，不允许买卖或进入二级市场、再转让时要补缴土地出让金，一旦出现纠纷缺少法律支持。因此，面对价格诱惑的小产权房，购买者一定要谨慎。

三、购买小产权房有什么后果呢?

1、拿不到法律认可的房产证。村委会和开发商自行印制的《楼房产权证》不具有法律效力。

2、即使有和房屋的使用权也无法上市交易，无法得到银行贷款和按揭，不允许过户。

3、有可能被列为违章建筑，面临而得不到任何补偿的风险。房地产开发商非法利用集体土地，不仅造成国家土地收益的流失，还严重侵害了购买者的合法权益。因此，购买者在购房前，了解土地的性质是至关重要的。如果您不太了解小产权房，很有必要咨询产权纠纷相关律师，对自己所要购买的房子性质要明确清楚。因为，如今购买小产权房存在极大的风险，一般情况下不宜投资购买。如果您碰到的是小产权房，购买时一定要谨慎购买。上述内容就是律师小编根据我国法律政策的规定为大家解答的，小产权房是否合法的问题，希望能够解开你的疑惑。由于小产权房不具有国家发的房产证，因此在进行买卖的时候会存在比较多的法律风险，这点是各位需要注意的地方。

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中恒信律师事务所法律科普：小产权房能买吗？

在房产交易中，尤其是在北京，小产权房因其价格低、不需要满足一些特定条件等优势，收到很多购房者的青睐。但是，小产权房也是存在很多问题的，这也导致了很多小产权房方面的房产纠纷。那么，小产权房能买吗？下面，北京市中恒信律师事务所将为您解答。

基于主流观点及司法实践，通常认为，所谓小产权房，是指那些在农民集体所有的土地上，由本村村民依法建造并转售他人的住宅或由本村村集体经济组织（村委会）自行或与开发商合作组织开发的，向购房者发放由乡（镇）政府或村委会制作的房屋权属证书的住宅。

《土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有。《民法典》第二百六十三条规定，城镇集体所有的不动产和动产，依照法律、行政法规的规定由本集体享有占有、使用、收益和处分的权利。也就是说，只有与集体土地有特定身份关系的农村村民才能购买或经拆迁回迁取得地上房屋的所有权或使用权。这些房屋的争议在于对外流转的限制，根据国家的有关规定，小产权房是不允许流转给本集体组织之外的第三人的。农民将房屋卖给非本集体组织人员的行为不受法律的认可与保护，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

综合来讲，购买小产权房有以下风险：

一是法律风险。将小产权房出售给本集体组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，买卖合同无效。且买卖双方一旦发生纠纷，想要确认合同效力时，法院也可能不予受理或驳回起诉。发生涉及小产权房的其他纠纷亦然。

二是权益风险。小产权房没有正式的房产证，不构成真正意义上的产权，购买后不能在房屋买卖市场进行合法转让过户，对房屋的保值和升值有较大影响。

三是政策风险。购买在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

四是监管风险。对小产权房的开发建设没有明确的规定加以约束，存在监管缺位的问题，对购房者的利益有一定影响。同时，小产权房的开发单位可能不具备资质要求，房屋质量、售后保修和物业管理难以保证。

所以，鉴于小产权房存在的诸多风险，未来的发展尚不明朗，而买房又是中国人历来十分重视的一件大事，中恒信律师还是建议大家，对于小产权房，价格虽便宜，买房仍是需谨慎的！

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