什么是城镇土地使用税(一文带你了解城镇土地使用税，会计人入门必读)
什么是城镇土地使用税?城镇土地使用税是以国有土地为征税对象，以实际占用的土地单位面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。城镇土地使用...
什么是城镇土地使用税?
城镇土地使用税是以国有土地为征税对象，以实际占用的土地单位面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。
城镇土地使用税的纳税人就是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用国有土地的单位和个人，但外国企业和外商投资企业暂不缴纳城镇土地使用税。我国税法明确规定了以下具体情况下的纳税人：
(1)土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税;
(2)土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税;
(3)土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。
编辑留言：
城镇土地使用税对于房价的影响肯定是存在的，只是影响程度很小，在房价上涨的各因素中占有的地位微乎其微，几乎难以准确的量化和分析。目前针对房地产的税收政策层出不穷，应该说是处于政策密集期。公众对政策如此敏感，以至于在每个政策出台后必然会和房价联系在一起，公众已经对政策具有了相当的“政策恐惧”心理，而这种心理必然造成市场的恐慌和房价的震荡，笔者认为这肯定是无庸质疑的。
城镇土地使用税是对土地保有环节征收的税款，原则上可以推动开发商加快土地的利用速度，减少土地囤积，促进土地的合理高效流动，而在目前的房产供求形势下，这样的税费增加向消费者转嫁基本是100%实现的，而政策造成的恐慌可能带来房价更大规模的上涨，在这种情况下，税总推动土地流转的政策恐怕难以达到目的。完全的税费转嫁并不能调动开发商集约利用土地的积极性。
什么是城镇土地使用税拓展阅读
一文带你了解城镇土地使用税，会计人入门必读
城镇土地使用税是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照定额税率计算征收的一种税。开征城镇土地使用税，将土地的无偿使用变为有偿使用，促进合理、节约使用土地，提高土地使用效益。
一、纳税义务人
城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税义务人，除此之外，承租集体所有建设用地的单位和个人也是城镇土地使用税的纳税义务人。
二、征收对象
城镇土地使用税的征税对象为城市、县城、建制镇和工矿区的国家所有、集体所有的土地。自2007 年7月1日起，外商投资企业、外国企业和在华机构的用地也要征收城镇土地使用税。
三、征收范围
城镇土地使用税的征收范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。其中城市的征收范围为城市的市区和郊区；建制镇的征收范围为建制镇的行政区域内。
不包括农村，对农林牧渔业用地和农民居住用土地，不征收城镇土地使用税。
四、计税依据和税率
（一）计税依据
城镇土地使用税以“实际占用的土地面积”为计税依据。
1.凡由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的面积为准。
2.尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准。
3.尚未核发出土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整。
（二）税率
城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额，具体规定如下：
1.大城市1.5～30元。
2.中等城市1.2～24元。
3.小城市0.9～18元。
4.县城、建制镇、工矿区0.6～12元。
总结
城镇土地使用税是我国在土地保有环节征收的唯一的税种，是地方财政收入的主要
来源，在调节土地使用效益具有一定的作用。
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