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一、遇到房屋租赁合同纠纷怎么办

1、如果出现迟延支付租金的情况时，房东可以向租客发出有效的催款通知，如果租客不能在规定的期限内履行付款义务，房东有权解除合同。

2、在约定租期届满前，房东单方面想解除与租客的租房关系的，房东应该向租客发出明确的解除合同的意志表示。

3、如果租房合同还没有到期，房东就想涨房租，是不合法的，租客可以主张继续履行合同到合同终止为止，然后再协商房租问题。

4、如果在租房期间，所租房屋因不可抗因政府拆迁或不可抗力因素导致租客不能再继续租住的，房东可给予租客一定的经济补偿。

二、房屋租赁合同的特征

1、房屋租赁合同是不动产租赁合同。

以租赁物的种类为标准，租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同，属于不动产租赁合同。

2、合同的相对性会受到法律的一定限制。具体表现为：

①“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制。为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。我国《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

②承租人的优先购买权。《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

3、期限最长不得超过二十年。

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房屋租赁合同纠纷怎么办拓展阅读

房屋租赁合同纠纷的解决

在现实生活中，在房屋租赁合同的履行过程中，出租人和承租人站在不同的角度，各有各的利益索求。这就需要我们在签订合同时，尽量做到协商一致、公平合理、合作共赢。

《合同法》规定，房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。由于经济发展，达到资源合理配置，房屋租赁合同纠纷在民事纠纷中所占的比重越来越多。从本律师办理的多起相关案件来看，房屋租赁合同纠纷中合同当事人争议的问题主要集中以下几方面。

一是房屋转租问题，这个必须在双方合同中明确约定，否则出租人是有权解除合同的。但在现实生活中，由于受经济利益的驱使，很多承租人租赁房屋进行商业经营过程中，遇到经济下滑，往往擅自将房屋转租第三人，收取高额的转租费，以弥补自己的损失。而后来的承租人往往没有注意谁是真正的房东，是否有权转租？这样往往引起争议。

二是房屋的瑕疵的问题，这就要看房屋的瑕疵是否影响房屋的效用，是否能实现合同目的。是否达到解除合同的目的。

三是房屋如遇到城市改造拆迁补偿款的问题，目前城市发展速度太快，这个问题在好多城市存在。一般来说，房东即出租人是享有拆迁补偿款的法定主体，但出租人和承租人是可以约定如遇拆迁，补偿款归谁享有的条款。这样的约定并不违反法律规定，是当事人自由处分自己权利的体现。

四是物业管理、水电等问题，有的出租人同时也是物业管理人，这样双方合作还很好处理。如果物业管理是第三方，有可能会给双方合作带来困难。所以物业服务必须尽量在合同中约定清楚。因为根据目前法律法规，房屋承租人不是业主，只是物业使用人，是否应与业主大会选聘的物业服务企业发生物业服务关系，是否应接受物业服务企业单方面确定的水电、物业费价格，法律并未明确规定。在现实生活中，这样的问题非常之多，只有约定清楚，才有可能避免纠纷。

五是承租人的房屋购买优先权问题，这种优先权是低于原房屋共有人基于共有权产生的优先权的，只有共有人放弃时，承租人的优先权才有可能实现。

在现实生活中，尤其是一些地处闹市繁华区域的商业铺面，出租人为了攫取更大的经济利益，往往与承租人签订的合同约定的期限较短，以便随时掌控局面，不断上涨租金。这就要求承租人在签订合同时考虑周到、全面、细致，以免给自己造成不必要的损失。

在现实生活中，有些承租人在合同到期后，看到出租人要涨价，自己感觉地段好想续租又认为成本过高，如同鸡肋，骑虎难下。在这种情况下，就故意长时间占用出租房屋，不予搬出。当然这种行为已经属于严重侵权，但很多出租人无可奈何，只有通过诉讼解决。如果再加上法院执行程序，动辄一年半截，这样造成出租人损失巨大。其实从本律师办理的一些案件来看，也有其他一些合情合法的方式，能够尽快解决问题。

合同是当事人意思自治的反映，房屋租赁合同同样如此。在很多房屋租赁合同纠纷中，承租人一方往往属于被动的地位，因为根据法律规定出租人的房屋所有权是绝对权。这就要求承租人在租赁房屋时，尽可能地聘请专业律师参与合同拟定、协商谈判，尽可能地想到以后遇到的问题，尽可能地在合同中约定清楚，这样才能维护承租人的合法权益。

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