营业税指的是什么(二手房营业税是如何征收的？房地产营业税知识)

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营业税税目税率表

营业税的纳税人销售应税劳务或不动产，应按销售额依照规定税率计算应纳税额。

应纳税额=销售额×税率

这里的销售额是纳税人从购买方所取得的全部价款，包括在价款之外收取的一切费用。除了财政部规定的银行转存转贷、运输企业的转运业务、旅游转包给国外的业务、证券收益等计税依据按差额征收外，改革后的营业税计税依据强调了必须按销售额全额计税的原则。

纳税人如按外汇结算销售额的，须折合成人民币，折合率可采用业务发生当天的国家外汇牌价或者当月一日的国家外汇牌价;金融保险部门取得的外汇收入，折算标准为上年度决算报表规定的外汇牌价。另外，对税种之间的混合销售行为和同税种不同税目之间的销售行为。应区别情况确定其征收范围。

例如，邮电局在提供邮电服务的同时，附带向顾客出售邮政物品，以送货制方式销售商品，其价格中含有运输费用等等。这类销售涉及两个税种之间的划分，称之为混合销售行为。混合销售行为究竟是属于销售货物还是属于销售劳务呢?这涉及到营业税与增值税的划分问题。为此，按照规定，一项销售行为，如果以销售货物为主，同时附带销售劳务，视为销售货物，不征营业税;一项销售行为，如果以销售劳务为主，同时附带销售货物，视为销售劳务，征收营业税。

对营业税税目之间的应税销售行为，按规定应分别核算不同税目的销售额。不分别核算销售额，或者不能准确提供销售额的，则从高确定税率计征。

营业税指的是什么拓展阅读

营业税指的是什么(二手房营业税是如何征收的？房地产营业税知识)

二手房营业税是如何征收的？房地产营业税知识

房产交易离不开各项税费，税务部门会向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。下面主要为大家介绍一下营业税的相关知识，一起来了解一下吧！

营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收。自2009年1月1日起，采取预收款方式销售开发产品的，应当于收到预收款的当天缴纳营业税(《营业税暂行条例实施细则》第二十五条)。所以，此种情形不是预缴，而是实际发生的营业税。对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按3%的税率征收，房产税暂减按4%的税率征收。

个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，营业税优惠“2变5”后，购房者至少要多花5.5%的税费成本。

二手房营业税时间标准为：

房屋产权证或契税完税证明所注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

一般情况下，二手房是以项目取得房产证的时间为准的，具体可咨询相关管理部门。

新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：

个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;

个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

按照新政规定：

营业税(卖方)对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;

个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

以上就是小编为大家整理并解说的房地产营业税是什么和房地产营业税如何征收。希望大家通过这些内容能对房地产营业税及房地产营业税征收有所了解，在今后买房时能有所帮助。