根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业...更多土地使用年限50年的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。

房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年综合或者其他用地50年。

土地使用年限缩水的原因

对于为何会出现个别新买的住房土地使用年限就缩水的现象，房地产开发商和国土部门人士认为，主要是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。，其中不乏一些房地产开发商在取得土地后，为赚取最大的利润，故意不及时开发，等待升值后再进行开发，而等到可以销售时，土地使用年限已经过了很长的时间。对此，市国土部门有关负责人表示，近几年来，我市国土部门已经采取了多种措施，加大处置闲置土地力度，有效抑制了土地闲置的现象。

房地产开发时间周期较长也是造成“缩水”的一个主要原因，房地产开发商对此有同感。他们认为，从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。遇到经济不景气，或者开发商资金不到位、相关证件未办齐等因素，开发周期可能延迟得更久。还有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、第四期时，相应的土地使用年限肯定会缩水较多。此外，有的地块经过出让后，往往会在多个买家或者公司之间进行多次转让，这也无形中造成了土地使用年限的缩水。

土地的使用权并不是永久的，而是有年限规定的，而且年限有所不同。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年。还有其他相关问题想要了解，欢迎咨询蓝箭律师网的免费法律咨询。

土地使用年限50年拓展阅读

购房合同中写着产权50年办产权证时却变成了40年 业主无法接受

买房时购房合同上明确写着项目土地使用年限为50年，可在办理房产证时却只能办40年产权，陕西国际会展大厦的业主们无法接受。

业主：买房十几年后才办房产证 还要损失10年产权

2007年，张女士购买了位于西安市长安北路付1号的陕西国际会展大厦的一套房子，开发商为陕西展拓置业发展有限公司，当时这个项目手续齐全，购房合同中的房屋产权是50年。根据购房合同显示，该土地规划用途为商业（综合），土地使用年限为2004年12月30日至2053年3月13日。

2010年，张女士收房入住，但是开发商承诺的办房证的事一直没有进展。为此，业主联合成立了业委会，并到相关部门多次投诉，期间还起诉了开发商。直到2022年2月15日，开发商通知业委会业主可以去办理房产证了，不过一个需要业主签字确认的“情况说明”上显示，土地使用年限变成了40年。

根据“情况说明”显示，该项目共涉及四块土地，需按四块土地证最低年限为准（其中一块土地使用年限为40年，另外三块为50年），因此另外三块土地按2004年8月9日至2044年8月8日为准办理房屋转移登记手续。

业主看到这个情况说明十分不满。张女士说，原以为期待了十余年的房产证有望了，“仔细看了通知之后才知道，我们50年房屋产权要被缩水为40年，房屋产权少了10年价值就大不如前，这个损失谁来承担？”

开发商：项目涉及四块土地 相关部门说只能按最低年限办理产权

2月22日，华商报记者联系到陕西展拓置业发展有限公司一位负责人。该负责人表示，陕西国际会展大厦这个项目是联合建设的，拓展方面出地，项目开发和销售都是由陕西元龙置业有限公司负责，房屋销售和办理房产证的事情也都是由他们办的，展拓并没有参与。

随后，华商报记者又联系到了陕西元龙置业有限公司的负责人。该负责人表示，陕西国际会展大厦这个项目共涉及四块土地，其中三块的土地使用年限是50年，另外一块是40年。当初项目销售时是手续齐全的，购房合同是要在房管部门备案的，并不是开发商和销售公司想怎么写就怎么写的，这都是相关部门认可的。到了现在办理房产证的时候，不动产部门说只能按四块用地最低年限办40年的产权，这个同样不是他所能决定的，业主的心情他能理解，但这个事情他没能力解决。

不动产登记中心：房屋办理产权要看建在哪一块土地上

2月22日下午，华商报记者向西安市不动产登记服务中心咨询此事。一工作人员表示，开发商与购房者签订的合同有可能存在问题，当时只是合同备案，在办理房产证的时候需要确认房屋建在哪一块土地上，这块土地的使用年限就是房屋产权年限。像这种项目建在四块土地上的情况，如果房屋建在50年使用年限的土地上，那产权就可以办理50年产权，建在40年使用年限的土地上，产权就只能办理40年的。如果出现占用两块不同使用年限的土地，那么房屋占哪一边土地面积大，就根据占地面积大这块土地办理产权年限。

随后，华商报记者向该工作人员提供了一名业主的购房合同编号。该工作人员经查询后表示，这个合同只能办理40年产权，这栋楼占了三块地，可能就是占用40年土地这边比较多。

华商报记者 张成龙

来源：华商网-华商报

编辑：方正

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