商品房预售合同的法律咨询费用主要涉及《中华人民共和国城市房地产管理法》和相关司法解释根据《城市房地产管理法》的规定，开发企业在签订商品房预售合同时，应当向买受方如实告知项目情况，包括规划、设计、面积等重要信息如果在咨询过程中发现欺诈行为，按...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房预售合同的法律咨询费用

商品房预售合同的法律咨询费用主要涉及《中华人民共和国城市房地产管理法》和相关司法解释
根据《城市房地产管理法》的规定，开发企业在签订商品房预售合同时，应当向买受方如实告知项目情况，包括规划、设计、面积等重要信息
如果在咨询过程中发现欺诈行为，按照刑法相关条款可能构成犯罪
此外，在民事诉讼中，律师费可以作为合理支出，部分被判决归还
因此，商品房预售合同的法律咨询费用需依据实际情况和相关法律规定来确定
法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条：开发企业必须按照规划的要求和合同的约定进行建设，未经买受方同意，不得擅自改变商品房的设计、用途
开发企业应当严格按照国家有关规定，提供商品房的合同、验收记录等资料
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条：对以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益或者消费者利益的，应当依照刑法有关规定追究刑事责任
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第六条：当事人因诉讼、仲裁Fee产生的必要费用的增加，不影响诉讼时效的计算
《中华人民共和国城市房地产管理法实施条例》第二十五条：开发企业在销售商品房时，应当提供该商品房的位置图、平面图等资料，并如实告知买受方关于该商品房的详细情况
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第五十条：当事人因参加诉讼而实际支出的必要费用的增加，应当依法由败诉方承担

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商品房预售合同有哪些变更方法商品房预售

商品房预售合同变更方案 (一)受理、审查提交材料： 1、因法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的，受让方可以单方办理预售合同变更备案手续并提交下列材料： (1)合同变更备案申请表(原件); (2)生效的法院判决书或调解书或仲裁裁决书(复印件); (3)当事人的身份证件(复印件);委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件); (4)(原件)
2、因继承、遗赠发生房屋买受人变更的，由继承人、受遗赠人办理预售合同备案变更手续并需提交下列材料： (1)商品房预售合同变更备案申请表(原件); (2)继承权公证书(复印件)或接受遗赠公证或法院判决书(复印件); (3)继承人、受遗赠人的身份证件(复印件);委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件); (4)商品房预售合同(原件)
3、因法院判决、调解离婚发生房屋买受人变更的，财产归属方可以单方办理预售合同变更备案手续;协议离婚的，由双方共同办理预售合同变更备案手续，并需提交下列材料： (1)商品房预售合同变更备案申请表(原件); (2)离婚证明(复印件); (3)离婚财产归属协议原件(协议离婚的)或生效的法院判决书或调解书复印件(法院判决、调解离婚的); (4)当事人的身份证件(复印件)，委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件)，协议离婚的房产处分人的授权委托书需公证; (5)商品房预售合同(原件); (6)预购房屋已办理了贷款的，还应提交抵押权人同意抵押人变更的书面证明(原件)
4、夫妻共有的房屋，夫妻之间变称的，由夫妻双方共同办理预售合同变更备案手续并需提交下列材料： (1)商品房预售合同变更备案申请表(原件); (2)夫妻双方共有房屋的协议和更名申请(原件); (3)结婚证(复印件); (4)当事人的身份证件(复印件)，委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件)，原买受人的授权委托书需公证; (5)商品房预售合同(原件); (6)预购房屋已办理了贷款抵押登记的，还应提交抵押权人同意抵押人变更的书面证明(原件)
上述材料提交复印件的，须同时提交原件，原件核验后退回申请人
标准：申请材料齐全、符合法定形式岗位职责及权限：按照受理、审查标准查验申请材料
符合标准的，签署意见后将申请材料转决定、告知人员
不符合标准的，书面写明审查意见及理由后将申请材料转决定、告知人员
时限：即时 (二)决定、告知标准：同受理、审查标准岗位职责及权限：对申请事项作出决定并告知申请人
准予变更备案的，制作《办理结果通知书》和《变更备案登记表》，并送达申请人
不予变更备案的，制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人
时限：即时

预售商品房买卖合同的诉讼时效

诉讼或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议，保护其权益而提起诉讼或者申请仲裁的法定期限
法律规定诉讼时效的目的，在于促使当事人尽早行使权利，尽快解决当事人间的纠纷
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因为业主与发展商签订的预售合同一般是约定按日来计算违约金的，当事人如果超过三年后再起诉，从起诉日前三年之外的违约金给付请求已经超过了法律规定的诉讼时效，法院将不予支持，但三年之内的违约金给付请求仍然受到保护