二手房买卖的具体操作步骤 二手房阴阳合同怎么操作
二手房买卖涉及多个步骤，每一步都需要谨慎处理以确保交易顺利完成首先，买家应进行市场调研，了解当前的价格走势和政策法规，如购房限购、限贷政策等，确保自己具备购买资格接着，明确自己的需求，比如房子的面积、户型、位置、预算等，这有助于缩小选择范围在看房阶段，要仔细检查房屋的结构是否安全，有无漏水、渗水的情...
二手房买卖的具体操作步骤
二手房买卖涉及多个步骤，每一步都需要谨慎处理以确保交易顺利完成首先，买家应进行市场调研，了解当前的价格走势和政策法规，如购房限购、限贷政策等，确保自己具备购买资格接着，明确自己的需求，比如房子的面积、户型、位置、预算等，这有助于缩小选择范围在看房阶段，要仔细检查房屋的结构是否安全，有无漏水、渗水的情况，检查家电和设备是否正常使用，以及周围环境是否符合生活需要，如交通便利、学校附近、卫生条件等如发现问题，可聘请专业人员进行评估或要求卖方提供相关证明在确定购买意向后，双方需签订购房意向协议，约定房屋总价、付款方式及时间节点，并支付一定的定金，以表明诚意买家应核实房产权人的身份证和房产权属证明，确保卖方有合法的所有权，如是委托代理销售，还需确认代理人身份及授权书签订正式购房合同前，双方通常通过中介机构见证，并在合同中详细列明房屋状况、价格、付款方式、交易时间等内容，确保条款合法、完整在办理不动产登记时，买家需缴纳契税，按照规定时间完成房产过户手续此外，要关注是否存在抵押或其他权利瑕疵，如有，则应在合同中约定卖方负责清理最后，在交房验收阶段，双方确认房屋状态无误，并办理相关费用结算和水电燃气等账单过户 法律依据： 根据《中华人民共和国民法典》第六百零四条至第六百一十条的规定，买卖合同应当具备合法内容，不得违反法律、行政法规的强制性规定第六百零五条明确买卖双方应当按照约定履行义务，任何一方不得在没有正当理由的情况下拒绝履行合同义务此外，《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，购买商品住房缴纳契税的税率为1%《房屋权属证书施行细则》第九条指出，买卖双方应签订书面买卖合同，并在县以上人民政府房地产主管部门登记备案在《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力问题的规定（一）》中明确，从2021年1月1日起，由新的民法典调整
买卖二手房网签备案的具体步骤是怎么的呢
1、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续 对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项等更正后，方可办理网签手续 2、录入、校验房屋信息 网签服务人员登录二手房网签系统，录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码，校验房屋所有权证信息 3、办理交易资金监管手续 网签服务人员登录二手房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续 4、协商合同的相关条款内容 网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息，在线编辑买卖合同内容网签合同提交前，买卖双方可以更改合同内容；买卖双方自行成交的，由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本；房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的，由该经纪机构负责打印网签合同文本 5、签字确认 买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认，自行设置网签查询密码，网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交
二手房阴阳合同怎么操作
阴阳合同就是买卖双方签订两个合同，一份合同价格较高，另一份价格较低，而交付国家的合同为价格低的合同，这样可以减少税费的缴纳但这样的合同有纠纷的风险，买方很可能按照低价格支付价款，卖方拿不到高价合同约定好的价款此时造成纠纷，被国家认定为阴阳合同后，由于损害了国家的利益，低价合同会被认定为无效合同具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗相关推荐
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