房产交易税怎么算(房产交易税是如何计算的？)
一、房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15...
一、房产税
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。
二、房产交易税怎么算
二手房交易中，存在的费用如下：
契税：面积<90㎡，首套房和二套房按照1%征收，三套及以上按照3%征收;
面积>90㎡，首套房按照1.5%征收，二套房按照2%征收，三套及以上按照3%征收;
面积=90㎡，各区域按照自身规定执行。
增值税及附加：房屋未满两年按照5.6%征收，满两年则免征!
三、房子过户
二手房过户费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：契税：
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳：
(1)144(含144平)平方以上;
(2)买方不是首次购房;
(3)车库。
综上所述，二手房交易中，存在的费用如下：契税：面积<90㎡，首套房和二套房按照1%征收，三套及以上按照3%征收;面积>90㎡，首套房按照1.5%征收，二套房按照2%征收，三套及以上按照3%征收。
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房产交易税怎么算拓展阅读
房产交易税是如何计算的？
房产税的征收对象以房屋为主，向产权人征收。征收标准有两种，一种是计价征收计算公式为房产原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的税率)。第二种是房产出租要征收的计算公式是房产租金收入乘以(12%的税率)。
营业税是对销售不动产的单位或者个人征收的，税率为5.6%由卖方缴纳，若是不动产满五年可以减免。
契税是所有权发生变化为征收依据，由买方缴纳。按房产评估额1%到3%缴纳，房屋面积在90平米内首次购房税费为1%，房屋面积在90平方到144平米且首次购房税费为1.5%，如果非首次购房或房屋面积在144平方以上的税费按3%缴纳。
个人收入所得税是对卖方征收的一种所得税，税费为1%或差额的20%缴纳，或者满五唯一的话减免。
还有其他一些费用包括：房屋维修基金为购房总价的2%到3%;交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%;房屋所有权证工本费100元;土地使用权证工本费80元。
二、 房产交易流程及交税时间
1、准备阶段要先根据资金选择区域然后根据要买房屋的大小计算税费。
2、挑选房源找大的中介或者开发商购买五证俱全的房产。
3、实地看房，不管是买新房还是二手房都要去实地看一看考察一下房屋证件是不是齐全。
4、选好房屋之后要进入到重要环节了那就是签订买卖合同这一项，必须把权利和义务落实到合同上，特别是有关房屋面积、付款方式等重要条款，都要写在合同上注明。
5、如果购买的是二手房要准备相关合同进行过户手续。
6、最后是验房入住，二手房过户完就可以验房入住了，新房要等交房之后查验，不管什么时候都要验清楚。把房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清。
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