具有预售许可证的合同是否有效 预售合同是正规合同吗
具有预售许可证的合同是否有效需要从以下几个方面进行分析：首先，根据《中华人民共和国城市房地产开发经营条例》第二条、第三条及第十条之规定，房地产开发企业在销售商品房前必须取得预售许可证，这是合法进行房地产预售的基本条件其次，根据《中华人民共和国合同法》第39条及相关司法解释，未经批准或未取得许可证擅自...
具有预售许可证的合同是否有效
具有预售许可证的合同是否有效需要从以下几个方面进行分析：首先，根据《中华人民共和国城市房地产开发经营条例》第二条、第三条及第十条之规定，房地产开发企业在销售商品房前必须取得预售许可证，这是合法进行房地产预售的基本条件其次，根据《中华人民共和国合同法》第39条及相关司法解释，未经批准或未取得许可证擅自订立的合同可能被确认为无效此外，即使已经取得预售许可证，但若存在欺诈、恶意串谋等情形，也可能导致合同无效因此，只要不存在上述法定无效的情形，且双方意思表示真实，合同形式合法，就应当认为具有预售许可证的合同有效 法律依据： 根据《中华人民共和国城市房地产开发经营条例》第二条、第三条及第十条之规定：第二条：县级以上人民政府城乡规划行政主管部门、建设行政主管部门是城乡规划、房屋建筑和市政工程等建设活动的综合管理机关第三条：（二）负责城市、镇总体规划的审批第四十条：违反本条例规定，擅自以商品房作为投资额度计算的，对组织单位和个人依法予以行政处罚根据《中华人民共和国合同法》第39条及相关司法解释：第一千零二十四条：行为人因欺诈订立的票据无效根据《中华人民共和国城市房地产开发经营条例》第二条、第三条及第十条之规定：第二条：县级以上人民政府城乡规划行政主管部门、建设行政主管部门是城乡规划、房屋建筑和市政工程等建设活动的综合管理机关
没有预售许可证合同怎么拿到真的预售许可证
没有预售许可证合同无效出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效根据最高院的司法解释，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效 但司法解释在条款中作了新的突破，在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的，此预售合同可以认定为有效
预售合同是正规合同吗
商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同 商品房预售合同不是预约合同 在合同法中，预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同；本合同是为了履行预约合同而订立的合同预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力预约合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能请求对方订立合同，而不能依预约的本合同内容请求对方履行 商品房预售合同在成立之时，房屋并不存在或尚未建成，所以带有“预售”的字样，但商品房预售合同绝不是预约合同在商品房预售合同中，预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定，双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同，即可以按照商品房预售合同的规定直接履行，并办理房屋产权过户登记手续，达到双方的交易目的相关推荐
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