商品房交易中的所说定金，是指购房者在合同签订前或支付房款前，由买房者向开发商支付一定数额的金钱，支付定金的一方，如果不履...更多购房时要交的定金是什么意思的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

商品房交易中的所说定金，是指购房者在合同签订前或支付房款前，由买房者向开发商支付一定数额的金钱，支付定金的一方，如果不履行合同或者约定的债务是无权要求退还定金;同时接受定金的一方如果不履行合同或约定的债务，支付的一方有权要求双倍返还定金。

由此可见，能够退定金的情况只有一种，就是开发商没有履行自己的合同，或者出现违约的情况时，你才能拿到你交出去的定金。

交定金需谨慎

开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理，即购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。

这是法律规定的条款，所以，购房者需要明白，只要开发商没有违约，你也是不能违约要求退还定金的。

买房交定金注意事项

(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;

(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;

(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;

(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

(6)定金和订金在法律上性质是不同的。

依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

购房时要交的定金是什么意思拓展阅读

“定金”“订金”傻傻分不清楚，二者的区别整明白了吗？

一个定金

一个订金

一字之差，差之千里

今天小编通过两个小案例

来给大家一次性说清楚

二者的区别

PART.01

定金不能随意退，交前需三思

2020年6月

李先生和妻子找婚庆公司办婚事

婚期确定在当年12月

双方约定

婚庆套餐价值1.6万多元

先付定金1万元

婚庆公司在婚礼前9天提交了策划书

李先生夫妇不满意

要求解除合同

退还定金

解惑

“定金”在法律上来说，是不能要求退还的。

“定金”在《中华人民共和国民法典》上是承担违约责任的形式之一，它的基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

因此

可以看出定金的作用有两种情形

01

当合同正常履行时，定金充作价款；

02

合同不能正常履行时，定金则作为罚款。

如果是给付方违约，那么给付方无权收回这笔钱；如果是收受方违约，则收受方应该双倍返还。

定金交付容易想要回来难

因此

消费者不要随便向商家交付定金

同时

签协议、交付定金前

要从多方面考察清楚

商家的信誉、能力水平

如果商家做出了口头承诺，在签订协议书时必须将他们的承诺写进去，书面化以保留证据，不要因为怕麻烦或碍于面子等不写进协议，给自己的消费带来隐患。

PART.02

订金不具有担保功能

2020年5月

王某与齐某签订了一份合同

合同约定：

王某将住宅楼卖给齐某，价款75万元，先付订金3万元，卖方协助买方办理过户手续、贷款等事宜。

双方在合同上签字捺印

3天后

齐某以王某口头答应

带家具、家电、卫浴

现予以否认为由

要求终止合同

并要求王某返还购房订金3万元

“订金”在日常经济活动中被广泛采用

严格地讲

“订金”只是一个习惯用语

而非法律概念

解惑

“订金”是一方当事人为交易需要而向另一方当事人交纳的金钱，不具有担保的功能。

一般情况下，交付的订金视为预付款，在交易成功时，订金充当货款，在交易失败时，订金应全额返还。

支付方即使违约，收受方仍应承担返还订金的义务。

“订金”与“定金”虽然只有一字之差，但订金在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。

消费者在消费过程中

一定要头脑清醒

搞清楚“定金”和“订金”

以免在消费过程中经济受损失

PART.03

法条链接

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条，当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

来源：天津高法微信公众号

编辑：田璇

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