购买学区房需要注意哪些事项 购买经济适用房有哪些注意事项
购买学区房时，需注意以下事项：首先确认房产位于优质学校划定的学区范围内其次核实房屋符合学区房的具体条件，如房龄、面积等限制签订购销合同时，要明确注明学校名称及地段，并防止中介或卖方做出违规承诺此外，关注当地教育政策的变化，如学区调整或入学条件变更，也要检查房屋产权状况和是否存在质量问题最后，了解相关...
购买学区房需要注意哪些事项
购买学区房时，需注意以下事项：首先确认房产位于优质学校划定的学区范围内其次核实房屋符合学区房的具体条件，如房龄、面积等限制签订购销合同时，要明确注明学校名称及地段，并防止中介或卖方做出违规承诺此外，关注当地教育政策的变化，如学区调整或入学条件变更，也要检查房屋产权状况和是否存在质量问题最后，了解相关税费及其他支出 法律依据： 根据《中华人民共和国民法典》第205条，买卖合同应真实、合法、确定，并符合法律规定第208条要求以实物为对象的买卖合同应当附有该实物的清单《中华人民共和国契税法》第5条规定，契税率一般为1%至3%，特定情况下可减征至1%教育部令第29号《关于进一步做好义务教育学校标准化建设工作的意见》，明确要求完善义务教育学校管理体制和运行机制，确保教育资源公平配置
购买二手房注意事项有哪些二手房购买注意事项有哪些
1、核实卖方身份选择可靠中介 核实卖方的身份如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提 2、确认产权 需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例同时，还要验看正本、查询产权证的真实性此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订 3、核实房屋是否允许买卖 需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格 4、关键性承诺应体现在合同中 签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等 5、明确房款付款方式和时间 这个环节最容易出现纠纷，因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10％左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款 6、小心房款和产权的交接 不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户 7、保证产权顺利过户 必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约
购买经济适用房有哪些注意事项
购买经济适用房一般需要注意的以下几点事项： 1、需要注意所购买的房产是否存在一房多卖的问题，一般情况下针对不可以立即办理过户的，具备一房多卖非法目的，卖房人将有足够的时间寻找下一个购买者，且不易被权利人查实到 2、所购买的房产长期无法进行过户的问题；针对私下交易的买卖双方具备交易条件的时间越长，交易的不稳定性则越大，买方的交易风险则就越大 3、注意房款是否能够被执行回来的问题；执行的难点主要是针对于存在个人之间的二手房买卖交易来说更是如此 4、购房者的投资利益上的问题；针对不能及时进行办理过户的房屋，导致买方可能会出现因经济适用房税收等相关政策调整的影响，不得为此要增加相应的投资成本相关推荐
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