一、二手房买卖的条件房屋要上市交易，需要满足相关的条件，有房产证、土地证，并且贷款已经结清了，才可以上市交易(部分地方可...更多二手房买卖的重要注意事项有哪些的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、二手房买卖的条件

房屋要上市交易，需要满足相关的条件，有房产证、土地证，并且贷款已经结清了，才可以上市交易(部分地方可以解押转债、但是在全债务要清晰)。另外，有些房子不是普通的商品房，其性质比较特殊，比如经济适用房、还建房、房改房、回迁房、央产房、军产房等，上市交易的条件比较多。买房前，先要核实该房屋是否满足上市交易的条件。

也就是说：“并不是所有房子只要付款交易签订一个合同就可以的。比如央产房、军产房、保障性住房等都需要具体非常多的流程”

二、注意二手房产权风险

1、卖房人是不是房屋的真正所有者?该房屋有无产权共有人?共有人是否同意出售该房屋?

特别要注意：“遗产房、单身老人、离婚人等出售的房产。需要出售的相关证明才能过户的”。我们遇到的单身老人售房过户的案例也比较多。

2、房屋产权是否有纠纷?有无存在抵押、查封的情况?是否为小产权房?(众所周知，小产权和大产权房产是不一样的，除此之外，查封房和抵押房在房产买卖过程中产生的纠纷比例也是非常大的。)

3、同等情况下，承租人具有优先购买权，买卖不破租赁。房子如果出租给了别人，买房人需要了解租期是多长时间?过户后是否能及时入住?承租人是否放弃优先购买权等。

三、留意土地使用性质、剩余年限

很多人买房只看房产证，容易忽视了土地证。国有土地证的取得方式有两种，一种是有偿取得，即以出让方式取得，以这种方式取得的土地，可依法转让。另一种是无偿取得，即以划拨方式取得，以这种方式取得的土地在转让前，必须经有批准权的政府批准并交纳土地出让金，变划拨土地使用权为出让土地使用权。买房的时候，要注意土地的性质，以及剩余的使用年限。

四、留意房龄大小

房龄越老，贷款的年限就越短，太老的房子，可能银行都不愿意放贷。贷款额度方面，也会受到影响。由于房龄老，所以房子剩余的土地使用年限也比较短，维修费用高，持有成本增加。

五、算好买房费用

1、首付(很多客户把首付理解为要付多少钱。)

把首付理解为付多少钱的客户非常多，这个方面决定你所准备的资金能否买到这套房子。也决定你手里的资金可以买到多少钱的房子。(当然，如果你大把的钱等着买房子可以忽略此款!)

一般来说，购买首套房，很多城市首付比例最低为20%或30%。但是一般情况，如果是首房首贷，基本上都能享受最低首付20%的比例，

但是100万的房子并不等于你有20万就可以买房!

比如，总价100万的房屋，最低首付比例为20%，则可贷款额度最高为80%。银行的评估价一般都会有个区间(即，最高评估价和最低评估价)最高评估价和最低评估价是银行以房产所在的区域对房产做的一个价值评估区间。比如这套100万的房子最高评估价有可能是120万，最低评估价有可能是90万。

(1)、如果按最高评估价120万：也就是说你最高可以向银行申请120万*80%=96万的贷款。

(2)、如果按照最低评估价90万：也就是说你最高可以向银行申请90万*80%=72万的贷款。

注：这里就涉及到一个问题，无论你是以最高评估价还是最低评估价，评估价和房款会有一定的差距(哪怕是一块钱的差距)这个差距是需要现金支付的。

因此，房价、评估价、首付这个环节主要涉及到你看中的这套房子需要准备多少钱，同时也涉及这个款项之间的差额以什么样的方式支付安全(特别提醒、房产交易中的纠纷和资金安全多数出现在这个环节)。

2、税费

税费是二手房交易不可忽略的一个细节。

契税：一般首套房90平及以下为1%，90-144平为1.5%，144平以上3%。(非首套另行计算)。是按照银行的评估价而非房屋的总价来进行征收的。

如按上面举例120万的评估价以90平以上计算，120万*1.5%=18000元，契税是一定要征收的，无论你是什么条件，只要你买房，就按照对应条款征收。

增值税及附加费：按照房产评估价的5.6%来征收，如果购买的房子，房产证满2年，可以免征。

个税：一般按照房屋总价的1%商铺等房屋按照差价的20%征收。该套房屋如果房产证满5年，且是卖房人唯一的房子，则可以免征个税。

贷款评估费和贷款担保费，这个根据你购房贷款的情况进行计算，

还是以上面90平以上100万的房子进行举例：

如按照评估价120万：贷款120万*80%=96万，你的首付款为24万，契税为120%1.5%=1.8万。按房产未满两年：增值税=120万*5.6%=67200元。个税=120万*1%=12000元，贷款评估费96万*0.5%=4800元，贷款担保费：96万*1.8%=17280元，合计：359280元。其他交易费、工本费相对较少在此不做细算。

特别提醒：如果自己确实资金比较紧张，需要满打满算。请根据自己的真实情况寻找专业人生进行分析和计算。以免在实际交易过程中因资金不足等问题造成违约金等损失。

六、选择正规的中介公司

二手房交易的流程比较复杂，买卖双方可能都不清楚怎么操作，而中介，则在买卖双方之间起着服务和协调沟通的作用。现在各个城市大大小小的中介公司非常多，很多小中介通过一些方式骗取钱财。所以，买房一定要选择口碑好，正规的中介。

七、合同中约定好相关事项

签定金合同或购房合同，要约定好相关的事项。比如，由于非个人原因导致的贷款办理不下来或不能在规定的时间内办理下来，这个责任该由谁承担?如何承担?由于突然的限购或限贷政策，导致买方失去了购房资格或者需要提高首付比例，买方毁约是否不需要承担责任等。房屋的交付状况是怎样，是否带装修带家电?家电家具的数量需要清点好，并写在合同中。卖方因房价上涨等各种原因不想卖房，如何赔偿等。所有的事项都需要在合同中约定好，一旦发生纠纷，合同就是维权的法律依据。

八、过户注意事项

买房后，一定要及时过户，只有过户了，房子才真正属于你。过户的时候，要注意房产证、土地证、水卡、电卡、燃气卡等，都是需要过户到买方的名下的。另外，注意原来的房主，有没有水电费、物业费、燃气费等未结清的。

此外，在买二手房时，和新房一样，需要考察小区的环境、物业、交通、周边配套，以及房子的户型、质量好坏等。另外，很多人买二手房害怕买到凶宅，这就需要去询问周边的居民，并在网上查询相关的资料了。对于首次置业，买二手房的人来说，买房前一定要做好相关的功课，避免出现大的问题。

二手房买卖的重要注意事项有哪些拓展阅读

防坑指南：买二手房的十大风险点一定要注意

二手房的交易流程比较复杂，需要注意的事项比较多。买二手房的时候，一定要提前做好相关的准备功课。那么，买二手房，有哪些事项，是个人需要注意的呢？

一、确认产权的可靠度

1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；另外，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，出售这类共有房产，需要共有人都同意才行。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，在这种情况下签订的购房合同，一般是无效的。

2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。

3、一定要验看产权证的正本，并到房管局查询此产权证的真实性。

二、考察原单位是否允许转卖

有些房产的性质比较特殊，在出售时，需要征得原产权单位的同意并提供相应的书面证明。此外，注意以下事项：

1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成。

2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。

3、一般来说，军产、院(医院)产、校产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

三、查看是否有私搭私建部分

1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼。

2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间。

3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

四、土地情况是否清晰

买房人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回；出让的土地，是房主已缴纳了土地出让金，买房人对房屋享有较完整的权利。还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买房人来说，如果还按照同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量，就有点不划算。

五、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有权的唯一凭证，房屋没有房产证，是不允许上市交易的，且对买房人来说，也是有极大的风险的。

六、交易房屋是否在租

如果该二手房尚处于承租期，买房人买房后，很有可能不能及时入住。根据买卖不破租赁的原则，房屋买卖合同是不能对抗先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买房人及中介公司忽视，从而引起较多纠纷。

七、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋要建高层住宅，可能会影响房屋的采光、价格等才急于出售。因此，买房人在购买房屋前，一定要全面详细地了解情况。

八、是否拖欠物业管理费

有些房主在转让房屋时，其物业管理费、水电费以及燃气费，早已欠下不少费用。买房人在不知情的情况下购买了该房屋，则费用有可能要买房人全部承担。

九、警惕中介公司

很多人买二手房，都是通过中介公司来进行交易，这个时候，就要注意选择靠谱的中介公司了。实际交易的过程中，要注意中介公司是否存在违规操作的情况。

十、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期、是否赠送装修部分及家电、户口迁出时间、过户时间等等问题均应全面考虑。

附：如果二手房存在如下情况，千万不要购买。

1、司法机关和机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的。

2、依法收回土地使用权的。

3、共有二手房，未经其他共有人书面同意的。

4、权属有争议的。

5、未依法登记领取权属证书的。

6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的。

7、列入动拆迁范围的。

8、法律、法规规定禁止转让的其他情形（比如禁止城市居民购买建在农村集体土地上的小产权房）。

以上就是关于二手房买卖的重要注意事项有哪些(防坑指南：买二手房的十大风险点一定要注意)的所有内容，希望对你有所帮助。